Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.07. 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Ларисы Викторовны к жилищно-строительному кооперативу ( далее - ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Мартыненко Л.В.. обратилась в суд, указав, что постановлением администрации г. Саратова от 22.03.2006 г. № 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок по ***у г. Саратова площадью 0,1570 кв. м. под строительство многоэтажного жилого дома. 05.10.2006 года ЖСК заключил договор аренды *** земельного участка под строительство. 10.06.2008 года между ней и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : ***, ***, д. ***. По условиям договора она должна внести паевой взнос денежными средствами в сумме 1520679,61 руб. 61 коп., а ЖСК обязался предоставить ей в собственность по окончании строительства однокомнатную квартиру с условным строительным номером 7, общей площадью 68,1 кв. м., в первом подъезде на 7 этаже в доме *** по ***
Плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 года ( но в любом случае - не позднее 01 января 2010 г.). Свои обязательства по договору она выполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10.06.2008 г. ******, 20, а также справкой ЖСК «Дельфин и К» от *** г. *** о том, что оплата по договору *** произведена полностью в сумме 1566300,00 руб. ( один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста рублей). Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным(банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 г. конкурсным управляющим утвержден Ефремов А.В.
В связи с чем, просит признать за собой имущественное право на квартиру с условным строительным ***( отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв. м., расположенную на 7 этаже в 1 подъезде строящегося жилого дома *** по адресу: ***, ***, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию после завершения строительства. Впоследствии представитель истицы Журбин Б.А., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью уточнил, что просит признать за Мартыненко Л.В. имущественное право на получение в собственность указанного жилого помещения в строящемся жилом доме, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.
В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Саратова от 22.03.2006 г. №51А-140 ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок по ***у *** в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 0,1570 га под строительство многоэтажного жилого дома. 05.10.2006 года ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды *** земельного участка под строительство. В целях осуществления строительства жилого дома ЖСК выданы разрешения на строительство от 11.02.2008 г. № 64-38, от 18.02.2009 г. № RU64304000-27.
10.06.2008 года между Мартыненко Л.В.. и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : ***, ***, ***. По условиям договора истица должна передать ЖСК «Дельфин и К» в качестве паевого взноса 1520679,61 руб. и вступительный взнос 45 620,39 руб., а ЖСК «Дельфин и К» обязался передать в собственность по окончании строительства однокомнатную квартиру с условным строительным номером *** (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв. м., расположенную на 7 этаже в первом подъезде жилого дома *** по *** в ***.
Плановое окончание строительства дома, согласно условиям договора - 2 квартал 2009 года, но в любом случае не позднее 01 января 2010 г. Свои обязательства по Договору Мартыненко Л.В. выполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ЖСК «Дельфин и К» *** от *** г. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Жилой дом ЖСК «Дельфин и К» возводился на основании разрешения на строительство администрации г. Саратова №64-38, № RU64304000-27. Плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 года. В настоящее врем строительство объекта не завершено.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В настоящее время определяется. имущество, которое подлежит реализации для удовлетворения требований кредиторов.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома *** по *** в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истицей и ЖСК «Дельфин и К», является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру) еще не передано).
Учитывая характер сложившихся между сторонами отношений, к последним применимы положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мартыненко Ларисой Викторовной имущественное право требования передачи в собственность однокомнатную квартиру с условным строительным номером *** (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв. м., расположенную на 7 этаже в первом подъезде строящегося жилого дома *** по ***
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.О.Ефимова