Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.10.2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В.,
при секретаре Тукашовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ткачеву Алексею Александровичу, Ткачевой Ольге Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа № № от 16 апреля 2009 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщикам Ткачеву Алексею Алексеевичу и Ткачевой Ольге Александровне (далее -Ответчики) заем в сумме 1 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: город <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №. Заем в сумме 1 600 000,00 рублей зачислен 16.04.2009г. на счет Ткачева Алексея Алексеевича, что подтверждается платежным поручением № № от 16.04.2009 года. По состоянию на 10 апреля 2009 года Квартира была оценена в сумму 2 000 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на Квартиру произведена 16 апреля 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области за № №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 16.04.2009г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 20 апреля 2009 года (далее Закладная). Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.04.2009г. за № №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № № от 29 декабря 2008 года, Акт приема-передачи закладных № б/н от «08» мая 2009 года.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Начиная с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками не производятся. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа. Задолженность Ответчиков по состоянию на 18 августа 2010г. составляет 1 700 822,49 (один миллион семьсот тысяч восемьсот двадцать два) рубля 49 копеек, в том числе основной долг - 1 562 108,18 рублей 18 копеек, проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых - 97 725,92 рублей 92 копейки, а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 21 526,85 рублей 85 копеек. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: город <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв. №, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере 1 700 822,49 (один миллион семьсот тысяч восемьсот двадцать два) рубля 49 копеек, в том числе основной долг - 1562 108,18 (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи сто восемь) рублей 18 копеек, проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых - 97 725,92 (девяносто семь тысяч семьсот двадцать пять) рублей 92 копейки, а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки -21 526,85 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать шесть) рублей 85 копеек по состоянию на 18 августа 2010 года, а также начиная с 19 августа 2010 года и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга- 1 562 108,18 рублей, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки указанной в Закладной, в общей сумме 2 000 000 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены судом и понятны.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 16 апреля 2009 года между ОАО « Ипотечная корпорация Саратовской области» и ответчиками был заключен договор займа, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщикам займ в сумме 1 600 000,00 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую собственность ответчиков двухкомнатной квартиры общей площадью 51,8 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №.
Заем в сумме 1 600 000,00 рублей зачислен 16.04.2009г. на счет Ткачева Алексея Алексеевича, что подтверждается платежным поручением № № от 16.04.2009 года. По состоянию на 10 апреля 2009 года Квартира была оценена в сумму 2 000 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 16 апреля 2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области за № №
Права кредитора по договору займа удостоверены Закладной б/н от 16.04.2009 г. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с пунктами 2,3 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге Недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
Права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № № от 29 декабря 2008 года, Акт приема-передачи закладных № б/н от «08» мая 2009 года.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа на 18 августа 2010 года образовалась задолженность в размере 1700 822,49 руб., в том числе основной долг - 1 562 108,18 рублей 18 копеек, проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых - 97 725,92 рублей 92 копейки, а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 21 526,85 рублей 85 копеек.
Ответчиками возражений относительно расчетов представлено не было.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. Заемщики допустил просрочку очередного ежемесячного платежа по займу более чем на тридцать календарных дней.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № в размере 2000000 рублей исходя из заключения независимого оценщика и указано в Закладной. Начальная продажная цена ответчиком не оспаривалась. Исходя из вышеприведенных положений закона, суд определяет способ реализации жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Техническая, д. 16А, кв. 102 в виде продажи с публичных торгов.
Судом в соответствии со ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что им не известны обстоятельства, препятствующие признанию иска ответчиками.
Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принято судом, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия признания иска ответчиком у суда нет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000руб.
С ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> д. № кв. №, в том числе:
Определить размер суммы подлежащей уплате Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной квартиры в размере 1700822.49 руб., в том числе основной долг-1562108,18руб., проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых-97725,92руб., а также пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки-21526,85руб. по состоянию на 18 августа 2010 года, а также начиная с 19 августа 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование займом в размере 15,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга-1562108,18 руб..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> ул.<адрес>, д. №, кв. № в сумме 2000000руб,
Определить способ реализации жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Ткачева Алексея Алексеевича, Ткачевой Ольге Александровне в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, 26.10.2010 года.
Судья Е.В. Аршинова