Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Садовой И.М.,
с участием:
представителя ответчика Шереметьева П.В.,
при секретаре Кошкиной О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Карелиной Елены Владимировны к Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Карелина Е.В. обратилась в суд к Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» (далее ЖСК «Дельфин и К») о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она 15.12.2007г. заключила договор №№ с ЖСК «Дельфин и К». Согласно п. 1.1. предметом договора является прием в члены ЖСК «Дельфин и К» на основании решения общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» от 15 декабря 2007г., протокол № 90.
Согласно п. 1.2. договора истец обязан внести в порядке предусмотренном настоящим договором паевой взнос денежными средствами в сумме 1798543,80 (один миллион семьсот девяносто восемь тысяч пятьсот сорок три рубля 80 копеек), а ЖСК «Дельфин и К» представляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: двухкомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо), обшей площадью 71,25 кв.м., на 10 (тринадцатом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г.Саратов, 13 <адрес> проезд, дом № <адрес>.
В соответствии с п.3.1. договора общая сумма паевого взноса вносится по день подписания договора. 3% от общей суммы паевого взноса в сумме 53956,31 (пятьдесят три тысячи девятьсот шесть рублей 31 копейка) рублей являются вступительным взносом, не входят в размер паевого взноса и вносятся в ЖСК «Дельфин и К» в день подписания договора.
Истец исполнила свои обязательства в полном объеме по внесению денежных средств в размере 1852500,11 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи рублей 11 копеек) рублей, что подтверждается справкой и квитанциями по оплате, а так же справкой выданной ЖСК «Дельфин и. К» в которой указано, что истец расчет с ЖСК «Дельфин и К» по договору произвела полностью и ЖСК «Дельфин и К» к Карелиной Е.В. претензий не имеет.
В пункте 1.3. договора указано, что плановое завершение строительства жилого дома и подготовка его к приемке комиссией: 4 квартал 2008 года. ЖСК «Дельфин и К» - «Застройщик» условия договора до сегодняшнего дня не выполнил.
С учетом, того, что обязательства по вышеуказанному договору со стороны ответчика не выполнены, объект жилого дома по вышеуказанному адресу до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира не передана, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика в лице представителя конкурсного управляющего Ефремова А.В. Шереметьев П.В. действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьего лица УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в сое отсутствие, представив письменный отзыв.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.
Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г.Саратова от 22.03.2006года №51А-140 Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» в аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок из земель поселений, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 18:0024, расположенный по <адрес> <адрес>, <адрес> во Фрунзенском районе для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 0,1570 га.
Администрацией г.Саратова выдано разрешение № 64-38 от 11.02.2008 года на строительство односекционного 14-ти этажного жилого дома, разрешение продлено до 18.02.2010г.
15.12.2007 года истцом был заключен договор № с ЖСК «Дельфин и К» о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры.
Согласно договору истец оплатила в счет долевого участия в строительстве дома стоимость однокомнатной квартиры в размере 1798543 рубля 80 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №266 от 15.12.2007г. и паевой взнос в размере 53956 рублей 31 копейка, подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 265 от 15.12.2007г.
Согласно п. 1.6 договора ЖСК «Дельфин и К» обязался предоставить истцу в собственность без отделки, сантехники двухкомнатную квартиру условный строительный №, расположенный в 1 подъезде на 10 этаже жилого <адрес> в г. Саратове, и представить документы на эту квартиру.
Окончание строительства и подготовка его к приемке комиссией - 4 квартал 2008 года.
ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан, жилой <адрес> по 13-ому <адрес>у в <адрес> не выстроен, согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009г. в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства, из-за того, что у ЖСК «Дельфин и К» образовалась задолженность перед кредиторами, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу А57-6262\2009г. ЖСК «Дельфин и К» г. Саратов признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Как усматривается из справки № выплата за спорную квартиру Ковалевой Е.В. произведена в полном объеме, ЖСК «Дельфин и К» претензий не имеет.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карелиной Еленой Владимировной имущественное право требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,25 кв.м. условный строительный № (отсчет слева направо), на 10 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>,13 <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 26 октября 2010 года.
Судья И.М.Садовая