О признании права собственности

Дело №***/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Виктора Дмитриевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», открытое акционерное общество «Российский железные дороги», товарищество собственников жилья «Лотос», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Куликов В.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Спутник-72» о признании права собственности на гаражный бокс №*** (литер ***), общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке ГСК «Спутник-72», по адресу г. Саратов, ул.***.

В обоснование иска Куликов В.Д. указывает, что является членом ГСК «Спутник-72», и на собственные средства, путем выплаты паевого взноса, построил гаражный бокс. Земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен ГСК «Спутник-72» для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года.

Постановлением Администрации г. Саратова №*** от *** года ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. по адресу Саратов, ул.1-ый Аткарский проезд. Во исполнение данного постановления с ГСК «Спутник-72» заключен договор аренды указанного земельного участка от ***. № ***.

Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова и санитарно-эпидемиологического заключению гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и отвечает требованиям пожарной безопасности.

Куликов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель истца Гусятникова Д.Е. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, указав на то, что Куликов В.Д. является членом ГСК «Спутник-72» и гаражный бокс № *** (литер ***) построил на собственные средства путем выплаты паевого взноса, что подтверждается справками кооператива. Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, является препятствием для регистрации прав на гаражный бокс.

Администрация муниципального образования в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дел была извещена.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Спутник-72» Сухинин Г.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований Куликова В.Д.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», открытое акционерное общество «Российский железные дороги» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений относительно исковых требований Куликова В.Д. не имели.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, открытое акционерное общество «Российский железные дороги», товарищество собственников жилья «Лотос» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Куликов В.Д. является членом ГСК «Спутник-72», и в его пользовании находится гаражный бокс №*** (литер ***) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***.

Согласно справке ГСК «Спутник-72» паевой взнос Куликовым В.Д. выплачен полностью, и задолженности перед кооперативом Куликов В.Д. не имеет л.д. 8).

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Спутник-72», для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года. Постановлением Администрации г. Саратова от *** года за № *** ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: ***, во Фрунзенском районе г. Саратова. Договором аренды от *** года № *** участок в 6095 кв.м. был предоставлен ГСК «Спутник-72» в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до *** года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по ***».

Согласно проведенной технической инвентаризации недвижимого имущества все гаражные боксы, расположенные на земельном участке, отведенном ГСК «Спутник-72», имеют статус завершенного строительства.

В соответствии с техническим заключением ООО « Темпер», гаражные боксы с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строений.

Как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от *** года № *** и экспертного заключения от *** года №*** выданного Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».

О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку земельный участок под строительство был отведен ГСК « Спутник-72» задолго до введения в действие действующей редакции ст. 222 ГК РФ, при этом его использование соответствует целям для которых он был отведен, у ГСК «Спутник-72» возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Так, согласно пункту 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражный бокс выстроен истцом на земельном участке, отведенном в пользование ГСК «Спутник-72» для целей строительства гаражей. Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом ГСК «Спутник-72», и занимает одноэтажный кирпичный гараж №*** (литер ***) общей площадью *** кв.м., паевой взнос полностью выплатил.

В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, требования Куликов В.Д. о признании права собственности на гаражный бокс №*** (литер ***) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Куликова Виктора Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Куликовым Виктором Дмитриевичем право собственности на кирпичный гаражный бокс №*** (литер ***) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 13 августа 2010 г.