Дело №№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропачевой Галины Семеновны к жилищно-строительному кооперативу ( далее - ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Кропачева Г.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок по <адрес> г. Саратова площадью <данные изъяты> под строительство многоэтажного жилого дома. 05.10.2006 года ЖСК заключил договор аренды №571 земельного участка под строительство. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №. По условиям договора она должна внести паевой взнос денежными средствами в сумме 619669 руб. 20 коп., и вступительный взнос в сумме 18589 руб. 00 коп., а ЖСК обязался предоставить ей в собственность по окончании строительства однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в первом подъезде на № этаже в доме №№ по <адрес> в г. Саратове.
Плановое окончание строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору она выполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № № № а также справкой, выданной ЖСК «Дельфин и К» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о том, что оплата по договору № № произведена полностью в сумме 619669,20 руб.. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным(банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсным управляющим утвержден Ефремов А.В.
В связи с чем, просит признать за собой имущественное право на квартиру с условным строительным №№( отсчет слева направо) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на № этаже в № подъезде строящегося жилого дома №№ по адресу: г. Саратов, <адрес>
В судебном заседании Кропачева Г.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, что просит признать за собой имущественное право требования передачи ей в собственность указанного жилого помещения в строящемся жилом доме.
Представитель ЖСК «Дельфин и К» Шереметьев П.В., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.
Судом установлено, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ч.4 п. 2 ГПК РФ. Истица не возражает принять признание иска ответчиком.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщикам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Признание иска ответчиком не противоречит указанным правовым нормам.
Судом также не установлено, что признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Изложенное позволяет принять признание иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома №№ по <адрес> <адрес> г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающими, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ЖСК «Дельфин и К», является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру) еще не передано).
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ч.4 п.2 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, не приводя в решении каких-либо доказательств.
На основании изложенного и уководствуясь ст. ст. 194 - 199, 39,173,220 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Кропачевой Галиной Семеновной имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным строительным номером № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на № этаже в первом подъезде строящегося жилого дома №№ по <адрес> в г. Саратове.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.О.Ефимова