Дело №№
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.
при секретаре Куницыной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Муравьевой Анне Валерьевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд, указав, что в соответствии с условиями договора займа № 166С/В-2009 от 07 августа 2009 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику - Муравьевой А.В. заем в сумме 900 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 30,9 кв.м., находящейся по адресу: г<адрес>
Заем в сумме 900 000 рублей зачислен 07.08.2009г. на счет Муравьевой А.В., что подтверждается платежным поручением № 2592 от 07.08.2009 года.
На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1287000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11 августа 2009 года за номером № 64-64-11/487/2009-105 Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 07.08.2009г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 11.08.2009г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.08.2009г. за № 64-64-11/487/2009-105.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 16.07.1998 г. № Ю2-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».
Начиная с декабря 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчицей не производятся.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 244 от 02 февраля 2010 г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчицы по состоянию на 26 июля 2010 г. составляет 967284 рубля 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 894 349 рублей 77 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,03 % годовых - 57 927 рублей 35 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 15 007 рублей 22 копейки.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи, с чем просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. им. Ново-Астраханская, д. 38, кв.69 в том числе, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010 г. в сумме 967 284 рубля 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 894 349 рублей 77 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,03 % годовых - 57 927 рублей 35 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 15 007 рублей 22 копейки, а также начиная с 27 июля 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 12,03 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 894 349 рублей 77 копеек. А также определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 287 000 рублей, в соответствии с оценкой, указанной в закладной, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, дав объяснения аналогичные в нем изложенным.
Ответчица Муравьева А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчицы в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора займа № 166С/В-2009 от 07 августа 2009 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило заемщику - Муравьевой А.В. заем в сумме 900 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 30,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Заем в сумме 900 000 рублей зачислен 07.08.2009г. на счет Муравьевой А.В., что подтверждается платежным поручением № 2592 от 07.08.2009 года.
На момент подписания договора купли-продажи квартира была оценена в размере 1287000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 11 августа 2009 года за номером № 64-64-11/487/2009-105 Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 07.08.2009г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 11.08.2009г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.08.2009г. за № 64-64-11/487/2009-105.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от 16.07.1998 г., № Ю2-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области».
Начиная с декабря 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчицей не производятся.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № 244 от 02 февраля 2010 г.). Указанное требование ответчицей выполнено не было.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по займу.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Задолженность ответчицы по состоянию на 26 июля 2010 года составляет 967284 рубля 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 894 349 рублей 77 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,03 % годовых - 57 927 рублей 35 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 15 007 рублей 22 копейки, согласно представленных расчетов, правильность которых не оспаривалась ответчицей в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из положений договора займа от 07 августа 2009 года (п. 3.3.9. договора), размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составлял 10 862 руб. 47 коп., размер задолженности по начисленным пени составляет 15 007 руб. 22 коп. на 26 июля 2010 года составил 15 007 руб. 22 коп., таким образом учитывая, что обязательства по договору займа ответчицей не исполняются с декабря 2009 года в связи с чем, суд полагает, что оснований для уменьшения суммы договорной неустойки не имеется.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена имущества в размере 1287000 рублей установлена договором и ответчицей не оспаривается.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> кв.69 общей площадью 30,9 кв.м., принадлежащую Муравьевой Анне Валерьевне в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Муравьевой Анной Валерьевной из стоимости заложенной квартиры, в размере остатка неисполненных обязательств по займу на 26 июля 2010 г. в сумме 967 284 рубля 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 894 349 рублей 77 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 12,03 % годовых - 57 927 рублей 35 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 15 007 рублей 22 копейки, а также начиная с 27 июля 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 12,03 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму основного долга 894 349 рублей 77 копеек.
Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : г. Саратов, ул. Ново-Астраханская, д. 38, кв. 69, принадлежащей Муравьевой Анне Валерьевне в размере 1287000 рублей.
Взыскать с Муравьевой Анны Валерьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова с момента изготовления мотивированного решения (25 октября 2010 года).
Судья Негласон А. А.