Дело ****Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
24.09. 2010 год г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., с участием старшего помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Масаловой Ю.В., при секретаре Колчиной Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **** к ****, **** о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
**** обратился в суд с вышеназванным иском и просит прекратить право пользования **** квартирой, расположенной по адресу: ****, выселив его из жилого помещения, а также просит признать **** утратившей право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: ****. Требования мотивированы следующим. Истец **** по договору купли-продажи квартиры **** приобрел в собственность у **** однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: ****.
Договор купли-продажи ( далее Договор), переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ****.
В заключенном с ответчиком Договоре содержатся элементы договора купли-продажи недвижимости и элементы договора найма жилого помещения, в связи с чем данный договор является смешанным и к нему применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем.
Согласно **** Договора, при его заключении истец уплатил ответчику аванс в сумме 250 000 руб. 00 коп., оставшуюся сумму ( 250 000 руб. 00 коп.) истец должен выплатить ответчику в течение **** дней после истечения либо досрочного прекращения пользования квартирой.
Согласно **** Договора с момента государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру, данная квартира признается находящейся в пользовании у ответчика на условиях, изложенных в договоре, в связи с чем, истец не возражал, чтобы **** сохранял регистрацию в данной квартире.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ одной из основных обязанностей нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение.
За предоставленное право пользования квартирой ответчик обязался ежемесячно уплачивать плату в размере 667 руб. в день ( **** Договора).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Однако, своих обязательств по внесению оплаты за пользование квартирой ответчик не исполнял, не вносил плату за пользование квартирой более двух раз, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на **** составляет 49 368 руб. 00 коп.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а наниматель - выселению в случае невнесения платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В силу п. **** Договора истец вправе потребовать досрочного прекращения пользования ответчиком квартирой в случае невнесения более двух раз в установленные договором сроки платы за пользование квартирой, независимо от периода просрочки.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, а затем и телеграмма с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до **** Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По указанным основаниям он просит прекратить право пользования ответчика принадлежащей ему квартирой.
Кроме того, согласно справке ТСЖ-**** Фрунзенского района г. Саратова, в принадлежащей истцу квартире кроме **** зарегистрирована **** года **** Однако, в п. 1.6 договора купли-продажи квартиры от **** **** было указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрирован только **** Квартира не обременена правами иных лиц.
С момента приобретения истцом указанной квартиры **** по данному адресу не проживает, в квартире отсутствуют ее вещи, какого-либо соглашения( договора), позволяющего **** проживать в принадлежащей истцу квартире, он с ней не заключал. Бывший собственник квартиры - **** - также не заключал с **** никаких соглашений о пользовании ей квартирой.
Согласно справки ТСЖ-**** Фрунзенского района г. Саратова от **** **** ****. **** продала ранее принадлежащую ей **** жилом **** в ****, выехала на постоянное место жительства в ****, не снявшись с регистрационного учета. Просит признать **** утратившей право пользования принадлежащим ему жилым помещением.
В судебное заседание ****, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.
Ответчик ****, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом ( лично, под роспись), в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил. Ответчик **** извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ( по месту регистрации в спорной квартире) заказной почтой, в суд не явилась ( извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения»), о в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ ( и учитывая мнение истца и его представителя), находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ****, действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Участвуя в судебном заседании ****, ответчик **** исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что произвел частичную оплату за пользование квартирой в **** г., после чего оплату не производил. С **** не знаком, не знал, что она зарегистрирована в квартире по указанному выше адресу.
Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Судом установлено, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 п.2 ГПК РФ. Истец, представитель прокуратуры Фрунзенского района г. Саратова не возражают принять признание иска ответчиком.
Признание иска не противоречит ч.2 ст. 30, ч.7 ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Судом также не установлено, что признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Изложенное позволяет принять признание иска.
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ч.4 п.2 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ****, не приводя в решении каких-либо доказательств.
Рассмотрев заявленные требования **** к ****, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд считает, что иск в этой части подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец и ответчик **** зарегистрированы по адресу: ****.
Согласно свидетельству ****, выданному ****, **** является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: ****
Согласно договора **** от ****, **** и индивидуальный предприниматель **** заключили договор купли-продажи указанной квартиры, согласно условиям которого продавец сохраняет право пользования квартирой в течение **** дней с момента подписания договора, при условии своевременной ежемесячной оплаты в сумме 667 руб. в день.
Согласно п. 1.6 Договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован только Продавец (Клиент), объект недвижимости не обременен правами иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно справки ТСЖ **** Фрузенского района г. Саратова, выданной ****, в названном жилом помещении зарегистрирована, кроме бывшего собственника квартиры **** ( с **** года)., ****, **** года рождения ( с **** г.). Данная квартира была продана **** с обременением, т.к. **** выехала на постоянное место жительства в ****, не снявшись с регистрационного учета.
Факт не проживания ответчика **** в квартире, принадлежащей истцу, подтвердил в судебном заседании ****, который с **** не знаком, никогда ее не видел. Кроме того, по сведениям, представленным ТСЖ-****, начисление оплаты за коммунальные услуги по указанному адресу производится из расчета на 1 человека ( т.е. без учета зарегистрированной, но не проживающей с **** г. ****)
В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством. Правовыми последствиями расторжения договора найма жилого помещения, в том числе, является утрата права пользования жилым помещением, отсутствие права пользования жилым помещением.
Частями 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с ****, безусловное право пользования жилым помещением закреплено только за собственником и членами его семьи, совместно проживающими с ним.
Иные лица вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения ( часть 7 ст. 31 ЖК РФ).
Поскольку доводы истца о формальной регистрации ответчика по вышеуказанному адресу подтверждены представленными доказательствами, а сама регистрация не подтверждает место жительства ****., у суда имеются основания полагать отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку регистрация ответчика в квартире истца представляет собой обременение жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ **** вправе требоватьустранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе, путем признания отсутствия у ответчика права пользования квартирой, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таком положении суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска об утрате ответчиком **** права пользования жилым помещением, поскольку при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 39, 173, 220, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования **** жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселив его из указанного жилого помещения.
Признать ****, **** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.
По вступлению в законную силу, настоящее решение является основанием для снятия ****, **** с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ****.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О.Ефимова