Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Николая Анатольевича к ЖСК «Дельфин и К», третье лицо : Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :Григорьев Н. А. обратился в суд, указав, что 07.02.2007 года между ним и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №07/02-07-01 о долевом участии в строительстве дома, расположенного по строительному адресу : <адрес>, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в его собственность однокомнатную квартиру с условным строительным №9, расположенную в первом подъезде на 6 этаже жилого дома №<адрес> и предоставить необходимые документы на эту квартиру. Протоколом №52 ЖСК «Дельфин и К» от 07.02.2007 г. он был принят в члены ЖСК. Паевой взнос в сумме 817951 руб. 46 коп. им был внесен полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями. До настоящего времени выстроен только фундамент дома, т. е. ответчик обязательства по договору не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал. В связи с чем, просит признать имущественное право требования на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №9 (отсчет слева направо), расположенную в подъезде №1 на 6 этаже жилого дома №13 по 13 <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
В судебном заседании Григорьев Н. А. и его представитель - Григорьева Н. А. исковые требования поддержали.
Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 7 февраля 2007 года между Григорьевым Н. А. и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор №07/02-07-01, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер №9 отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м. на 6 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г<адрес>. В соответствии с п. 1 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не исполнил своих обязательств, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Постановлением Администрации г. Саратова от 22 марта 2006г. № 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома во Фрунзенском районе по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд.
05 октября 2006г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 511, зарегистрированный УФРС по Саратовской области 20 октября 2006г., регистрационный № 64-64-01/350/2006-132 с приложением кадастрового паспорта Земельного участка от 08 июня 2006г. № 48/06-5729, кадастровый № 64:48: 06 01 18:0024.
В целях осуществления строительства жилого дома ЖСК «Дельфин и К» выданы разрешения на строительство от 11 февраля 2008г. № 64-38, от 18 февраля 2009г. № КШ43 04000-27.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кооператива открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного Суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 конкурсным управляющим утвержден Ефремов А. В..
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2010 года срок конкурсного производства в отношении ЖСК «Дельфин и К» был продлен до 17 марта 2011 года.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры, что подтверждается квитанциями по оплате паевого взноса на общую сумму 817951 руб. 46 коп.. Соответственно истец имеет основания для получения права требования на строящуюся квартиру (от любого собственника или владельца дома №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание имущественного права требования на получение имущества в собственность при определенных условиях), в том числе на будущее время.
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру еще не передано).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать имущественное право требования Григорьева Николая Анатольевича на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №9 (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 6 этаже жилого дома №<адрес> вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 26 октября 2010 года.
Судья А. А. Негласон