Дело ***
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2010 года г. Саратов
Фунзенский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Литвинова М.В.,
при секретаре Лосенковой С.А..
с участием представителя истца - Сергеева О.А.,
представителя ответчика ООО «Геотехника - ФИН» - Афониной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горского Николая Зиноновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее - ООО «Геотехника-ФИН»), третьи лица - УФРС по Саратовской области, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», ТСЖ «Микрорайон-Ю» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, в связи с недействительностью договора,
УСТАНОВИЛ:
Горский Н.З. обратился в суд с иском к ООО «Геотехника-ФИН» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств в размере 954000 руб., в связи с недействительностью договора, ссылаясь на то, что Горский Н.З. 25.12.2007 г. заключил договор № 546А с ООО «Геотехника-ФИН», предметом которого является участие в строительстве встроено - пристроенного помещения в жилом доме пос. Новосоколовогорский г. Саратова. По данному договору ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства, выделить истцу долю в виде нежилого помещения общей площадью -63,60 кв.м., расположенного в техподполье, в секции 4В. В соответствии с пунктом 3.2 вышеуказанного договора истец оплатил ответчику за помещение сумму в размере 954000 руб. 15.01.2010 г. Горский Н.З. представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - УФРС) комплект документов для регистрации права собственности на нежилое помещение. Однако 15.06.2010 г. отказало истцу в государственной регистрации права собственности, указав в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 22.01.2010 г., что нежилое помещение общей площадью - 63,6 кв.м., как нежилое помещение, в составе данного дома в эксплуатацию не принято. Договор № 546А от 25.12.2007 г. противоречит действующему законодательству, а именно: статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В силу пункта 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ответчик, заключив с истцом возмездный договор, принял на себя обязательства по предоставлению общего имущества дома в нарушение норм ЖК РФ, что нарушает права истца.
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.07.2010 г. по делу в качестве третьего лица привлечено - УФРС по Саратовской области. Определением данного суда г. Саратова от 03.08.2010 г. в качестве третьего лица привлечен - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Определением суда от 11.08.2010 г. по делу в качестве третьего лица привлечено - Товарищество собственников жилья «Микрорайон - Ю».
В судебном заседании на обсуждение был поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Волжский районный суд г. Саратова, в связи с тем, что исковое заявление Фрунзенским районным судом г. Саратова принято с нарушением правил подсудности по месту жительства истца.
Представитель истца Сергеев О.А., действующий на основании доверенности, возражал против направления дела по подсудности, поскольку считает, что иск Горского Н.З. принят судом без нарушений правил подсудности, так как истец подал исковое заявлении по месту своего жительства, ссылаясь на Федеральный закон «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика ООО «Геотехника-ФИН» - Афонина А.В., действующая на основании доверенности, не возражала против направления данного дела по подсудности в Волжский районный суд г. Саратова, поскольку спорный объект находится на территории Волжского района г. Саратова.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах, …в том числе на жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей…предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истец, определил место рассмотрения заявленного иска, руководствуясь Федеральным законом «О защите прав потребителей», подав его во Фрунзенский районный суд г. Саратова, по месту своего жительства. Однако Горским Н.З. предъявлены требования о признании недействительным договора, заключенного между Горским Н.З. и ООО «Геотехника-ФИН» № 546А от 25.12.2007 г., по основаниям несоответствия сделки закону или иным правовым актам, на которые ФЗ «О защите прав потребителей» не распространяется. Исходя из характера заявленных требований, спорные правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем фактически имеется спор о праве на недвижимое имущество - встроенное пристроенное помещение в жилом доме пос. Новосоеколовский г. Саратова (территория Волжского района г. Саратова).
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Спорный объект находится на территории Волжского района г. Саратова, следовательно, дело подлежит передаче по подсудности в суд по месту нахождения спорного имущества.
Руководствуясь ст. 30, п. 3 ч.2 ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № 2- 1914/2010 по иску Горского Николая Зиноновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее - ООО «Геотехника-ФИН»), третьи лица - УФРС по Саратовской области, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», ТСЖ «Микрорайон-Ю» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, в связи с недействительностью договора, направить по подсудности в Волжский районный суд г. Саратова.
На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения определения через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Судья: