Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе судьи Подветельновой О.М., при секретаре Перуновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селиверстова Сергея Владимировича, Матвиенко Алексея Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир», Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гаражи),
УСТАНОВИЛ:
Истцы, Селиверстов С.В., Матвиенко А.В., обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу <адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова, мотивируя тем, что они являются членами Гаражно-строительного кооператива «Альтаир» (далее ГСК «Альтаир»), каждый из истцов на собственные средства, путем выплаты паевого взноса построил гаражный бокс.
Земельный участок был отведен ГСК «Альтаир» под строи тельство гаражей боксового типа по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе города Саратова на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от 02.11.1990г. На отведенном земельном участке, был построен комплекс гаражей, состоящий из 189 гаражных боксов, среди которых находятся боксы, выстроенные на денежные средства истцов.
В соответствии с постановлением Администрации города Саратова № от 28.04.1997г, земельный участок, регистрационный номер 01226786, площадью 0, 9601га, на котором выстроены гаражные боксы предоставлен ГСК «Альтаир» в долгосрочную аренду сроком на двадцать пять лет.
Во исполнение указанного Постановления Администрации г. Саратова № от 28.04.1997года с ГСК «Альтаир» был заключен договор аренды выделенного земельного участка № от 22.05.1997 года.
ГСК «Альтаир» не было оформлено разрешение на строительство, по окончанию строительства гаражей не был составлен акт ввода их в эксплуатацию.
Перед тем как подать настоящие иски ГСК «Альтаир» обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Са ратова с заявлением о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, на что было рекомендовано обращение в суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2009 года, ГСК «Альтаир» было отказано в удовлетворении исков о признании за ГСК права собственности на гаражные боксы, выстроенные за счет паевых взносов истцов.
Истцы являются членами ГСК «Альтаир», полностью выплатили паевые взносы, гаражные боксы истцов выстроены на земельном участке выделенном в установленном порядке для целей строительства гаражных боксов.
Гаражные боксы соответствуют техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормами и правилам. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Споров по поводу самовольной постройки у ГСК «Альтаир» ни с кем не имеется.
Все гаражи ГСК «Альтаир» обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением гаражи не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строений. В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области (отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова), гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности. Согласно санитарно - эпидемиологическому заключению гаражи соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на гаражные боксы, входящие в нежилые здания гаражей литер Г;Г1;Г2;Г3;Г4;Г5;Г6;Г7;Г8;Г9;Г10;Г11;Г12;Г13;Г14;Г15;
-за Селиверстовым Сергеем Владимировичем на бокс №, общей площадью 19,1 кв.м. в блоке литер Г11;
-за Матвиенко Алексеем Владимировичем на бокс № общей площадью 19,1 кв.м. в блоке литер Г6;
Истцы извещены о слушании дела, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов, по доверенности Фролов В.Н. в судебном заседании иски доверителей поддержал по изложенным в них основаниям.
Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились. Суд с учетом их надлежащего извещения удовлетворил ходатайство представителя истцов о рассмотрении дела в заочном производстве.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что все истцы, являются членами гаражно-строительного кооператива «Альтаир» (далее ГСК «Альтаир»).
Каждый из истцов на собственные средства, путем полной выплаты паевого взноса построил гаражные боксы, на которые они просят признать право собственности, что подтверждается справкой ГСК «Альтаир» и не оспаривается ответчиками.
Земельный участок под строи тельство гаражей боксового типа по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе города Саратова был отведен ГСК «Альтаир» на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от 02.11.1990г.
На отведенном земельном участке был построен комплекс гаражей, состоящий из 189 гаражных боксов, среди которых находятся боксы, выстроенные на денежные средства истцов.
В соответствии с постановлением Администрации города Саратова № от 28.04.1997г, земельный участок, регистрационный номер 01226786, площадью 0, 9601га, на котором выстроены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Альтаир» в долгосрочную аренду, сроком на двадцать пять лет.
Во исполнение указанного Постановления Администрации г. Саратова № от 28.04.1997года с ГСК «Альтаир» был заключен договор аренды выделенного земельного участка № от 22.05.1997 года.
ГСК «Альтаир» не было получено разрешение на строительство комплекса гаражных боксов, не был оформлен акт ввода в эксплуатацию по окончании строительст ва.
Вместе с тем как следует из материалов дела все гаражи ГСК «Альтаир» обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением гаражи не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строений. Согласно заключения МЧС России по Саратовской области (отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова), гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности. Санитарно - эпидемиологическое заключение свидетельствует о том, что гаражи соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В силу конституционных положений, закрепленных в ст. ст. 45, 46, Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции Российской Федерации), Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. ( ст. 45 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 8 ч. 2 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу положений закрепленных в ч.ч.1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку земельный участок под строительство был отведен ГСК «Альтаир» задолго до вступления в силу действующей редакции ст.222 ГК РФ, при этом использование земельного участка соответствует целям для которых он был отведен, у ГСК «Альтаир» возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях.
При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так согласно пункта 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав, только в судебном порядке, если, сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом, бесспорно установлено, что гаражи истцов выстроены на земельном участке, отведенном в пользование ГСК «Альтаир» для целей строительства гаражей. Согласно представленных заключений, спорные постройки соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцы являются членами ГСК «Альтаир», полностью выплатили пай, что подтверждается справками ГСК «Альтаир».
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Селиверстова Сергея Владимировича, Матвиенко Алексея Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир», Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости (гаражи).
Признать право собственности на гаражные боксы, входящие в комплекс гаражей литер Г;Г1;Г2;Г3;Г4;Г5;Г6;Г7;Г8;Г9;Г10;Г11;Г12;Г13;Г14;Г15:
-за Селиверстовым Сергеем Владимировичем на бокс №, общей площадью 19,1 кв.м. в блоке литер Г11;
-за Матвиенко Алексеем Владимировичем на бокс № общей площадью 19,1 кв.м. в блоке литер Г6
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Ответчик вправе в 7 дней со дня получении копии решения суда просить суд об отмене заочного решения.
Судья: