Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Владимира Вячеславовича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96», третьи лица : Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Открытое акционерной общество «Российские железные дороги», ТСЖ 6 Фрунзенского района г. Саратова, ЖСК «Жигули» о признании права собственности на самовольные строения (гаражные боксы),
У С Т А Н О В И Л :
Назаров В. В. обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» о признании права собственности на гараж, строительный номер 44 (Литер Г) на 3 этаже, общей площадью 19,7 кв. м. и гараж, строительный номер 45 (Литер Г) на 3 этаже, общей площадью 19,7 кв. м., расположенные в гаражном комплексе по адресу : ***
В судебном заседании Назаров В. В. поддержал заявленные требования, в обоснование требований ссылается на то, что является владельцем указанных выше гаражей, построенных за счет своих средств.
Представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Саратовского отделения в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ТСЖ 6 Фрунзенского района г. Саратова и ЖСК «Жигули» в судебное заседание не явились, были извещены.
Заслушав объяснения истца, представителя Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Саратовского отделения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка ***, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4954 кв. м. по адресу : *** имеет вид разрешенного использования - предварительное согласование места размещения гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест.
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием, выполненным ООО «Темпер» в последующие годы проведено строительство гаража на 106 боксов на средства членов кооператива.
Гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96» был зарегистрирован администрацией города Саратова 24.09.1996 г.
30 октября 2006 года инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Локомотив-96».
Постановлением Администрации г. Саратова от 15 апреля 2004 года за № 77А- 108 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было постановлено согласовать место размещения и утвердить акт выбора земельного участка, расположенного в *** для гаража в двух уровнях на 90 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью 0,4954 га.
Постановлением Администрации г. Саратова от 29 сентября 2005 года за № 284А-2 гаражно-строительному кооперативу «Локомотив-96» было разрешено размещение гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/мест.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 2697,5 кв.м. территории по адресу: *** в составе 106 гаражей.
Как следует из сообщения отдела государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова Саратовской области от 11 ноября 2008 года № 299 и заключения от 17 сентября 2009 года №147 выданного Инспекцией государственного строительного надзора Саратовской области, гаражи ГСК «Локомотив-96» могут эксплуатироваться без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ООО «Сарстройпроект» от 16 октября 2008 года, здание может эксплуатироваться без ограничений, в соответствие с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей.
По результатам исследований превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (протокол №22 исследования воздуха населенных мест).
Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.07.2010 года размещение самовольных построек - гаражей ГСК «Локомотив-96» не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».ипального образования "
Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Истец Назаров В. В. является членом ГСК «Локомотив-96» и занимает два гаража №44 и №45 (литер Г) общей площадью 19,7 кв.м. каждый на третьем этаже гаражного комплекса.
В соответствии с Уставом ГСК «Локомотив-96», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцом денежных средств в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28.08.2008 года в сумме 280000 рублей каждая.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Назаровым Владимиром Вячеславовичем право собственности на кирпичный гараж строительный номер 44 (литер Г) общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: ***
Признать за Назаровым Владимиром Вячеславовичем право собственности на кирпичный гараж строительный номер 45 (литер Г) общей площадью 17,9 кв.м., расположенный на третьем этаже гаражного комплекса ГСК «Локомотив-96» по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 25 августа 2010 года.
Судья А.А. Негласон