ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
***год ***
Фрунзенский районы суд г. Саратова, в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаряна Андраника Мацаковича, Мурадян Карине Егишовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Шакарян Милены Андраниковны, Шакаряна Вилена Андраниковича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Алиеву Али Шапиулаевичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Орган опеки и попечительства Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Коптелова Макпал Зинуллиновна, о замене стороны в договоре аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, и в соответствии с принятыми судом в ходе рассмотрения дела уточненными исковыми требованиями просят произвести замену стороны Арендатора в договоре аренды земельного участка *** от 14.04.2003 г., заключенном между Администрацией города Саратова (Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. ( Арендаторы)
В обоснование иска ссылаются на следующее. Согласно выписки из ЕГРП от 06.05.2010 г. *** истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: г. Саратов, *** ***, д. ***. Данное право возникло на основании договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г. и соглашения от *** г. и зарегистрированного в УФРС *** г., подтверждено свидетельством о государственной регистрации *** на Шакарян М.А ( несовершеннолетнюю дочь), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна В.А. ( несовершеннолетнего сына), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна А.М. и свидетельством о государственной регистрации *** на Мурадян К.Е.
Согласно выписке из ЕГРП от *** г. *** на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, *** ***, ***, зарегистрировано право аренды на Коптелову М.З. (регистрация *** от *** г. на срок 25 лет) и право аренды на Алиева А. Ш ( регистрация *** от *** г. на срок 25 лет).
Алиев А.Ш., продав истцам свою долю 58/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом в июле 2003 г., в свою очередь не произвел замену стороны в обязательстве Арендатора в договоре аренды от 14.04.2003 г. земельного участка по адресу: г. Саратов, ***, ***. После сделки купли-продажи Алиев А.Ш. выехал из г. Саратова за границу. На протяжении всего времени истцы пытались найти Алиева А.Ш., но поиск результатов не дал. Соглашением от *** г. истцы и другой сособственник - Коптелова М.З.- прекратили общедолевую собственность и переоформили право собственности на жилой дом. В настоящее время истцы пользуются земельным участком, ухаживают за ним, оплачивая арендную плату за земельный участок, границы земельного участка с Коптеловой М.З. соблюдены и не нарушены. Самостоятельно переоформить права аренды истцы не могут по изложенным обстоятельствам. Просят иск удовлетворить, произвести замену стороны в договоре аренды *** от *** г.
Истец Шакарян А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании истица Мурядан К.Е., представитель истцов Орлова М.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства ( принимая во внимание мнение истцов). Третьи лица - в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Коптелова М.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что после заключения договора купли-продажи части жилого дома с истцами Алиев А.Ш выехал из г. Саратова на постоянное место жительства в р. Дагестан..
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Пункт 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как следует из п.1 договора купли-продажи ( далее-Договор) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г., заключенного между «Продавцом» Алиевым А.Ш. с одной стороны и «Покупателями» Шакаряном А.М., действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних Шакаряна В.А. и Шакарян М.В., и Мурадян К.Е., « продавец» продал и передал, а «покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность ( в равных долях каждый) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, д. ***.
В п.4 Договора указано, что земельный участок площадью 371 кв.м. для домовладения предоставлен Алиеву А.Ш., Коптеловой М.З. в аренду сроком на 25 лет на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***, договора аренды земельного участка от *** г. ***, зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации *** за кадастровым номером ***, арендная плата определяется в размерах, соответствующих площадям: Алиеву А.Ш. - 215,2 кв.м., Коптеловой - 155,8 кв.м.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются постановлением мэра г. Саратова от *** г. ***; договором аренды земельного участка от *** г. ***; представленными платежными документами об отсутствии задолженности по оплате аренды земельного участка арендатором Алиевым А.Ш.
Согласно представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области сведениям, истцы с *** года зарегистрированы по адресу: г. Саратов, ***, ***, а Алиев А.Ш - с *** г. снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с выездом в г. Махачкалу р. Дагестан.
По состоянию на 15.01.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Шакарян А.М. (1/4 доля), Шакарян М.А. (1/4 доля), Шакарян В.А.(1/4 доля), Мурадян К.Е.(1/4 доля) на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***. Государственная регистрация права проведена на основании соглашения от *** г.; договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г.
Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок для домовладения, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, *** ( на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***; договора аренды земельного участка от *** г. *** в пользу Алиева А.Ш.).
Таким образом, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Шакарян А.М., Шакрян М.А., Шакарян В.А., Мурадян К.Е. при приобретении права собственности на жилой дом в результате заключенного договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03.07.2003 г. приобрели права на соответствующий земельный участок, который ранее был предоставлен Алиеву А.Ш.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о переходе к истцам прав на аренду земельного участка на условиях ранее заключенного с Алиевым А.Ш. договора аренды земельного в доле, соответствующей площади 215,2 кв.м. из земельного участка площадью 371 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести частичную замену стороны «Арендатор» в договоре аренды земельного участка *** от *** года, заключенном между администрацией города Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. (Арендаторы), указав в данном договоре Арендатором наряду с Коптеловой Макпал Зинуллиновной и вместо Алиева Али Шапиулаевича: Шакаряна Андраника Мацаковича, Шакарян Милену Андраниковну, Шакаряна Вилена Андраниковича, Мурадян Карине Егишовну, признав за Шакаряном А.М., Шакарян М.А., Шакаряном В.А., Мурадян К.Е. право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 371, 00 кв.м., имеющим кадастровый номер ***, расположенном по адресу: г. Саратов, *** в доле, соответствующей доле Алиева А.Ш. ( 58/100) площадью 215,2 кв.м.
Прекратить право аренды и ограничение (обременение) в виде аренды у Алиева Али Шапиулаевича по договору от 14.04.2003 г., заключенному между Администрацией г. Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. на долю земельного участка площадью 371,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, *** с кадастровым номером ***
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.О.Ефимова