Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маляновой Зинаиды Степановны к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании права требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию
У С Т А Н О В И Л:
Малянова З.С. обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права на получение жилого помещения (доли) в строящемся жилом доме, а именно: право на получение двухкомнатной квартиры, условный строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м., на 3 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, ***, дом ***.
В ходе подготовки дела к рассмотрению истец уточнил требования в части того, что признанное за нею имущественное право должно быть вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования в полном объеме. В обоснование иска ссылается на договор вступления в кооператив и строительстве спорной квартиры от 31 мая 2007 года и выполнение в полном объеме обязательств по оплате стоимости строительства.
В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Шереметьев П.В. не явился, но в деле имеются его возражения относительно требований истца, в которых выражена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. В обоснование возражений положено то, что договор, заключенный с истцом подлежал обязательной государственной регистрации. Однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, должен считаться незаключенным.
Представляющий интересы ответчика в силу закона конкурсный управляющий к Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил отложить слушание дела. В связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, но от него поступили заявления, в которых они просят разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом 31 мая 2007 года между жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» и истцом был заключен договор № 31/05-07-01 об участии в строительстве жилого помещения.
Пунктом 1.1 договора предусматривалось принятие Маляновой З.С. в члены кооператива.
Согласно п. 1.2 договора объектом строительства выступала двухкомнатная квартира, условный строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м., на 3 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, ***, дом ***.
Размер паевого взноса, установлен п. 1.2 и 3.1 договора и составляла 1728 155 руб. 66 коп.
Решением общего собрания членов правления Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» от 31 мая 2007 года Маляновой З.С. принята в члены кооператива и ей установлен вступительный взнос в размере 51 844 руб. 66 коп.
Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых истцом обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданных ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 3.1 договора и решением общего собрания, а также справкой кооператива от 18 июня 2007 года об оплате полной стоимости пая.
В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
В соответствии с п. 1.3 договора заключенного между сторонами плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - IV квартал 2008 года, но в любом случае не позднее 1 января 2010 года. Однако до настоящего времени обязательство по предоставлению квартиры истцу ответчик не выполнил. Дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Более того решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан банкротом.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником квартиры. Следовательно, имеет основания для признания его права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.
При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что договор между сторонами является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Данный довод основан на посылке, что договор от 31 мая 2007 года является договором о долевом участии в строительстве. В таком случае в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Между тем, из содержания договора от 21 мая 2007 года заключенного между сторонами следует, что по своей сути он не является договором о долевом участии в строительстве, поскольку предусматривает членство Маляновой З.С. в жилищно-строительном кооперативе «Дельфин и К», а также уплату ею вступительного взноса. При этом исходя из содержания п. 1.2 и 3.1 договора и Протокола общего собрания членов правления кооператива от 31 мая 2007 года, денежная сумму в размере 1 728 155 руб. 66 коп. является паевым взносом, а не оплатой стоимости долевого участия в строительстве жилого дома.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Маляновой Зинаидой Степановной имущественное право на получение жилого помещения в строящемся жилом доме, а именно: право на получение двухкомнатной квартиры, условный строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м., на 3 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, ***, дом *** вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 20 сентября 2010 года.
Судья А.А. Сидоровнин