Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.09.2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Сергееве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Бугаева Дмитрия Владиславовича, Плюснина Романа Николаевича, Комковой Екатерины Владимировны, Чернова Олега Михайловича к администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бугаев Д.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту МО «Город Саратов»)о признании права собственности на самовольное строение - гараж ***, общей площадью14,7 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, ссылаясь на то, что в Белоглинском овраге по ул. Хользунова, б/н расположены самовольные постройки - гаражи (***1-й этаж на 9 боксов площадью 141,10 кв.м.), *** (на 37 боксов площадью 686,60 кв.м., 1-й этаж - 36 боксов площадью 651,8 кв.м.; 2-й этаж - 1 бокс площадью 22,0 кв.м., 3-й этаж - помещение охраны площадью 12,8 кв.м), *** (1- й этаж на 24 бокса площадью 417,8 кв.м), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5». Гараж *** (литера *** одноэтажный, кирпичный, с погребом, общей площадью - 14,7 кв.м., 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер: ***.
Плюснин Р.Н. обратился в суд с иском к МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение - гараж *** (литера ***), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка *** ссылаясь на то, что в *** расположены самовольные постройки -гаражи (***1-й этаж на 9 боксов площадью 141,10 кв.м.), *** (на 37 боксов площадью 686,60 кв.м., 1-й этаж - 36 боксов площадью 651,8 кв.м.; 2-й этаж - 1 бокс площадью 22,0 кв.м., 3-й этаж - помещение охраны площадью 12,8 кв.м), *** (1- й этаж на 24 бокса площадью 417,8 кв.м), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5». Гараж *** (литера ***) одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***.
Комкова Е.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение - гараж № *** (литера ***), общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, ссылаясь на то, что в *** расположены самовольные постройки -гаражи (***(1-й этаж на 9 боксов площадью 141,10 кв.м.), *** (на 37 боксов площадью 686,60 кв.м., 1-й этаж - 36 боксов площадью 651,8 кв.м.; 2-й этаж - 1 бокс площадью 22,0 кв.м., 3-й этаж - помещение охраны площадью 12,8 кв.м), *** (1- й этаж на 24 бокса площадью 417,8 кв.м), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5». Гараж № *** (Литера ***) одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***
Чернов О.М. обратился в суд с иском к МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение - гараж № *** (Литера ***, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, ссылаясь на то, что в *** расположены самовольные постройки -гаражи (***(1-й этаж на 9 боксов площадью 141,10 кв.м.), *** (на 37 боксов площадью 686,60 кв.м., 1-й этаж - 36 боксов площадью 651,8 кв.м.; 2-й этаж - 1 бокс площадью 22,0 кв.м., 3-й этаж - помещение охраны площадью 12,8 кв.м), *** (1- й этаж на 24 бокса площадью 417,8 кв.м), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5». Гараж № *** одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер *** По тем основаниям, что согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от *** года ГСК «Автолюбитель-5» было разрешено строительство второй очереди на 36 боксов в ***. Земельный участок (кадастровый номер ***), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от *** года. В письме от 22.10.2009 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи литер *** (1-й этаж за исключением гаражного бокса ***), *** (1-й, 2-й, 3-й этаж за исключением боксов ***) *** (1-й этаж), расположенные по адресу: ***. В письме от *** года Комитет по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Автолюбитель-5» на испрашиваем праве, в случае признания права собственности на ГСК «Автолюбитель-5» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: ***. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера ***, литера ***, литера ***) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Техническим паспортом, на нежилое помещение, выданным МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, подтверждено, что гаражи обладают статусом завершенного строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно: гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: г.Саратов, ул. Хользунова, Белоглинский овраг, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № *** от *** года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Автолюбитель-5», расположенных по адресу: г.Саратов, ул. Хользунова, Белоглинский овраг. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «Автолюбитель-5», расположенных по адресу: ***, соответствует требованиям СанПин.
В судебном заседании представитель истцов Кирюшкина И.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что в Белоглинском овраге по ул. Хользунова, б/н расположены самовольные постройки -гаражи (***(1-й этаж на 9 боксов площадью 141,10 кв.м.), *** (на 37 боксов площадью 686,60 кв.м., 1-й этаж - 36 боксов площадью 651,8 кв.м.; 2-й этаж - 1 бокс площадью 22,0 кв.м., 3-й этаж - помещение охраны площадью 12,8 кв.м), *** (1- й этаж на 24 бокса площадью 417,8 кв.м), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5». Гараж № *** (литера ***) одноэтажный, кирпичный, с погребом, общей площадью - 14,7 кв.м., 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер: ***. Гараж № *** (литера ***) одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***. Гараж № *** (Литера ***) одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***. Гараж № *** одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***. Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от *** года ГСК «Автолюбитель-5» было разрешено строительство второй очереди на 36 боксов в Белоглинском овраге во Фрунзенском районе. В письме от *** года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи литер *** (1-й этаж за исключением гаражного бокса № ***), *** (1-й, 2-й, 3-й этаж за исключением боксов ***) *** (1-й этаж), расположенные по адресу: ***. В письме от *** года Комитет по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Автолюбитель-5» на испрашиваем праве, в случае признания права собственности на ГСК «Автолюбитель-5» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: ***. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера ***, литера ***, литера ***) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Техническим паспортом, на нежилое помещение, выданным МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, подтверждено, что гаражи обладают статусом завершенного строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно: гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: ***, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме *** от *** года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Автолюбитель-5», расположенных по адресу: ***. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «Автолюбитель-5», расположенных по адресу: *** соответствует требованиям СанПин, в связи с чем представитель истцов просит признать за Бугаевым Д.В. право собственности на самовольную постройку - гараж № *** (литера ***), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, Плюсниным Р.Н. право собственности на самовольную постройку - гараж *** (литера ***), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***, Комковой Е.В. право собственности на самовольную постройку - гараж *** (Литера *** одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***, Черновым О.М. право собственности на самовольную постройку - гараж *** одноэтажный, 1978 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен кадастровый номер ***. О взыскании судебных расходов истцы не просят.
Истцы Бугаев Д.В., Плюснин Р.Н., Комкова Е.В., Чернов О.М. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы в суде представителю Кирюшкиной И.В. Ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов», третьи лица - Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель-5», просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от *** года ГСК «Автолюбитель-5» было разрешено строительство второй очереди на 36 боксов в ***, что никем не оспаривалось (***).
Земельный участок (кадастровый номер ***), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности.
Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-КК и К» за 2009 г., все гаражи ГСК «Автолюбитель-5» построены в 1978 году. Гаражи (Литер ***), расположенные по адресу: *** - одноэтажные, сблокированные на 9 боксов, обще площадью 141,10 кв.м., гаражи, (Литер ***) расположенные по адресу: *** - трехэтажные, сблокированные на 37 боксов, общей площадью 686,60 кв.м., в т.ч. 1 этаж - 36 боксов, общей площадью 22,0 кв.м., 3 этаж помещение охраны, общей площадью 12,80 кв.м., гаражи (Литер ***) расположенные по адресу: ***, представляют собой двухэтажное строение, состоящее из 24 гаражей, расположенных на первом этаже, общей площадью 417,80 кв.м Строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Строительно-монтажные работы по возведению гаражей (литер ***, литер ***, литер ***), куда входят гаражи, которыми пользуются истцы, выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Как следует из Экспертного заключения от *** ***, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Автолюбитель-5» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», СН 2.2.4\2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова *** от *** г. требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «Автолюбитель-5», соблюдены.
Председатель Гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5» Александров В.Н. полагает возможным удовлетворить требования истцов.
Согласно письму Территориального отдела г. Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Саратовской области *** от *** г., данный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Автолюбитель-5», расположенных по адресу: ***
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Согласно Федеральному закону от *** года *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Статья 17 Федерального закона от *** года *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцами право собственности на спорный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бугаевым Дмитрием Владиславовичем право собственности на гараж с погребом *** (литер ***), общей площадью14,7 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***
Признать за Плюсниным Романом Николаевичем право собственности на гараж *** с погребом (литер ***), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***.
Признать за Комковой Екатериной Владимировной право собственности на гараж *** (литер ***), общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***.
Признать за Черновым Олегом Михайловичем право собственности на гараж *** (литер ***), общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка ***.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова
Судья: Дубовицкий В.В.