Дело ***
Решение
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Литвиновой М.В.,
при секретаре Лосенковой С.А.,
с участием истца Францевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Францевой Евгении Николаевны к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72», третьи лица - Администрация Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов», Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Товарищество собственников жилья «Лотос», Открытое Акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс,
Установил:
Францева Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72», третьи лица - Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс *** (литер Г), общей площадью - 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО2, 1-й ***, обосновывая свои требования тем, что Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1972 года кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведен участок 0,55 га для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому ***у во *** г. ФИО2. 17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». Постановлением Администрации г. Саратова от 05.07.1995 г. за № 350-11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - 0,6095 га., фактически занимаемый гаражными боксами по адресу: 1-й ***, во *** г. ФИО2, в существующих в натуре границ. Договором аренды от *** г. № 1290 участок - 6095 кв.м предоставлен в аренду сроком на 15 лет до 05 июля 2010 года. Францева Е.Н. является членом ГСК «Спутник-72», занимает гаражный бокс ***, общей площадью - 16,6 кв.м (литер Г). Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. В настоящее время истец осуществляет взносы на содержание и эксплуатацию гаража, в связи, с чем приобрела право собственности на гараж, однако указанное право собственности оспаривается. На основании документов, выданных Управлением государственного пожарного надзора Саратовской области от 07 апреля 2010 года № 4404-2-3-04, Экспертного заключения от 13.04.2010 года №1266 Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник-72», в том числе и спорный гараж, построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03» Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», в связи с чем просит признать за ним право собственности на кирпичный гаражный бокс *** (литер Г), общей площадью - 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО2, 1-й ***.
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19 июля 2010 года в качестве третьего лица по делу были привлечены Администрация Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова Администрации муниципального образования «Город Саратов».
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 27 июля 2010 года в качестве третьих лиц были привлечены по делу - Товарищество собственников жилья «Лотос», Открытое Акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»).
Истец Францева Е.Н. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на кирпичный гаражный бокс *** (литер Г), общей площадью - 16,6 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО2, 1-й ***, указав, что Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1972 года кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведен участок - 0,55 га для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому ***у во *** г.ФИО2, где в последующие годы проведено строительство гаражей на 116 боксов на средства членов кооператива. Договором аренды от *** г. № 1290 участок - 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05 июля 2010 года, который в настоящее время не расторгнут. Строительство гаражей на отведённой территории продолжалось. На данный момент времени, ГСК «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м (кадастровый № 64:48:060122:28) в составе 162 гаражных боксов. Истец в настоящее время является членом ГСК «Спутник-72» и занимает гаражный бокс ***, общей площадью - 16,6 кв.м и регулярно производит плату установленных взносов, несет бремя содержания данного имущества. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилое одноэтажное кирпичное помещение - гаражный бокс *** (литер Г), 1972 года постройки, расположенный на земельном участке на 1-ом ***е, имеет следующее описание конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, чердачные перекрытия - железобетонные, крыша - рулонная, кровля совмещённая с перекрытием, полы бетонные, двери - ворота металлические, отделка наружная - обычная. Так как строительство гаражных боксов в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, а в настоящее время производит оплату и целевых взносов, то истец приобрела право собственности на гаражный бокс ***. На основании документов, выданных Управлением государственного пожарного надзора Саратовской области от 07 апреля 2010 года, Экспертного заключения от 13.04.2010 года №1266 Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник-72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03» Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест». Кроме того, имеется положительное техническое заключение ООО «ТЕМПЕР» и акт согласования смежных границ с ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос», в связи, с чем права третьих лиц не нарушаются.
В судебное заседание не явились представители: Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова Администрации муниципального образования г. Саратова, Товарищества собственников жилья «Лотос», о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили. Представители Администрации Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Открытого Акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), Гаражно-строительного кооператива «Спутник-72» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698.
Согласно части 3, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок 0,55 га для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому Аткарскому проезду во Фрунзенском районе г. Саратова.
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» (свидетельство о регистрации № 3714 серия А).
Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - 0,55 га, фактически занимаемый гаражами, расположенными по адресу: 1-й ***, во *** г. ФИО2, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от 27 октября 1972 года № 406-9 (протокол № 20) отменен.
Договором аренды от *** года *** участок в 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1-ому ***у». Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут. Доказательства обратного, суду не представлено.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м территории по адресу: 1-й *** *** г. ФИО2 (кадастровый № 64:48:060122:28) в составе 162 гаражей.
В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2009 года был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: г.ФИО2, ***, 1-й ***, с ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос». Возражений по факту нарушений их прав и законных интересов, от указанных организаций в суд не поступило.
Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 07 апреля 2010 года № 4404-2-3-04, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «Спутник - 72», в том числе и гараж *** (литер Г), соблюдены.
Экспертным заключением от *** года ***, выданным Центром гигиены и эпидемиологии в ФИО2й области, гаражи ГСК «Спутник - 72», в том числе и гараж *** (литер Г), построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».
Согласно техническому заключению ООО «ТЕМПЕР», имеющему лицензию, в декабре 2009 года, обследованию подлежали, в том числе гаражи Литер Г, техническое состояние которых было определено, как хорошее. Данный объект является объектом, строительство которого завершено, признан пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей. Эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц и не создает им угрозу.
О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Комитет по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «Город Саратов» не возражает против признания права собственности за истцом на гараж в судебном порядке. Не поступило возражений и от других Комитетов Муниципального образования «Город Саратов».
В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что Францева Е.Н. является членом ГСК «Спутник-72», занимает кирпичный гаражный бокс *** (по техническому паспорту - литер Г), общей площадью - 16,6 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. Истец производит оплату установленных Уставом ГСК членских, целевых взносов, по которым задолженности не имеет, несет бремя содержания данного гаража.
В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения паевого взноса в полном объеме кооперативом признается.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за ФИО6 право собственности на спорный объект. При этом считает возможным не взыскивать с ответчиком государственную пошлину, поскольку истец не настаивает на взыскание судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Францевой Евгенией Николаевной право собственности на кирпичный гаражный бокс *** (литер Г), общей площадью - 16,6 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО2, ***, 1-й ***.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня вынесения решения в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Судья: