Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., с участием адвоката Игумновой О.И., представившей удостоверение ***, ордер ***, при секретаре Сергееве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова, 3-и лица: Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», ***, ***, *** о признании права собственности на самовольные строения,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: ***: Литер *** - жилая комната площадью 9,9 кв.м.; Литер *** - кухня - 9,8 кв.м.; Литер *** - холодная пристройка - 7,5 кв.м.; Литер - *** - холодная пристройка - 2,3 кв.м.; Литер *** - сарай - 3,4 кв.м.; Литер *** - гараж - 14,0 кв.м.; Литер *** - погреб - 3,0 кв.м.; Литер *** - уборная во дворе, выгребная яма во дворе. В обоснование заявленных требований указывает следующее. По договору купли-продажи от *** г. он приобрел *** часть жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., сарай деревянный, погреб кирпичный и наружные деревянные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 267 кв.м.Совладельцем общей долевой собственности в размере *** доли дома по договору дарения от *** г. являлась ***. ( до брака - ***).В общей долевой собственности в основном строении истцу принадлежит жилая комната площадью 24,2 кв.м., литер *** Сарай и погреб расположены на территории ***На *** г. общий земельный участок, занимаемый домом, определен в размере 318 кв.м., и на основании Постановления мэра г. Саратова за *** от *** г. предоставлен в аренду сроком на 25 лет по *** доли, т.е. по 159 кв.м. каждому - *** и истцу.После покупки *** доли дома истцом без разрешительных документов были возведены строения:
Лит. *** - основная пристройка жилая комната площадью 9,9 кв.м.;
Лит. *** - основная пристройка кухня площадью 9,8 кв.м.;
Лит.*** - холодная пристройка площадью 7,5 кв.м.;
Лит. *** - холодная пристройка площадью 2,3 кв.м.;
Лит. *** - сарай площадью 3,4 кв.м.;
Лит. *** - гараж площадью 14,0кв.м.;
Лит. *** - погреб площадью 3,0 кв.м.;
Лит. *** - уборная во дворе
Выгребная яма во дворе
Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от *** г. по гражданскому делу по иску *** к ***. удовлетворены ее исковые требования о прекращении права общей долевой собственности; о реальном разделе собственности; о признании за ***. права собственности на самовольные строения, возведенные на ее земельном участке площадью 159 кв.м.
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от *** решение суда от *** г. по заявлению ***. разъяснено: квартиры *** и *** в доме *** являются частью индивидуального (частного) домовладения, а не многоквартирного жилого дома.
Определением Фрунзенского рйонного суда г. Саратова от *** г. дано разъяснение решения суда от *** г. по заявлению Федеральной регистрационной службы о том, что право собственности *** может быть зарегистрировано на ***, состоящей из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. - Литер ***
Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от *** г. был устранена техническая описка в определении Фрунзенского районного суда г. Саратова от *** г. по заявлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о разъяснении решения суда от *** г.: в резолютивной части вместо «Право собственности ***» указать «Право собственности ****».
Истец указывает на необходимость признания права собственности на самовольные строения с целью последующей регистрации права собственности как на жилую комнату площадью 24,2 кв.м., так и на все самовольные строения.
Предусмотренная законодательством нормативно - разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в установленном порядке истцом оформлена не была. При строительстве постройки были соблюдены правила застройки, санитарно - гигиенические, противопожарные, экологические, обязательные строительные нормативы, что подтверждается: заключением отдела Государственного - пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, санитарно - эпидемиологическим заключением, заключением комитета по архитектуре и Градостроительству Администрации г. Саратова, заключением экологического контроля в Саратовской области, топографической съёмкой. Считает, что представленные заключения свидетельствуют о том, что самовольные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство самовольных построек велось за счет собственных средств, хозспособом.В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просят суд иск удовлетворить. Представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова, в суд не явились, представив заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили.
Третьи лица в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ***
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с договором купли-продажи от *** г. ***. приобрел *** часть жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., сарай деревянный, погреб кирпичный и наружные деревянные строения на земельном участке площадью 267 кв.м., по адресу: ***
Постановлением мэра г. Саратова от ***, земельный участок площадью 318 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 25 лет по *** доли ( т.е. по 159 кв.м.) ***
По заключению Инспекции Госстройнадзора Саратовской области от *** пристройки лит. *** выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил. По заключению Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области от *** пристройки лит. *** не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.
В соответствии с письмом Отдела Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова ***. установлено, что самовольные строения, расположенное по адресу: *** ( *** и надворные постройки: лит. ***) соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. По Экспертному Заключению Федерального госучреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от *** - выгребная яма может эксплуатироваться, т.е. соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Экспертное заключение «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от *** дал заключение о том, что пристройки *** уборная во дворе - соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Филиал «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Саратовской области» выдал «Заключение о соответствии объекта самовольного строительства требованиям природоохранного законодательства» от *** самовольные строения *** не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду.
. Анализируя вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ судРЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за *** право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***:
Литер *** - жилая комната - общей площадью - 9,9 кв.м.;
Литер *** - кухня - 9,8 кв.м.;
Литер *** - холодная пристройка - 7,5 кв.м.;
Литер *** - холодная пристройка - 2,3 кв.м.
Литер *** - сарай - 3,4 кв.м.;
Литер *** - гараж - 14,0 кв.м.;
Литер *** - погреб - 3,0 кв.м.;
Литер *** - уборная во дворе
- выгребная яма во дворе
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова.
Судья Е.О.Ефимова