Дело ***
Решение
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курочкина Вадима Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании права требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию,
Установил:
Курочкин В.В. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права на получение жилого помещения (доли) в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиры, условный строительный № *** (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. ***, ***, дом № *** вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Требования мотивирует тем, что 24.10.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить Курочкину В.В. в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, условный номер №***, расположенную на девятом этаже, в первом подъезде жилого дома № *** по *** в г. ***. Истец обязательства по договору исполнил. Им была оплачена сумма в размере 1 533903руб. и сумма паевого взноса в размере 46017 руб. Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнены.
Истец и его представитель по доверенности Хлопкова А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дали объяснения аналогичные изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - конкурсный управляющий Ефремов А.В., представил письменные возражения, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы в суд не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом 24 октября 2008 года жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» и истцом был заключен договор № ***.
Согласно п. 1 договора объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный № *** (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. *** ***, дом № ***
Стоимость строительства, установлена п. 3.1 договора и составляла 1533903руб.
Решением общего собрания членов правления Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» от 24 октября 2008 года истец принят в его члены и ему установлен вступительный взнос в размере 46017 руб.
Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых истцом обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 3.1 договора и решением общего собрания членов правления, а также справкой кооператива от 24 октября 2008 года об оплате полной стоимости пая.
В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
В соответствии с пункт 1.3 договора заключенного между сторонами плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательство по предоставлению квартиры истцу ответчик не выполнил.
Более того решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по договору, он имеет основания для получения права требования её в собственность от любого собственника или владельца, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Курочкиным Вадимом Владимировичем имущественное право на получение жилого помещения в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиру, условный строительный № *** (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. *** ***, дом № ***, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 13 сентября 2010 года.
Судья Е.В. Аршинова