Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Литвиновой М.В.,
при секретаре Лосенковой С.А.,
с участием представителя истца Чекиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаян Эллы Андраниковны к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица - Администрации Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов», Администрация муниципального образования «Город Саратов», Жилищно-строительный кооператив «Альтаир-85» о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бабаян Э.А. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «Город Саратов», третье лицо -ЖСК «Альтаир-85» о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2005 г. В 2008 г. истец произвела перепланировку в указанной квартире, в ходе которой изменилась площадь за счет демонтажа несущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок. Была демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирована часть перегородки между ванной и коридором и установлена новая со смещением в сторону коридора, демонтировна перегородка между кухней и коридором и возведена новая со смещением в сторону коридора, увеличен дверной проем между гостиной и коридором, дверной проем между кухней и гостиной преобразован в арку. В ходе перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь с 68,0 кв.м. на 67,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. Надлежащим образом перепланировка оформлена не была. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, нормам и правилам СанПиН, в связи, с чем истец обратилась в суд, и просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Представитель истца Чекина И.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Бабаян Э.А., пояснив, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2005 г.. которая в 2008 г. произвела перепланировку в указанной квартире, в ходе которой изменилась площадь за счет демонтажа несущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок. Была демонтирована перегородка между ванной и туалетом, демонтирована часть перегородки между ванной и коридором и установлена новая со смещением в сторону коридора, демонтировна перегородка между кухней и коридором и возведена новая со смещением в сторону коридора, увеличен дверной проем между гостиной и коридором, дверной проем между кухней и гостиной преобразован в арку. Перепланировка не повлияла на прочностные характеристики конструкций дома, на общую жесткость и устойчивость здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью людей. В ходе перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь с 68,0 кв.м. на 67,8 кв.м., жилая площадь не изменилась. Надлежащим образом перепланировка оформлена не была. В 2010 году Бабаян Э.А. обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов», где был составлен проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым площадь квартиры изменилась за счет демонтажа части не несущих перегородок и возведения новых. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, нормам и правилам СанПиН, в связи, с чем истец обратилась в суд, и просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Администрация Муниципального образования «Город Саратов», ЖСК «Альтаир - 85» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили. Бабаян Э.А., Администрация Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратов» просила рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление, в связи, с чем суд, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Бабаян Э.А. является собственником <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2005 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 6), справкой ЖСК «Альтаир -85» (л.д. 10 оборот). В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖКУ «Альтаимр-95» от 07.10.2010 г.
Согласно решению Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. № 42-491, утверждено положение о Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», в обязанности которого вменено принятие решений от имени администрации муниципального образования о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Как следует из плана перепланировки, до перепланировки по состоянию на 2005 год спорная трехкомнатная квартира имела общую площадь - 68,0 кв.м, жилую площадь - 39,70 кв.м., и состояла из трех комнат: площадью - 17,2 кв.м, площадью - 11,30 кв.м, площадью - 11,20 кв.м, кухня площадью - 8,40 кв.м, коридоры площадью - 12,90 кв.м и 3,2 кв.м, туалет - 1,20 кв.м, ванная комната площадью - 2,60 кв.м, лоджия площадью - 6,40 кв.м (л.д. 6 оборот - 8).
Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).
После перепланировки квартира стала иметь следующие технико-экономические показатели: общая площадь - 67,80 кв.м,жилая площадь - 39,70 кв.м, комнаты: площадью - 17,2 кв.м, площадью - 11,30 кв.м, площадью - 11,20 кв.м, кухня площадью - 9,90 кв.м, коридоров площадью - 11,30 кв.м и 1,8 кв.м, совмещенный санузел - 5,10 кв.м, лоджия - 6,40 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 6 оборот - 9). Однако указанная перепланировка не была согласована с соответствующими службами и организациями и была проведена без разрешительных документов, что никем не оспаривалось.
Судом установлено, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному, суду не представлено. Возражений из Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов» не поступило. Кроме того, в указанном Комитете был утвержден план квартиры после произведенной перепланировки (л.д. 11).
Так, согласно техническому заключению ООО «СарСтройПроектС», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 17-19), в октябре 2010 года специалистами ООО «СарСтройПроектС» проведено обследование жилого дома и квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно заключению в результате перепланировки выполнены следующие мероприятия: демонтирована перегородка между ванной и туалетом; демонтирована часть перегородки между ванной и коридором, установлена новая со смещением в сторону коридора; демонтирована перегородка между кухней и коридором и возведена новая со смещением в сторону коридора; увеличен дверной проем между гостиной и коридором; дверной проем между кухней и гостиной преобразован в арку. Перепланировка <адрес> не затрагивает несущие конструкции здания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, все строительные работы произведены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, произведенная перепланировка жилого помещения не затронула характеристик надежности и прочности строительных конструкций здания (л.д. 12-16).
Из письма Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 6167 от 03.11.2010 г. усматривается, что указанный отдел, рассмотрев поступившие документы от Бабаян Э.А., считает возможным согласовать эксплуатацию жилой квартиры истца после выполнения перепланировки (л.д. 20 оборот).
Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова № 289 от 20.10.2010 г. (л.д. 20), перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права, прав, свобод, или законных интересов.
При таких обстоятельствах дела, и учитывая то, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни, здоровью, суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> в <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 67,80 кв.м,жилая площадь - 39,70 кв.м, комнаты: площадью - 17,2 кв.м, площадью - 11,30 кв.м, площадью - 11,20 кв.м, кухня площадью - 9,90 кв.м, коридоров площадью - 11,30 кв.м и 1,8 кв.м, совмещенный санузел - 5,10 кв.м, лоджия - 6,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья: