Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Мокеева Игоря Анатольевича, Гагариной Елены Павловны к Потребительскому кооперативу «Погребок», третьи лица : Конкурсный управляющий ЖСК «РУНА», Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании имущественного права требования, исковым требованиям Конкурсного управляющего ЖСК «РУНА» к Мокееву Игорю Анатольевичу, Гагариной Елене Павловне, Потребительскому кооперативу «Погребок» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
Мокеев И. А. обратился в суд указав, что 10 марта 2008 года заключил договор №*** об участии в долевом строительстве стояночных боксов под строительными номерами 3 «а», 4 «а», 5 «а», 6 «а», 10 «а», 11 «а», 12 «а» площадью 18,48 кв. м. каждый на третьем (верхнем) уровне трехуровневого гаражного комплекса ПК «Погребок», расположенного во дворе дома ***.
Свои обязательства по внесению денежных средств за стояночные боксы он полностью исполнил, что подтверждается справками ПК «Погребок» и квитанциями к приходным кассовым ордерам. 14 апреля 2010 года он обратился в УФРС по Саратовской области с целью государственной регистрации данного договора, однако, сообщением от 25.05.2010 года ему было отказано в государственной регистрации поскольку по сведениям, имеющимся в регистрирующем органе, 06.09.2004 г. между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), предметом которого является совместная деятельность по строительству подземной автостоянки и благоустройству двора дома, расположенного по адресу : *** при этом, согласия второго участника долевого строительства ЖСК «РУНА» представлено не было. В связи с чем, в судебном порядке просит признать имущественное право требования на недвижимое имущество : стояночные боксы №№3 «а», 4 «а», 5 «а», 6 «а», 10 «а», 11 «а», 12 «а» площадью 18,48 кв. м. каждый на третьем (верхнем) уровне в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенные по адресу: *** во дворе дома ЖСК «РУНА». Гагарина Е. П. обратилась в суд с аналогичными исковыми требованиями о признании имущественного права требования на недвижимое имущество : стояночные боксы №15 «В» и 16 «В» площадью 18,48 кв. м. каждый на первом этаже в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенные по адресу: *** во дворе дома ЖСК «РУНА».
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 21 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен конкурсный управляющий ЖСК «Руна».
Конкурсный управляющий ЖСК «РУНА» Жумурова Е. А. предъявила как третье лицо самостоятельные исковые требования о признании договора долевого участия в строительстве от 10 марта 2008 года и договора от 01 ноября 2007 года между истцами и ПК «Погребок» недействительными по причине того, что они были заключены без согласия второго участника долевого строительства ЖСК «РУНА». При этом, между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» 06 сентября 2004 года был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1 которого, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей членов своих кооперативов для возведения подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 договора, вклад ЖСК «РУНА» оценен сторонами в размере 12% в общем имуществе товарищей. В силу п. 2.1 договора, внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности (аренды), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды признаются их общей долевой собственностью. 22.05.2006 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 6 сентября 2004 года, в соответствии с п. 1.2 которого ПК «Погребок» обязался выплатить ЖСК «РУНА», в случае начала строительства автостоянки денежные средства в сумме 1400000 рублей для окончания работ по вводу в эксплуатацию блок-секции «А» и «Д», данная сумма является эквивалентом четырех гаражных боксов, из доли, причитающейся ЖСК «РУНА» по договору от 6 сентября 2004 года. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения ЖСК «РУНА» обязался передать ПК «Погребок» четыре гаражных бокса из доли причитающейся ЖСК «РУНА» после оплаты ПК «Погребок» денежных средств, с оформлением акта приема-передачи данных боксов.
01 апреля 2007 года решением общего собрания ЖСК «РУНА» было подтверждено действие договора простого товарищества от 6 сентября 2004 года.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2009 г. ЖСК «РУНА» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Однако, ПК «Погребок» производит отчуждение общего имущества товарищей без согласия ЖСК «РУНА». В связи с чем, просит признать договора об участии в долевом строительстве от 10 марта 2008 года и от 01 ноября 2007 года между ПК «Погребок» с одной стороны и Мокеевым И. А., Гагариной Е. П. с другой недействительными.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истцов по доверенностям - Магеррамова Л. Э. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске. Встречный иск не признала по тем основаниям, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате гаражных боксов и ЖСК «РУНА» не имеет доказательств принадлежности спорных боксов.
Председатель ПК «Погребок» - Николаев К. А. исковые требования признал, подтвердив, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, во встречных исках просил отказать.
Конкурсный управляющий ЖСК «РУНА» - Жумурова Е. В. исковые требования Мокеева И. А., Гагариной Е. П. не признала, настаивала на недействительности договоров долевого участия.
Представитель УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании согласно договора от 10 марта 2008 года №*** об участии в долевом строительстве между Мокеевым И. А. и ПК «Погребок», Кооператив обязуется построитель своими силами подземно-наземную стоянку, согласно утвержденного проекта, и передать Дольщику авто-стояночные места в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе дома №61/71 по ул. Рахова в г. Саратове в срок до 10 июля 2008 года. Передаваемое имущество представляет собой стояночные боксы под строительными номерами 3 «а», 4 «а», 5 «а», 6 «а», 10 «а», 11 «а», 12 «а» площадью 18,48 кв. м. каждый на третьем (верхнем) уровне, в трехуровневом гаражном комплексе ПК «»Погребок», расположенном во дворе дома №***. Стоимость каждого бокса составляет 500000 рублей.
Мокеев И. А. свои обязательства по оплате строительства вышеназванных автомобильных боксов исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «Погребок» от 12 марта 2008 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам №127, №128, №129, №130, №131, №132, №133 от 10 марта 2008 на сумму 500000 рублей каждая.
Согласно договора от 01 ноября 2007 года об участии в долевом строительстве между Гагариной Е. П. и ПК «Погребок», Кооператив обязуется построитель своими силами подземно-наземную стоянку, согласно утвержденного проекта, и передать Дольщику авто-стояночные места в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе дома №*** в срок до 10 июля 2008 года. Передаваемое имущество представляет собой стояночные боксы под строительными номерами 15 «В» и 16 «В» площадью 18,48 кв. м. каждый на первом этаже в трехуровневом гаражном комплексе ПК «»Погребок», расположенном во дворе дома №***. Стоимость каждого бокса составляет 750000 рублей.
Гагарина Е. П. свои обязательства по оплате строительства вышеназванных автомобильных боксов исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №28, №30, №31 на общую сумму 1500000 рублей.
Спорные автомобильные боксы имеются в наличии, что не оспаривается в судебном заседании.
Однако, в настоящий момент трехуровневый гаражный комплекс ПК «Погребок» является объектом незавершенного строительства, так как не выполнены все необходимые отделочные работы, что исключает возможность регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества до момента завершения строительства.
06 сентября 2004 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1 которого, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей членов своих кооперативов для возведения подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 договора, вклад ЖСК «РУНА» оценен сторонами в размере 12% в общем имуществе товарищей. В силу п. 2.1 договора, внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности (аренды), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды признаются их общей долевой собственностью. 22.05.2006 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 6 сентября 2004 года простого товарищества, в соответствии с п. 1.2 которого ПК «Погребок» обязался выплатить ЖСК «РУНА», в случае начала строительства автостоянки денежные средства в сумме 1400000 рублей для окончания работ по вводу в эксплуатацию блок-секции «А» и «Д» дома ЖСК «РУНА», данная сумма является эквивалентом четырех гаражных боксов, из доли, причитающейся ЖСК «РУНА» по договору от 6 сентября 2004 года.
01 апреля 2007 года решением общего собрания ЖСК «РУНА» подтверждено действие договора простого товарищества от 6 сентября 2004 года.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2009 года ЖСК «РУНА» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Согласно акта сверки взаиморасчетов по договору о совместной деятельности от 30 декабря 2006 года от ЖСК «РУНА» было передано ПК «Погребок» право на строящиеся гаражные боксы в количестве трех штук - 17 «Б», 18 «Б», 19 «Б», расположенных на втором уровне автостоянки на общую сумму 1209475 руб. 43 коп..
Согласно акта №31В приема-передачи права на стояночные боксы от 30 декабря 2006 года по соглашению о совместной деятельности от 6 сентября 2004 года, ПК «Погребок» обязался своими силами построить подземно-наземную автостоянку и передать ЖСК «РУНА» стояночный бокс под строительным номером 31 «В», площадью 18,48 кв. м. на уровне «В», в связи с чем, доля ЖСК «РУНА» по соглашению о совместной деятельности уменьшается на 1,2 % от общего количества стояночных мест, предусмотренных проектом автостоянки. Также, согласно акта приема-передачи от 30 декабря 2006 года №14В, от ПК «Погребок» ЖСК «РУНА» был передан стояночный бокс №14 «В» площадью 18,48 кв. м., что уменьшило долю ЖСК по соглашению о совместной деятельности на 1,2 % от общего количества стояночных мест, предусмотренных проектом автостоянки.
Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда было установлено, что из текста условий договора простого товарищества от 06.09.2004 года невозможно определить размер вклада ПК «Погребок». Кроме того, установлено, что на внесенный в качестве вклада в совместную деятельность объект незавершенного строительства не зарегистрировано право собственности, что также делает невозможным считать установленными размеры вкладов сторон. Указанные обстоятельства позволяют считать договор простого товарищества от 06.09.2004 года незаключенным.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ПК «Погребок» должен передать застройщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
При таком положении, после заключения и исполнения договоров долевого участия истцы приобретали право требования спорного имущества.
Вышеуказанные квитанции об оплате истцами строительства объекта недвижимого имущества являются письменными доказательствами исполнения обязательств по договору о долевом участии.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы выполнили свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве и имеют основания для получения права требования на объекты в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданским прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ПК «Погребок» является право требования индивидуально-определенных вещей - автобоксов, определенных размерами и месторасположением, имеющими определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на автобоксы) еще не передано).
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями 19 июля 2010 года, в то время как конкурсный управляющий ЖСК «Руна» со встречными требованиями об оспаривании законности заключенных договоров долевого участия в строительстве обратился позже, с требованиями о признании права на индивидуально-определенные вещи спорные гаражные боксы не обращался и сведений о наличии притязаний на спорные объекты иных лиц в суд не представил.
Таким образом, исследованная совокупность доказательств подтверждает обоснованность исковых требований Мокеева И. А. и Гагариной Е. П..
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать имущественное право требования Мокеева Игоря Анатольевича на недвижимое имущество : стояночные боксы №3 «а», 4 «а», 5 «а», 6 «а», 10 «а», 11 «а», 12 «а» площадью 18,48 кв. м. каждый на третьем (верхнем) уровне в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенные по адресу: *** во дворе дома ЖСК «РУНА».
Признать имущественное право требования Гагариной Елены Павловны на недвижимое имущество : стояночные боксы №15 «В» и 16 «В» площадью 18,48 кв. м. каждый на первом этаже в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенные по адресу: *** во дворе дома ЖСК «РУНА».
В удовлетворении исковых требований Конкурсного управляющего ЖСК «РУНА» о признании договора об участии в долевом строительстве от 01 ноября 2007 года между Потребительским кооперативом «Погребок» и Гагариной Еленой Павловной и договора №*** об участии в долевом строительстве от 10 марта 2008 года между Потребительским кооперативом «Погребок» и Мокеевым Игорем Анатольевичем недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 30 августа 2010 года.
Судья А. А. Негласон