О признании имущественного права требования

Дело № 2-№/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Кожахине А.Н., с участием адвоката Писаревой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаковой Алевтины Михайловны к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию,

установил:

Кабакова А.М. обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права собственности на однокомнатную квартиру условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить Кабаковой А.М. в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом жоме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№. Истец обязательства по договору исполнила, оплатив сумму в размере 691747 руб. 57 коп. и сумму паевого взноса в размере 20752 руб. 43 коп. Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание истец Кабакова А.М. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

Представитель истца адвокат Писарева Н.В. поддержала требования своей доверительницы, представив заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать за Кабаковой А.М. имущественное право требования на однокомнатную квартиру условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности Шереметьев П.В. просил разрешить данный спор и вынести решение по исковым требованиям Кабаковой А.М. на усмотрение суда на основании имеющихся в материалах гражданского дела документов.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не представлено, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор в ее отсутствие

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Дельфин и К» и Кабаковой А.М. был заключен договор № № (л.д.4-8).

Согласно п. 1 договора объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№.

Стоимость строительства, установлена п. 2.1 договора и составляла 691747 руб. 57 коп.

Протоколом общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» №№ от <адрес> года истец принята в его члены и ей установлен вступительный взнос в размере 20752 руб. 43 коп. (л.д.9).

Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых истцом обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.45-47), выданным ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 2.1 договора и решением общего собрания членов правления, а также справкой кооператива № № от ДД.ММ.ГГГГ года об оплате полной стоимости пая (л.д.11).

В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником квартиры. Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Следовательно, имеются основания для признания ее права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кабаковой Алевтины Михайловны удовлетворить.

Признать за Кабаковой Алевтиной Михайловной имущественное право на получение жилого помещения в строящемся жилом доме, а именно: однокомнатной квартиры условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 02 ноября 2010 г.