Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аношиной Валентины Григорьевны к Позднякову Александру Ивановичу и Сергееву Сергею Геннадьевичу о прекращении права общей долевой собственности, путем выделения доли в праве в натуре и признания права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Аношина В.Г. обратилась с иском к Позднякову А.И. и Сергееву С.Г. о прекращении права общей долевой собственности в одноэтажном домовладении 1911 года постройки с общей площадью 123,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> выделении ей 62/100 долей в домовладении общей площадью 123,1 кв.м., части общей площадью 76,3 кв.м., с цокольным этажом площадью 40,6 кв.м., под литером А,А1,а6,ЦА, цА1, расположенных в <адрес>.
Кроме того истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома S= 76,3 кв.м. под литером А,А1,а,а6, ЦА,цА1, по адресу: <адрес> - состоящую из жилой комнаты 9,9 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 4,8 кв.м., кухни 5,9 кв.м., холодной пристройки 1,9 кв.м., а так же жилого помещения площадью 40,6 кв.м. в цокольном этаже состоящего из: жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 4,9 кв.м., кухни-столовой 10,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., коридора 4,3 кв.м., с сараем 13м., погребом 8м., сарай 27м. и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 250 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, в обоснование указывают на то, что Аношиной В.Г. и ответчикам Позднякову А.И. и Сергееву С.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, находящееся в городе Саратове на <адрес> размере 1/2 и по 1/4 доли соответственно в жилом одноэтажном доме с цокольным этажом общей площадью 87,80 кв.м., с деревянным сараем, земляным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенным на земельном участке площадью 137 кв.м.
Всеми дольщиками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> было произведено обустройство холодных пристроек и произведена перепланировка внутри жилого дома, в результате чего была изменена общая площадь домовладения, которая стала составлять 123,1 кв.м.
После произведенной перепланировки и обустройства холодных пристроек размер долей в общей долевой собственности в домовладении изменились
В настоящее время дольщики Сергеев С.Г. и Поздняков А.И. не собираются узаконивать свои переоборудованные строения в силу отсутствия необходимости, в результате чего данное обстоятельство является препятствием для истца зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, получить документы, удостоверяющие право собственности и распоряжаться своим имуществом.
Сергеев С.Г. признал требования Аношиной В.Г. в полном объеме.
Ответчик Поздняков А.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил и не просил разрешить спор по существу в своё отсутствие и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представители третьих лиц: Администрации Фрунзенского района г. Саратова муниципального образования «город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, но просили разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Выслушав стороны, из числа явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Сам факт обращения Аношиной В.Г. в суд свидетельствует о том, что соглашение о разделе жилого дома в натуре между сособственниками не достигнуто.
Как установлено в судебном заседанииАношиной В.Г. и ответчикам Позднякову А.И. и Сергееву С.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, находящееся в городе Саратове на <адрес> размере 1/2 и по 1/4 доли соответственно в жилом одноэтажном доме с цокольным этажом общей площадью 87,80 кв.м., с деревянным сараем, земляным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенным на земельном участке площадью 137 кв.м.
Указанные выше доли в общей долевой собственности в жилом доме соответствовали фактически занимаемой площади где:
- 1/2 доля Аношиной В.Г. составляет в основном строении площадь 35,7 кв.м., и состоит из: жилой комнаты 9,9 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., холодной пристройки 4,8 кв.м. и 5,9 кв.м., холодной пристройки 1,9 кв.м., а так же жилого помещения площадью 29,8 кв.м. в цокольном этаже.
- 1/4 доля Сергеева С.Г. составляет в основном строении площадь 33,7 кв.м. и состоит из жилой комнаты 12,2 кв.м., общей с Поздняковым А.И. кухней 7,1 кв.м., и коридор 14,5 кв.м.
- 1/4 доля Позднякова А.И. составляет в основном строении площадь 34,5 кв.м., и состоит из жилой комнаты 13,0 кв.м., кухня 7,1 кв.м., и коридор 14.5 кв.м.
Всеми дольщиками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> было произведено обустройство холодных пристроек и произведена перепланировка внутри жилого дома, в результате чего была изменена общая площадь домовладения, которая стала составлять 123,1 кв.м.
В таком случае, в силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участники долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеют право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
После произведенной перепланировки и обустройства холодных пристроек доли в общей долевой собственности в домовладении стали составлять:
-62/100 долей у Аношиной В.Г. в домовладении в основном строении площадью 35,7 кв.м. и состоит из: жилой комнаты 9,9 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 4,8 кв.м., кухни 5,9 кв.м., холодной пристройки 1,9 кв.м., а так же жилого помещения в цокольном этаже площадью 40,6 кв.м., состоящие из жилых комнат 9,7 кв.м., 4,9 кв.м., кухни-столовой 10,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., коридора 4,3 кв.м.
-19/100 долей у Сергеева С.Г. в основном строении площадь 23,0 кв.м. и состоит из жилой комнаты 12,2 кв.м., и общей с Поздняковым А.И. кухней и коридор, что составляет как места общего пользования - 21,6 кв.м. т.е. по 10,8 кв.м. у каждого.
-19/100 долей у Позднякова А.И. в основном строении площадь 23,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты 12,2 кв.м., и общей с Поздняковым А.И. кухней и коридор, что составляет как места общего пользования - 21,6 кв.м. т.е. по 10,8 кв.м. у каждого.
Данное обстоятельство Сергеевым С.Г. не оспаривается.
О наличии технической возможность выдела Аношиной В.Г. фактически занимаемой и принадлежащих ей 62/100 долей в домовладении с цокольным этажом площадью 40,6 кв.м. с кухней, отдельной котельной, коридорами и отдельным входом свидетельствует то, что в настоящее время оно фактически реализовано, о чем свидетельствуют данные МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации и справкой БТИ с описанием краткой характеристики домовладения № 0011767 от 10 августа 2009 года, расположенного в <адрес>.
Из упомянутых документов следует, что при оформлении наследственных документов 1А доли в домовладении, входы в часть дома находящейся в пользовании Аношиной В.Г. и сособственников Сергеева С.Г. и Позднякова А.И. раздельные. Имеется индивидуальное отопление, водопровод, газ, канализация никак не связанные с сетями обслуживающими часть домовладения, находящегося во владении ответчиков. Из чего следует, что часть домовладения, находящаяся во владении истца изолирована от остальной части дома.
Более того земельный участок домовладения, на которой расположена часть, находящаяся во владении истца передана в аренду Аношиной В.Г. сроком на 49 лет площадью 250 кв.м., что подтверждается планом земельного участка и договором аренды № 407 от 29 июня 2007 года зарегистрированным. Вход во двор также является отдельным.
При таком положении в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ Аношина В.Г. вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Аношиной Валентины Григорьевны в одноэтажном домовладении 1911 года постройки с общей площадью 123,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> выделить принадлежащие Аношиной Валентине Григорьевне 62/100 долей в домовладении общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м., с цокольным этажом площадью 40,6 кв.м., под литером А, А1, а6, ЦА, цА1, расположенных в <адрес>.
Признать право собственности за Аношиной Валентиной Григорьевной на часть жилого дома S= 76,3 кв.м. под литером А, А1,а, а6, ЦА, цА1, по адресу: <адрес> - состоящую из жилой комнаты 9,9 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 4,8 кв.м., кухни 5,9 кв.м., холодной пристройки 1,9 кв.м., а так же жилого помещения площадью 40,6 кв.м. в цокольном этаже состоящего из: жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 4,9 кв.м., кухни-столовой 10,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., коридора 4,3 кв.м., с сараем 13м., погребом 8 кв.м., сарай 27 кв.м. и деревянными наружными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 250 кв.м.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 1 октября 2010 года.
Судья А.А. Сидоровнин