Дело ****
Решение
Именем Российской Федерации
24.09. 2010 год г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Гаражно-строительному кооперативу «***», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,
Установил:
*** обратилась в суд с иском к ГСК «***», Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности кирпичный на гаражный бокс **** (литер ****), общей площадью - 16,8 кв.м., расположенный по адресу: ****, обосновывая свои требования тем, что Решением **** исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от **** кооперативу по строительству гаражей «***» был отведен участок 0,55 га для строительства гаража близ бывшего пруда по ****. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаражей на 116 боксов на средства членов кооператива. **** Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за **** кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «***». Постановлением Администрации г. Саратова от **** за **** гаражно-строительному кооперативу «***» предоставлен земельный участок площадью - 0,6095 га., фактически занимаемый гаражными боксами по адресу: ****, в существующих в натуре границ. Решение Саратовского горисполкома от **** **** (протокол ****) отменено. Договором аренды от **** **** участок - 6095 кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на **** лет до ****. Строительство гаражей на отведённой территории продолжалось, что закреплено Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от **** «О строительстве гаражных боксов по ****». На данный момент времени, ГСК «***», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м. территории по адресу: **** (кадастровый ****) в составе 162 гаражных боксов. **** является членом ГСК «***» и занимает гаражный бокс ****, общей площадью - 17,5 кв.м. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилое одноэтажное кирпичное помещение гаражный бокс **** (литер ****), **** года постройки, расположенный на земельном участке на ****, имеет следующее описание конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, чердачные перекрытия - железобетонные, крыша - рулонная, кровля совмещённая с перекрытием, полы бетонные, двери - ворота металлические, отделка наружная - обычная. В соответствии с Уставом ГСК «****», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражных боксов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. Так как строительство гаражных боксов в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то истец считает, что внесением паевого взноса он приобрел право собственности на гаражный бокс ****. Истец неоднократно обращался в ГСК «***» с требованием о передаче ему в собственность указанного гаражного бокса. Однако, ГСК «***» отказался предоставить ему необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс ****. При этом ГСК «***» его право на получение в собственность указанного гаражного бокса не оспаривает, однако, добровольно удовлетворить законные требования истца отказывается, чем нарушает права *** на получение в собственность гаражного бокса **** (литер ****). На основании документов, выданных Управлением государственного пожарного надзора Саратовской области от **** **** и Экспертного заключения от **** **** Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «***» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03»Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», в связи с чем просит признать за **** право собственности на кирпичный гаражный бокс **** (литер ****), общей площадью - 16,8 кв.м., расположенный по адресу: ****.
В судебном заседании истец *** исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика, третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом ( заказной почтой с уведомлениями о вручении) в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ****. ****.
Согласно части 3, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом Решением **** исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от **** (Протокол ****) кооперативу по строительству гаражей «***» был отведён участок 0,55 га. для строительства гаража близ бывшего пруда по ****
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
**** Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за **** кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «***» (свидетельство о регистрации **** серия ****).
Постановлением Администрации **** от **** за **** гаражно-строительному кооперативу «***» предоставлен земельный участок площадью - 0,55 га, фактически занимаемый гаражами, расположенными по адресу: ****, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от **** **** (протокол ****) отменен.
Договором аренды от **** **** участок в 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на **** лет до ****. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от **** «О строительстве гаражных боксов по ****». Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут. Доказательств обратного, суду не представлено.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «****», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м. территории по адресу: **** (кадастровый ****) в составе 162 гаражей.
В судебном заседании установлено, что **** был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: **** с ОАО «****» и ТСЖ «****». Возражений по факту нарушений их прав и законных интересов, от указанных организаций в суд не поступило.
Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от **** **** (л.д. ****), требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «****», соблюдены. Экспертным заключением от **** ****, выданным Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «***» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».
Согласно техническому заключению ООО «****», имеющему лицензию, ****, обследованию подлежали, в том числе 22 гаража (****), техническое состояние которых было определено, как хорошее. Данный объект является объектом, строительство которого завершено, признан пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей. Эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц и не создает им угрозу.
О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Комитет по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «Город Саратов» не возражает против признания права собственности за истцом на гараж в судебном порядке. Не поступило возражений и от других Комитетов Муниципального образования «Город Саратов».
В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что истец является членом ГСК «****», и занимает кирпичный гаражный бокс ****(по техническому паспорту литер ****), общей площадью - 16,8 кв.м, расположенный по указанному выше адресу.
В соответствии с Уставом ГСК «****», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом признается.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за *** право собственности на спорный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за *** право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс **** (литер Г ), общей площадью - 16,8 кв. м, расположенный по адресу: ****, ГСК «****».
Решением может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.О.Ефимова