Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года город Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бережной Ольги Ивановны к Администрации муниципального образования «город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Бережная О.И., обратилась с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 43,8 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить вопрос по существу в своё отсутствие.
Представитель истца поддержал требования своего доверителя. В обоснование требований им указывается, что после приобретения Бережной О.И. жилого помещения по вышеуказанному адресу, с целью благоустройства Бережная О.И. произвела перепланировку помещения без согласования с ответчиком. В результате перепланировки изменились технические характеристики помещений и его площадь увеличилась на 18,4 кв.м.
Представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» иск не признал и просил разрешить вопрос по существу с учётом доказательств, представленных истцом.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству серии 64 АА № 565084 на основании договора купли-продажи от 18 марта 2003 года Бережная О.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 25,4 кв.м.
Как следует из содержания проекта перепланировки, плана и технического паспорта составленного МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации, помещения названной выше квартиры были перепланированы, путем демонтажа ряда участков перегородок в существующем помещении и возведения новых; пристройки дополнительных помещений. Несущие конструкции, перепланировкой не затронуты.
В настоящее время квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., жилую площадь 28,5 кв.м. При этом состоит из кухни площадью 9,7 кв.м., коридора 2,7 кв.м., жилых комнат площадью 17,8 и 10,7 кв.м. и совмещенного санузла 2,9 кв.м.
Подобные изменения конфигурации имеющихся в квартире помещений, в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ являются перепланировкой жилого помещения и требуют внесения изменения в технический паспорт.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 названного кодекса перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из искового заявления, перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения.
В таком случае в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем ч. 4 этой нормы допускает сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из плана, перепланировка осуществленная истцом согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова и в результате перепланировки несущие конструкции дома не затронуты.
Согласно техническому заключению специалистов Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-9» от 23 августа 2010 года объект капитального строительства (спорная квартира) соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Его приведение в первоначальное состояние, имевшее место до перепланировки, негативно скажется на состоянии основных строительных конструкций.
Согласно экспертному заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 28 июня 2010 года перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Как следует из письма начальника Отдела Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова от 15 июня 2010 года перепланировка, осуществленная истцом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Учитывая данное обстоятельство, а также срок эксплуатации помещения в перепланированном состоянии, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а значит, нет предусмотренных законом препятствий для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить. Разрешить Бережной Ольге Ивановне, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 43,8 кв.м.жилой площадь 28,5 кв.м. в составе: кухни площадью 9,7 кв.м., коридора 2,7 кв.м., жилых комнат площадью 17,8 и 10,7 кв.м. и совмещенного санузла 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 28 сентября 2010 года.
судья А.А.Сидоровнин