О признании имущественного права требования

Дело № 2-№/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., с участием адвоката Максимовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажко Василия Васильевича к ЖСК «Дельфин и К» о признании имущественного права требования предоставления в собственность жилых помещений в строящемся доме по завершении строительства и ввода его в эксплуатацию,

установил:

Блажко В.В. обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на однокомнатную квартиру условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 3 (третьем) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№ и на однокомнатную квартиру условный строительный номер №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на 13 (тринадцатом) этаже в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком были заключены договора №№ и №№, по условиям которого ответчик обязался предоставить Блажко В.В. в собственность жилые помещения: однокомнатную квартиру условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 3 (третьем) этаже, в 1 (первом) подъезде и однокомнатную квартиру условный строительный номер №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на 13 (тринадцатом) этаже в первом подъезде, расположенных в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№.

Истец обязательства по договору исполнил, оплатив сумму по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 743592 руб. 23 коп., сумму паевого взноса в размере 22307 руб. 77 коп. и по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 832718 руб. 45 коп., сумму паевого взноса в размере 24981 руб. 55 коп. Ответчиком обязательства до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание истец Блажко В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Максимова Ю.С. поддержала требования своего доверителя, просив удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности Шереметьев П.В. просил разрешить данный спор и вынести решение по исковым требованиям Блажко В.В. на усмотрение суда на основании имеющихся в материалах гражданского дела документов.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лукьянова Е.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Демидко О.Л. в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не представлено, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор в ее отсутствие

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Дельфин и К» и Блажко В.В. заключены договора №№ и №№ (л.д.6-7, 8-9).

Согласно п. 1.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на 3 (третьем) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№. Стоимость строительства, установлена п. 2.1 договора и составляла 743592 руб. 23 коп.

Согласно п. 1.2 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный номер №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на 13 (тринадцатом) этаже в первом подъезде, расположенных в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№. Стоимость строительства, установлена п. 2.1 договора и составляла 832718 руб. 45 коп

Протоколом общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истец принят в его члены и ему установлен вступительный взнос по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22307 руб. 77 коп. и по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24981 руб. 55 коп. (л.д.14).

Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых истцом обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10-11), выданным ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 2.1 договоров №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и решением общего собрания членов правления, а также справками кооператива №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года об оплате полной стоимости пая.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 июня 2008 года за Демидко О.Л. признано имущественное право требования однокомнатной квартиры условный строительный номер №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на 6 (шестом) этаже в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№ (л.д. 57-65).

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 21 октября 2010 года за Лукьяновой Е.П. признано имущественное право требования однокомнатной квартиры условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 9 (девятом) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№ (л.д. 66-68).

Как следует из рабочего проекта односекционного четырнадцати этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, д.№, на каждом этаже расположено 9 (девять) квартир, строительная нумерация которых начинается с №1 по №9 и повторяются на каждом этаже.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что квартиры, на которые истец просит признать его имущественное право требования, не обременены правами третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником квартиры. Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Следовательно, имеются основания для признания ее права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Блажко Василия Васильевича удовлетворить.

Признать за Блажко Василием Васильевичем имущественное право требования на однокомнатную квартиру условный строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м. на 3 (третьем) этаже, в 1 (первом) подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№ и на однокомнатную квартиру условный строительный номер №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на 13 (тринадцатом) этаже в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.№, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 06 декабря 2010 г.