Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.10. 2010 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Валерия Александровича к жилищно-строительному кооперативу ( далее - ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Ильин В.А. обратился в суд с иском к ЖСК ", указав, что постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ г№ ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок по 13 Шелковичному проезду г. Саратова площадью 0,1570 кв. м. под строительство многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК заключил договор аренды № земельного участка под строительство. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. № №. По условиям договора он должен внести паевой взнос денежными средствами в сумме 1781 250 руб. 00 коп., а ЖСК обязался предоставить ему в собственность по окончании строительства двухкомнатную квартиру с условным строительным номером № общей площадью № кв. м., в первом подъезде на <данные изъяты> этаже в доме №№ 13 Шелковичному проезду в г. Саратове.
Плановое окончание строительства дома - 4 квартал 2008 года. Свои обязательства по договору она выполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. № а также справкой ЖСК «Дельфин и К» от ДД.ММ.ГГГГ г. № о том, что оплата по договору № № произведена полностью в сумме <данные изъяты> руб. ( один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста рублей). Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным(банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсным управляющим утвержден Ефремов А.В.
В связи с чем, просит признать за собой имущественное право на квартиру с условным строительным №( отсчет слева направо) общей площадью № кв. м., расположенную на № этаже в № подъезде строящегося жилого дома №№ по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд.
В судебном заседании Ильин В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что просит признать за собой имущественное право требования передачи в собственность указанного жилого помещения в строящемся жилом доме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ( заказной почтой и телеграммой с уведомлением о вручении), в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок по 13 Шелковичному проезду г. Саратова в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 0,1570 га под строительство многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № земельного участка под строительство. В целях осуществления строительства жилого дома ЖСК выданы разрешения на строительство от 11.02.2008 г. № №, от ДД.ММ.ГГГГ г. № №
ДД.ММ.ГГГГ года между Ильиным В.А.. и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. № По условиям договора истец должен передать ЖСК «Дельфин и К» в качестве паевого взноса <данные изъяты> коп. и вступительный взнос <данные изъяты>., а ЖСК «Дельфин и К» обязался передать в собственность по окончании строительства двухкомнатную квартиру с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на № этаже в первом подъезде жилого дома №№ по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове.
Плановое окончание строительства дома, согласно условиям договора - 4 квартал 2009 года. Свои обязательства по Договору Ильин В.А. выполнил, что подтверждается простыми векселями и актами приема-передачи простых векселей на сумму <данные изъяты>. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Жилой дом ЖСК «Дельфин и К» возводился на основании разрешения на строительство администрации г. Саратова №№ Плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 года. В настоящее врем строительство объекта не завершено.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В настоящее время определяется. имущество, которое подлежит реализации для удовлетворения требований кредиторов.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома №№ по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ЖСК «Дельфин и К», является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру) еще не передано).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ильиным Валерием Александровичем имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры с условным строительным номером № № (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже в первом подъезде строящегося жилого дома № по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.О.Ефимова