ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31.08.2010год г. Саратов
Фрунзенский районы суд г. Саратова, в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Татьяны Николаевны, Тименского Евгения Ивановича, Фоминой Ольги Викторовны к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Движение-3000», третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о прекращении права аренды земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, и в соответствии с принятыми судом в ходе рассмотрения дела уточненными исковыми требованиями, просят прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1 0040 га, предоставленный ЖСК «Движение-3000» на основании постановления от 08.08.2000 г.. ***, в части земельного участка площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ***, который был образован из подлежащего снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Саратов, ***, д. ***, признав право собственности на земельный участок за Никифоровой Т.Н. 70/200 доли земельного участка площадью 96 кв.м., за Фоминой О.В. - 65/200 доли земельного участка площадью 89 кв.м., за Тименским Е.И. - 65/200 доли земельного участка площадью 89 кв.м.; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, из которого образован земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Саратов, ***, д. ***.
В обоснование иска ссылаются на следующее. Никифорова Т.Н. является собственником 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а2а3 общей площадью 95,7 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ***, д. ***, на основании договора дарения *** от 21.01.1995 г. Тименский Е.И. является собственником 65/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дома, а Фомина О.В. является собственником 65/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
На основании распоряжения Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.03.2010 г. № 1264-р Тименскому Е.И., Фоминой О.В. был предоставлен в собственность бесплатно, а Никифоровой Т.Н. - за плату земельный участок площадь. 274 кв.м. с кадастровым номером ***. С Никифоровой Т.Н. Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор купли-продажи земельного участка *** от 07.04.2010 г. 29.04.2010 г. истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за государственной регистраций права общей долевой собственности, в чем им было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером *** обременен правами иного лица на законных основаниях ( зарегистрирована аренда земельного участка площадью 274 кв.м. за ЖСК «Движение-3000». Согласно постановлению № 520-63 от 08.08.2000 г. право аренды указанного земельного участка предоставлено ЖСК «Движение-3000» сроком на 25 лет для проектирования и строительства 10-этажных жилых домов. Однако, постановлением № 85А-158 от 21.04.2005 г. было отменено право аренды на земельный участок, выданное ранее. Просят иск удовлетворить.
Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (лично), в суд не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истцов Лаврова О.И., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ЖСК «Движение -3000», извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации юридического лица ( в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц), в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства ( принимая во внимание мнение истцов). Третьи лица - в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 29.04.2010 г. Лаврова О.И., действующая от имени представляемого Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Никифоровой Т.Н., Тименского Е.И. и Фоминой О.В., обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ( далее Управление) за государственной регистрацией права общей долевой собственности, перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 274 кв.м. ( кадастровый номер ***), расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***.
13.05.2010 г. уведомлением за *** государственная регистрация права общей долевой собственности, перехода прав собственности была приостановлена по инициативе регистратора.
15.06.2010 г. в государственной регистрации права общей долевой собственности, перехода права собственности было отказано ( сообщение об отказе в государственной регистрации исх. ***).
Как следует из представленных документов, истцам на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.03.2010 г. № 1264-р был предоставлен в собственность земельный участок площадью 274 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***.
Согласно представленному для проведения государственной регистрации кадастровому паспорту земельного участка, удостоверенному Территориальным отделом № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области от 31.03.2010 г. ***, земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу, образован из подлежащего снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***.
Однако, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером *** обременен правом аренды на законных основаниях (зарегистрирована сделка - договор аренды, с вышеуказанным земельным участком, а также обременение(ограничение) права в виде аренды.) Так, по состоянию на 12.08.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном ограничении(обременении) права в виде аренды в пользу ЖСК «Дфижение-3000» на расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении *** и *** Основанием для государственной регистрации послужило постановление мэра г. Саратова от 08.08.2000 г. № 520-63; договор аренды земельного участка от 292.03.2001 г. № 904.
Сведения о прекращении арендных отношений на указанный выше земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Постановлением мэра города от 21.04.2005 г. № 85А-158 на основании протеста прокуратуры г. Саратова от 11.04.2005 г. № 1/30в-05 отменено постановление мэра г. Саратова от 08.08.2000 г. № 520-63 «О предоставлении ЖСК «Движение-3000» в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства 10 этажных жилых домов».
Учитывая данные обстоятельства, требования истцов о прекращении у ЖСК «Движение-3000» ограничения(обременения) права в виде аренды на земельный участок в части площади входящей в земельный участок, предоставленного Тименскому Е.И. Фоминой О.В., Никифоровой Т.Н. из общей площади (10040 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: на пересечении *** и *** и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади ( 10040 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: на пересечении *** и *** арендатором которого является ЖСК «Движение-3000», уменьшив ее на соответствующую площадь (274 кв.м.), входящую в состав указанного выше земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Статьей 131 ГК РФЙ, ст.ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено требование не только возникновения, но и изменения прав на недвижимое имущество. В данном случае необходимо произвести регистрацию внесения изменений в части площади земельного участка (10040 кв.м.), принадлежащего ЖСК «Движение-3000», расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении *** и ***
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 10040 кв.м., предоставленный ЖСК «Движение-3000» на основании постановления мэра г. Саратова от 08.08.2000 г. № 520-63, в части земельного участка площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ***, который был образован из подлежащего снятию с кадастрового учет земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, из которого образован земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Саратов, ***
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.О.Ефимова