Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 11.11.2010г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Кучеренко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова Андрея Владимировича к Товариществу собственников жилья № 4 Фрунзенского района г. Саратова о понуждении жилищно - эксплутационной организации к исполнению обязательств,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд признать незаконным бездействие ответчика и обязать его надлежащим образом исполнить обязательства по эксплуатации дома № № по ул. <адрес>, в котором проживает истец. До 01.12. 2010 г. произвести следующие строительные и ремонтные работы: заасфальтировать или забетонировать площадку под мусорными контейнерами на придомовой территории (напротив дома рядом с проезжей частью по ул. <адрес>); установить ограждение вокруг мусорных контейнеров из железобетонных изделий; отвести площадку с ограждением либо установить бункеры-накопители под крупногабаритные отходы; в окнах подъездов № № дома восстановить остекление, ручки для открывания в местах отсутствия, произвести очистку и мойку окон в лестничных клетках; устранить повреждения штукатурного слоя стен и потолков в подъездах дома; произвести окраску стен, потолков во всех подъездах дома; отремонтировать отмостку дома (устранить просадки, щели, трещины) со стороны ул. <адрес> По тем основаниям, что Товарищество собственников жилья № 4 Фрунзенского района г. Саратова (далее по тексту ТСЖ № 4) производит техническое обслуживание и эксплуатацию многоэтажного дома № № по ул. <адрес>, в котором он проживает. Считает, что ответчик обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а он эксплуатирует дом, в котором проживает истец, ненадлежащим образом: 1. Отсутствует бетонированная или асфальтированная площадка под мусорными контейнерами на придомовой территории (напротив дома рядом с проезжей частью по ул. Рабочей). Мусорные контейнеры находятся на земле рядом с пешеходным тротуаром; 2. Отсутствует ограждение из железобетонных материалов вокруг мусорных контейнеров. Из-за этого мусор из контейнеров ветром раздувается по пешеходному тротуару, придомовой территории и стекает на проезжую часть по ул. <адрес>, чем создается хроническая антисанитарная обстановка; 3. Отсутствует площадка для крупногабаритных отходов; 4. В окнах подъездов частично отсутствует остекление, ручки для открывания. Окна в подъезде не моются никогда. В результате происходит потеря теплоэнергоресурсов в холодное время года; 5. Стены и потолки в подъездах находятся в грязном, запущенном состоянии, штукатурка и краска отслаиваются. Несмотря на то, что периодичность ремонта подъезда должна соблюдаться не реже, чем раз в 3-5 лет, ремонт подъездов не делался более 10 лет; 6. Отмостка здания имеет многочисленные просадки, щели, трещины, в связи с этим происходит подмывание фундамента дома дождевыми, талыми водами. Ремонт отмостки был произведен в 2010 г., но только наполовину (во дворе дома), оставшаяся часть находится в разрушенном состоянии. Профилактические мероприятия, ремонтные работы по приведению дома в надлежащее состояние ответчиком не проводятся. Полагает, что ответчиком грубо нарушаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (п. 10, 11), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 г. №170 (п. 2.3.4, 3.2.2-3.2.4, 3.2.9, 3.7.1, 3.7.4, 3.7.15, 4.1.6, 4.1.7, 4.7.1), требования СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (п. 2.1.1, 2.1.3, 2.2.1, 2.2.3), что ведет к ускоренному физическому износу дома (год постройки 1969), потерям теплоэнергоресурсов, а также создает повышенную санитарно-эпидемиологическую угрозу для здоровья жильцов и прочих граждан. В адрес руководителя ТСЖ №4 были направлены заявления от 26.03.2010 г., от 1.06.2010 г. с указанием нарушений жилищного законодательства с просьбой об их устранении, но ответа не последовало. После обращений в органы прокуратуры, Роспотребнадзора Саратовской области, Государственной жилищной инспекции Саратовской области руководству ТСЖ №4 были выданы предписания об устранении вышеуказанных нарушений. Предписания не выполнены.
В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, дав объяснения, аналогичные в нем изложенным.
Представитель ответчика по доверенности Токарева Т.В. не отрицала, что указанные истцом работы необходимо выполнить. Пояснила, что первые три пункта требований истца будут исполнены ответчиком в этом году, работы по остеклению ведутся, работы по устранению повреждений штукатурного слоя стен ответчик сможет выполнить только весной, в связи с отсутствием денежных средств.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом истец является собственником квартиры <адрес>. Неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о ненадлежащей технической эксплуатации жилого дома, однако ремонтные работы ответчиком не производились.
В соответствии с предписанием № 572 от 26.05.2010г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведено инспектирование жилого дома по адресу: <адрес> и указано на выполнение мероприятий и работ по выявленным нарушениям, в частности: в срок до 06.09.2010г. устранить имеющиеся разрушения покрытия и провалы отмостки; устранить имеющиеся неисправности гидроизолирующих покрытий железобетонных козырьков над входами в подъезды; восстановить остекление лестничных клеток подъездов в местах отсутствия; устранить повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток.
Согласно протокола № 555 об административном правонарушении от 07.09.2010г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области установлено неисполнение предписания № 572 от 26.05.2010г. выданного Товариществу собственников жилья № 4 Фрунзенского района г. Саратова для устранения нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Факт частичного неисполнения предписания представителем ответчика в судебном заседании не отрицается.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что он является рабочим текущего ремонта в Товариществе собственников жилья № № Фрунзенского района г. Саратова, по указанию руководства занимался остеклением окон в подъездах дома <адрес>. Показал суду, что на сегодняшний день он остеклил все окна в одно стекло, пояснив, что рамы в подъездах двойные.
Согласно ст. 138 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 17 п. 2 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержание и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течении установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Пунктом 2.3.1 вышеуказанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.
Согласно пункта 2 Устава Товарищества собственников жилья - 4 Фрунзенского района г. Саратова товарищество создается собственниками помещений в многоквартирных домах в целях: обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества.
Пунктом 2.2 Устава установлено, что товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: …обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирных домах.
Согласно пункта 3.3.4 Устава товарищество обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом дом № <адрес> находится на балансе ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова, ответчиком нарушаются нормы действующего законодательства по обслуживанию дома, что зафиксировано Государственным жилищным инспектором Саратовской области и установлено в судебном заседании.
Следовательно на ответчика необходимо возложить обязанность по проведению ремонтных работ жилого дома № <адрес>, в частности: заасфальтировать или забетонировать площадку под мусорными контейнерами на придомовой территории, установить ограждение вокруг мусорных контейнеров из железобетонных изделий, отвести площадку с ограждением либо установить бункеры - накопители под крупногабаритные отходы, в окнах подъездов № № дома восстановить остекление, ручки для открывания в местах отсутствия, произвести очистку и мойку окон в лестничных клетках, устранить повреждения штукатурного слоя стен и потолков в подъездах дома, произвести окраску стен, потолков в подъездах дома, отремонтировать отмостку дома ( устранить просадки, щели, трещины) со стороны ул. Рабочей г. Саратова.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обязать Товарищество собственников жилья № 4 Фрунзенского района г. Саратова произвести ремонтные работы дома <адрес>, а именно: заасфальтировать или забетонировать площадку под мусорными контейнерами на придомовой территории, установить ограждение вокруг мусорных контейнеров из железобетонных изделий, отвести площадку с ограждением либо установить бункеры - накопители под крупногабаритные отходы, в окнах подъездов № № дома восстановить остекление, ручки для открывания в местах отсутствия, произвести очистку и мойку окон в лестничных клетках, устранить повреждения штукатурного слоя стен и потолков в подъездах дома, произвести окраску стен, потолков в подъездах дома, отремонтировать отмостку дома ( устранить просадки, щели, трещины) со стороны ул. Рабочей г. Саратова.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.