Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 20.10.2010г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Кучеренко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдошиной Елены Геннадиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой», Объединенному жилищно - строительному кооперативу «Ураган - 96», Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о взыскании стоимости квартиры, неустойки и компенсации морального вреда,УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» (далее по тексту ООО «Ураганжилстрой»), Объединенному жилищно - строительному кооперативу «Ураган - 96» (далее по тексту ОЖСК «Ураган - 96»), Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» (далее по тексту ТСЖ «На Бахметьевской») и просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество однокомнатную квартиру № № (строительный номер) общей площадью 42,12 кв.м., расположенную на втором этаже секции «В» дома № по ул. <адрес> г. Саратова. Взыскать в равных долях с ООО «Ураганжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 6579120 руб. Взыскать с ООО «Ураганжилстрой», ТСЖ «На Бахметьевской» и с ОЖСК «Ураган - 96» в равных долях неустойку по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 91724 руб. 40 коп. Взыскать компенсацию морального вреда с ООО «Ураганжилстрой» - 150000 руб., ТСЖ «На Бахметьевской» - 200000 руб., ОЖСК «Ураган - 96» 150000 руб. По тем основаниям, что 21.01.1997г. между Авдошиной Е.Г. и ОЖСК «Ураган-96» был заключен договор № 16 - вторая очередь, на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Саратов ул. <адрес>. Указывает, что согласно п.1.1., 1.5., 2.1., условий заключенного договора она сдала свою однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв.м. (п. 1.5. договора отражено, что квартира освобождена и одновременно является фактом передачи квартиры под долевое строительство), что также подтверждает список сдатчиков квартир под отселение жильцов со строительной площадки.Квартиру, которую она сдала находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> дом № №, кв.№., принадлежала ей на основании ордера № 5113 выданного 24.09.1990г., сдала под отселение с последующей оплатой платежей в срок до 01.06.1997 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию, по условиям заключенного договора - июль 1999г. Считает, что обязательства по расчетам, ею были выполнены в полном объеме и в установленные сроки договором, факт которого, подтверждают квитанции к приходным кассовым ордерам.Обязательство по сдаче жилого дома и предоставления квартиры ей ОЖСК «Ураган-96» выполнено не было.Согласно договора подряда на капитальное строительство №1 от 20.02.1999г. между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой», 20.01.2000г. договор № 16 от 21.01.1997г. был переоформлен, по условиям которого п.1.1., п.1.2., ООО «Ураганжилстрой» взяло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом расположенный по адресу: г. Саратов ул. <адрес> и <адрес> в четвертом квартале 2000 г.Условиями данного договора определена общая жилая площадь однокомнатной квартиры составляет 42,12 кв. м., номер квартиры № расположенной на втором этаже секции «В», которую ответчик обязан был предоставить после ввода жилого дома в эксплуатацию.По условиям пункта 4.1 вновь заключенного договора от 20.01.2000г. в случае невыполнения подрядчиком условий договора, подрядчик обязуется возвратить дольщику аналогичную квартиру в соответствии с ценами на вторичное жилье в данном микрорайоне по состоянию на день возврата.Несмотря на то, что дом, расположенный по адресу: г.Саратов ул. <адрес> был сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № КЛ64304000-110 выдано администрацией г. Саратова 30.12.2008г.) до настоящего времени обязательства по передаче квартиры № № ООО «Ураганжилстрой» выполнены не были, чем были нарушены права истца.В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Жилищного кодекса и ряда других законодательных актов.В соответствии с ФЗ 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно - строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Указывает, что в 2003 г. дольщиками и собственниками квартир дома № было создано ТСЖ «На Бахметьевской».Согласно раздела 5 Устава ТСЖ «На Бахметьевской» утвержденного протоколом учредителей № 1 от 05.07.2003 г., ТСЖ «На Бахметьевской» имеет право получать в бессрочное пользование или приобретать земельные участки для возведения жилищного строительства и дальнейшей реализацией с заключением сделок по завершенному строительству.12.10.2006г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ТСЖ «На Бахметьевской» был заключен договор № 577 аренды земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, общей площадью 5540 кв.30.12.2008г. ТСЖ «На Бахметьевской» Администрацией г. Саратова в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было выдано Разрешение № КШ4304000-110 на ввод в эксплуатацию секции В, Г и Д жилого дома № № по ул. <адрес> г. Саратова, что подтверждает переход прав и обязанностей по предоставлению дольщикам жилых помещений. Считает, что ТСЖ «На Бахметьевской» не являясь собственником спорной квартиры, в нарушение пункта 4 статьи 218 Гражданского КодексаРоссийской Федерации распорядилось квартирой № №, которая не принадлежала ТСЖ, фактически принадлежала ей по договору № 16 от 20.01.2000г. заключенного с ООО «Ураганжилстрой».Заключенный договор № 16 от 20.01.2000г. ни одним из ответчиков оспорен не был, свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилого дома ею выполнены в полном объеме. У ОЖСК «Ураган-96» земельный участок, отведенный под строительство многоэтажного дома по улице <адрес>, не изымался, организация не ликвидирована. Считает, что обязанности ответчиков определены в ст. 740 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить обусловленную цену. Считает, что к отношениям, вытекающим из договора долевого строительства, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Считает, что основанием для компенсации морального вреда является то, что с момента передачи собственной квартиры под отселение до настоящего времени она не имела собственного жилья, не имела постоянного места жительства и постоянной регистрации. Приходилось неоднократно, в связи со съемом квартир, менять место жительства, что негативно отражалось на семейных отношениях внутри семьи, а также на состоянии здоровья. Факт отсутствия постоянного места жительства и регистрации подтверждает адресный листок убытия от 02.04.1997 года и свидетельство № 5688/07 от 04.12.2007г. о регистрации по месту пребывания.В связи с отсутствием решения жилищного вопроса более 10 лет и на основании изложенного оценивает свой моральный вред в размере 500000 руб. Считает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Согласно Указания Банка России от 31.05.2010 № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01.06.2010г. установлена ставка рефинансирования, которая составляет - 7,75 %.Размер неустойки по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ на момент подачи заявления согласно расчета составляет- 91724,4руб. При рассмотрении дела по существу Авдошина Е.Г. изменила свои исковые требования и просит суд взыскать с ТСЖ «На Бахметьевской» среднерыночную стоимость однокомнатной квартиры № № (строительный номер) - 45252 руб. за 1 кв.м., общей площадью 42,12 квадратных метра, расположенную на втором этаже секции «В» дома № по ул. <адрес> г. Саратова, в сумме - 1906014 руб. Взыскать в равных долях с ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 6484320 руб. Взыскать с ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» в равных долях неустойку по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 91724 руб. 40 коп. Взыскать с ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» в равных долях компенсацию морального вреда в размере 500.000 руб. В дальнейшем Авдошина Е.Г. уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ТСЖ «На Бахметьевской» среднерыночную стоимость однокомнатной квартиры № № (строительный номер) - 45252 руб. за 1 кв.м., общей площадью 42,12 квадратных метра, расположенную на втором этаже секции «В» дома № по ул. <адрес> г. Саратова, в сумме - 1906014 руб. 24 коп. Взыскать в её пользу с ООО «Урагнжилстрой» неустойку в размере 200.000 руб., с ОЖСК «Ураган - 96» неустойку в размере 200.000 руб., с ТСЖ «На Бахметьевской» неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 6084320 руб.. Взыскать с ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» в равных долях неустойку по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 91724 руб. 40 коп. Взыскать с ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской» в равных долях компенсацию морального вреда в размере 500.000 руб.
В судебном заседании Авдошина Е.Г. и её представитель исковые требования поддержали и просят суд иск удовлетворить. Представитель ТСЖ «На Бахметьевской» считает, что в удовлетворении исковых требований к ТСЖ следует отказать. Ответчики ООО «Урагнжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96» извещались по месту регистрации, однако по данному адресу организации не находятся и место их фактического нахождения суду не известно. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Согласно ст. 123 Конституции РФ, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что ПО «Саратовэлектрогаз» решением Саратовского горисполкома № 280 - 7 от 21.12.1990г. был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по ул. <адрес> (в последствии ул. <адрес>
23.03.2007г. заместителем главы администрации г. Саратова по градостроительству ТСЖ «На Бахметьевской» было выдано разрешение на строительство жилого дома по ул. <адрес> г. Саратова сроком до 23.03.2008г.
Судом установлено, что ТСЖ «На Бахметьевской» является самостоятельным юридическим лицом, и не является правопреемником ООО «Ураганжилстрой» и (или) ОЖСК «Ураган - 96».
ООО «Ураганжилстрой» и ОЖСК «Ураган - 96» как юридические лица не ликвидированы.
Между ООО «Ураганжилстрой», ОЖСК «Ураган - 96» и ТСЖ «На Бахметьевской» договора о передаче незавершенного строительства дома 32\42 по ул. Бахметьевской с имеющимися обязательствами по договорам не заключался.
Судом установлено, что Авдошина Е.Г. денежные средства на продолжение строительства дома № по ул. <адрес> в г. Саратове в ТСЖ «На Бахметьевской» не вносила и ТСЖ «На Бахметьевской» с ней договора на строительство квартиры № № не заключался.
Данные обстоятельства подтверждаются: пояснениями сторон в судебном заседании, материалами вышеуказанного гражданского дела, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Ураганжилстрой» и ОЖСК «Ураган - 96», ТСЖ «На Бахметьевской», Уставом ТСЖ «На Бахметьевской», Уставом ООО «Ураганжилстрой», распоряжением комитета по управлению имуществом от 09.10.2006г. № Т - 585ф, договором аренды земельного участка ТСЖ «На Бахметьевской» от 12.10.2006г., актом приема - передачи земельного участка.
В связи с тем, что Авдошина Е.Г. выполнила свои обязательства перед ООО «Ураганжилстрой» она вправе требовать от последнего ( ООО «Ураганжилстрой») выполнения условий по договору от 20.01.2000г.
Согласно представленной информации о средней стоимости квадратного метра жилой площади, средняя стоимость одного квадратного метра составляет 45252 руб. за 1 кв.м., следовательно стоимость квартиры которую по договору должно предоставить ООО «Ураганжилстрой» составляет 1906014 руб. 24 коп.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить обусловленную цену.
В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
К отношениям, вытекающим из договора долевого строительства, применяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Статья 28 вышеназванного Закона предусматривает последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) в том числе: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги),а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.В связи с тем, что Ответчик нарушил сроки сдачи, он обязан согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» возместить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы договора.
Согласно расчета представленного истцом размер неустойки составляет 6484320 руб. Однако стоимость услуги составляет 1906014 руб. 24 коп., таким образом с ООО «Ураганжилстрой» в пользу Авдошиной Е.Г. следует взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 1906014 руб. 24 коп.
Согласно ст. 151 Гражданского Кодекса РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд находит, что основанием для компенсации морального вреда является то, что с момента передачи собственной квартиры под отселение до настоящего времени Авдошина Е.Г. не имела собственного жилья, не имела постоянного места жительства и постоянной регистрации. Приходилось неоднократно, в связи со съемом квартир, менять место жительства, что негативно отражалось на семейных отношениях внутри семьи, а также на состоянии здоровья. Факт отсутствия постоянного места жительства и регистрации подтверждает адресный листок убытия от 02.04.1997г. и свидетельство № 5688/07 от 04.12.2007г. о регистрации по месту пребывания, при изложенных обстоятельствах суд находит, что в пользу Авдошиной Е.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 100.000 руб.
В удовлетворении исковых требований Авдошиной Е.Г. к ТСЖ «На Бахметьевской», ОЖСК «Ураган - 96» следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» в пользу Авдошиной Елены Геннадиевны неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 1906014 руб. 24 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» в пользу Авдошиной Елены Геннадиевны в счет компенсации морального вреда 100000 руб.
В удовлетворении исковых требований Авдошиной Е.Г. к Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» - отказать.
В удовлетворении исковых требований Авдошиной Е.Г. к Объединенному жилищно - строительному кооперативу «Ураган - 96» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.