Дело № 2- №/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Садовой И.М.,
с участием адвоката Киреева Т.В.,
истца Лукьяновой Е.П.,
представителем ответчика Шереметьева П.В.,
при секретаре Кошкиной О.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Лукьяновой Елены Петровны к Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
Лукьянова Е.П. обратилась в суд к Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» (далее ЖСК «Дельфин и К») о признании имущественного права требования на квартиру в строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она 30 ноября 2007г. заключила договор № № с ЖСК «Дельфин и К». Согласно п. 1.1. предметом договора является прием в члены ЖСК «Дельфин и К» на основании решения общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» от 30 ноября 2007г., протокол № 86.
Согласно п. 1.2. договора истец обязан внести в порядке предусмотренном настоящим договором паевой взнос денежными средствами в сумме 1 096556,05 (один миллион девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 05 копеек), а ЖСК «Дельфин и К» представляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: однокомнатную квартиру условный строительный № 9 (отсчет слева направо), обшей площадью 42,55 кв.м., на 9 (девятом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 <адрес> проезд, дом № №.
Истец исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1096556,05 (один миллион девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 05 копеек), что подтверждается справкой и квитанциями по оплате, а так же справкой выданной ЖСК «Дельфин и. К» в которой указано, что истец расчет с ЖСК «Дельфин и К» по договору произвела полностью и ЖСК «Дельфин и К» к Лукьяновой Е.П. претензий не имеет.
В пункте 1.3. договора указано, что плановое завершение строительства жилого дома и подготовка его к приемке комиссией: 4 квартал 2008 года. ЖСК «Дельфин и К» - «Застройщик» условия договора до сегодняшнего дня не выполнил.
С учетом, того, что обязательства по вышеуказанному договору со стороны ответчика не выполнены, объект жилого дома по вышеуказанному адресу до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира не передана, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец, представитель истца просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в лице представителя конкурсного управляющего Ефремова А.В. Шереметьев П.В. действующей на основании доверенности, в судебном заседании представил письменный отзыв, который просил учесть при рассмотрении дела.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.
Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г.Саратова от 22.01.2002 года №10-106 ЖСК Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га в г. Саратове под строительство многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинский, 13 № проездом и 5 <адрес> проездом. 04.02.2002 года ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № 197 земельного участка под строительство жилого дома сроком на 25 лет, что никем не оспаривается и подтверждается постановлением.
Администрацией г. Саратова выдано разрешение № № от 11.02.2008 года на строительство 14-ти этажного жилого дома одно секционного (л.д.30 об.-30), разрешение продлено до 18.02.2010г.
30.11.2007 года истцом был заключен договор № № с ЖСК «Дельфин и К» о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры (л.д.6-8).
Согласно договору истец оплатила в счет долевого участия в строительстве дома стоимость однокомнатной квартиры в размере 1096556 рублей 05 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 415,416 от 30.07.2007г. (л.д. 54).
Согласно п. 3 договора ЖСК «Дельфин и К» обязался предоставить истцу однокомнатную квартиру без отделки, сантехники, в 14 этажном односекционном жилом доме по адресу: г.Саратов, 13-й <адрес> проезд дом № №, расположенного во Фрунзенском районе г. Саратова в подъезде № 1 на 9 этаже, строительный номер квартиры № 9 (отсчет слева направо ) площадью 42,55 кв.м.
Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан, 14-ти этажный дом не выстроен, согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009г. в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства, из-за того, что у ЖСК «Дельфин и К» образовалась задолженность перед кредиторами, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу А57-№\2009г. ЖСК «Дельфин и К» г. Саратов признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Как усматривается из справки № № выплата за спорную квартиру Лукьяновой Е.П. произведена в полном объеме, ЖСК «Дельфин и К» преензий не имеет.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лукьяновой Еленой Петровной имущественное право требования по договору № от 30 ноября 2007 года на однокомнатную квартиру общей площадью 42,55 кв.м. условный строительный №(отсчет слева направо), на 9 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>,13 <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 25 октября 2010 года.
Судья И.М.Садовая