Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимовой Татьяны Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании права требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию,
УСТАНОВИЛ:
Герасимова Т.П. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права на получение жилого помещения (доли) в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиры, условный строительный № *** (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, дом № 13, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Требования мотивирует тем, что 20.06.2007 года между ФИО6. и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить ФИО7 в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, условный номер № 4, расположенную на шестом этаже, в первом подъезде жилого дома № *** по *** в г. ***. ФИО8. обязательства по договору исполнила. Ей была оплачена сумма в размере 668 689 руб. 32 коп. и сумма паевого взноса в размере 20 060 руб. 68 коп. Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнены. 26.07.2007 г. между истцом и ФИО9. был заключен договор уступки права требования по которому истец принимала на себя право требования от ЖСК «Дельфин и К» передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры, условный строительный № ***отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. *** *** проезд, дом № ***, обязалась оплатить ФИО10. 855 000 руб. Согласно акта взаиморасчетов истец уплатила ФИО11 660 000 руб. и 195 000 руб. и вступительный взнос в размере 20 060 руб. 68 коп. при подписании акта взаиморасчетов, и согласно уведомления произвела расчет с ФИО12. полностью.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дали объяснения аналогичные изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - конкурсный управляющий Ефремов А.В., извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО13. извещенная о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием от нее не поступало, суд рассмотрел дело в ее отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом 20.06.2007 года жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» и ФИО14 был заключен договор № ***.
Согласно п. 1 договора объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный № 4 (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. *** *** проезд, дом № ***.
Стоимость строительства, установлена п. 3.1 договора и составляла 668 689 руб. 32 коп.
Протоколом общего собрания членов правления Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» № 68-13 от 20 июня 2007 года ФИО15. принята в его члены и ей установлен вступительный взнос в размере 20 060 руб. 68 коп.
Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых ФИО16 обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 3.1 договора и решением общего собрания членов правления, а также справкой кооператива № *** от 03 сентября 2007 года об оплате полной стоимости пая.
26.07.2007 г. между истцом и ФИО17. был заключен договор уступки права требования, по которому истец принимала на себя право требования от ЖСК «Дельфин и К» передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры, условный строительный № *** (отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, дом № 13, обязалась оплатить Михеевой С.Н. 855 000 руб. Согласно акта взаиморасчетов от 31.10.2007 г. истец уплатила ФИО18. 660 000 руб. и 195 000 руб. и вступительный взнос в размере 20 060 руб. 68 коп. при подписании акта взаиморасчетов, и согласно уведомления от 31.03.2008 г. произвела расчет с ФИО19. полностью, у ФИО20. претензий к Герасимовой Т.П. не имеется.
В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (с изменениями от 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
В соответствии с пункт 1.3 договора заключенного между сторонами плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательство по предоставлению квартиры истцу ответчик не выполнил.
Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по договору, он имеет основания для получения права требования её в собственность от любого собственника или владельца, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Герасимовой Татьяной Павловной имущественное право на получение жилого помещения в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиры, условный строительный № ***отсчет слева направо), общей площадью *** кв.м., на *** этаже в *** подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. *** *** проезд, дом № ***, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 20 сентября 2010 года.
ФИО5 ФИО1