Дело № 2-2684/10
Р Е Ш Е Н И Е
(з а о ч н о е)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухоносенко Веры Яковлевны к Колчину Александру Алексеевичу о перераспределении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности путем выделения доли в натуре и разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сухоносенко В.Я. обратилась с иском к Колчину А.А. в котором просит перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить права общей долевой собственности путем выделения её доли в натуре и разделить земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель поддержал требования в полном объеме. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 2/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес> Собственником 1/3 доли того же домовладения является ответчик. За период владения и пользования дома истец осуществил пристройки к основному домовладению. В результате идеальные доли сособственников изменились и на Сухоносенко В.Я., стало приходиться 61/100 доли, что требует юридического закрепления. В соответствии с этой долей сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, на котором оно расположено. Поскольку Колчин А.А. не выказал желания в оформлении своих прав на земельный участок, а Сухоненко В.Я. желает оформить свои права на часть земельного участка, необходимо решение суда по данному вопросу.
Колчин А.А. в судебное заседание не явился, возражений относительно требований Сухоносенко В.Я. от него в суд не поступило. В связи с чем, с согласия истца спор разрешен в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, изучив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Сухоносенко В.Я. является собственником 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 63.2 кв.м., что подтверждается договорами дарения от 16 октября 1972 года №4-3462 и от 29 сентября 1993 года №435, зарегистрированных в Муниципальном Унитарном Предприятии Городское Бюро технической инвентаризации г. Саратова 16 октября 1997 года и 29 ноября 1993 года соответственно.
Другим участником общей долевой собственности, в размере 1/3 доли является Колчин А.А.
Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 324 кв.м., который был сформирован и 17 сентября 1999 года поставлен на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата за кадастровым номером 64:48:060229:24.
Месторасположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, как то предусмотрено п. 7 ст.36 ЗК РФ.
Постановлением мэра г. Саратова от 17 сентября 1999 года №733-273 Сухоносенко В.Я. из указанного земельного участка площадью 324 кв.м. предоставлено в аренду 2/3 доли земельного участка площадью 216 кв.м.. Во исполнении данного постановления заключен договор аренды земельного участка от 30 сентября 1999 года №2104.
Право аренды истца зарегистрировано в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27 сентября 2010 г., что подтверждается записью о регистрации №64-64- 11/660/2010-036о в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1/3 доля этого же земельного участка принадлежит ответчику на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 октября 2010 года.
За период владения и пользования жилым домом Сухоносенко В.Я. пристроила к нему холодные пристройки площадью 11.0 кв.м. и 1.3 кв.м. в холодной пристройке литер а2, террасу площадью 1.9 кв.м. литер «т».
Колчин А.А. к жилому дому пристроил холодную пристройку площадью 3.5 кв.м. литер а4 и основную пристройку площадью 7.6 кв.м. литер А1, в которой размещена кухня.
В связи с возведением сторонами вышеуказанных пристроек общая площадь дома увеличилась и стала составлять 86.6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом здания, строения, объекта незавершенного строительства от 10 сентября 2010 года.
15 октября 2010 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом с учетом возведенных пристроек. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 86.6 кв.м.
Ввиду того, что холодная пристройка литер а2 и терраса литер «т» возведены истцом с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества, в силу п. 3 ст. 245 ГК РФ, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как утверждает истец на протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в моём пользовании находятся помещения общей площадью 52.9 кв.м.: кухня общей площадью 10.0 кв.м., жилые комнаты общей площадью 13.7 кв.м., 7.2 кв.м. и 9.7 кв.м. в основном строении литер А, холодные пристройки площадью 11.0 кв.м. и 1.3 кв.м. Таким образом на площадь Сухоносенко В.Я. приходится 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (52.9 х 100 : 86.6).
В пользовании Колчина А.А. находятся помещения общей площадью 33.7 кв.м.: жилые комнаты общей площадью 6.8 кв.м. и 15.8 кв.м. в основном строении литер А, кухня площадью 7.6 кв.м. в основной пристройке литер А1, холодная пристройка площадью 3.5 кв.м. литер а4, на его площадь приходится 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (33.7 х 100 : 86.6).
Правопредшественниками сторон также было заключено соглашение о порядке пользования, что подтверждается актом раздела от 19 июля 1947 года представленного ответчиком.
В таком случае, с учетом положений п. 3 ст. 245 ГК РФ, идеальные доли сособственников должны быть перераспределены и за Сухоносенко В.Я. признано право на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 86.6 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нём), находятся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Возможность раздела имущества находящегося в долевой собственности по соглашению между её участниками предусмотрен ст. 252 ГК РФ.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По утверждению истца соглашения о способе и условиях раздела жилого дома с Колчиным А.А. не достигнуто, о чем свидетельствует сам факт обращения в суд истца, и не представления доказательств обратному со стороны ответчика.
Как видно из плана домовладения помещения, которые находятся в пользовании Сухоносенко В.Я. и пользовании ответчика представляют собой изолированные части жилого дома, отделены друг от друга капитальными перегородками, имеют отдельные входы, водо-, газо- и электроснабжение раздельное. Каждый из сособственников производит оплату за пользование коммуникациями по своим абонентским книжкам. О наличии спора о порядке пользования жилым домом Колчиным А.А. суду не заявлено.
Кроме того, в пользовании истца находятся надворные постройки: сараи литер а7 площадью 21.4 кв.м. и литер а9 площадью 10.3 кв.м.
В пользовании Колчина А.А. находятся надворные постройки: сараи литер аб площадью 10.0 кв.м. и литер а8 площадью 5.0 кв.м.
С учетом изложенного, суд полагает возможным на основании ст. 254 ГК РФ, выделить в натуре, принадлежащие Сухоносенко В.Я. 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Саратов, <адрес>, постройки и помещения, находящиеся в её фактическим пользовании и включающие: кухню общей площадью 10.0 кв.м., жилые комнаты общей площадью 13.7 кв.м., 7.2 кв.м. и 9.7 кв.м. в основном строении литер А, холодные пристройки общей площадью 11.0 кв.м. и 1.3 кв.м. в холодной пристройке литер а2, террасу общей площадью 1.9 кв.м. литер т, а также надворные постройки: сараи литер а7 площадью 21.4 кв.м. и литер а9 площадью 10.3 кв.м.
В связи с реальным разделом жилого дома и выдела истцу конкретного имущества, право истца на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> подлежит прекращению.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким сособственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывает истец, на протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым в его пользовании находится земельный участок площадью 216 кв.м. в границах: от угла земельного участка (т.84) в сторону <адрес> 3.01 м. (т.216). 021 м. (т.217), 5.69 м. (т.218), 9.92 м. (т.219), с поворотом направо в сторону участка дома №1 17.80 м. (т.н213), с поворотом направо в сторону задней межи 7.52 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону участка дома №5 6.32 м. (т.н2), с поворотом направо в сторону <адрес> 1.32 м. (т.н3), с поворотом налево в сторону участка дома №5 2.30 м. (т.н4), 0.47 м. (т.н5), 0.98 м. (т.н6), 0.95 м. (т.н7), с поворотом налево в сторону задней межи 4.13 м. (т.н8), 3.95 м. (т.н9), 1.00 м. (т.н10), 1.03 м. (т.н11), 3.64 м. (т.87), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.52 м. (т.86), 0.89 м. (т.85), 3.73 м. (т.84).
В пользовании Колчина А.А. находится земельный участок площадью 108 кв.м. в границах: от угла земельного участка на задней меже (т.87) в сторону <адрес> 3.64 м. (т.н11), 1.03 м. (т.н10), 1.00 м. (т.н9), 3.95 м. (т.н8), 4.13 м. (т.н7), с поворотом направо в сторону участка дома №1 0.95 м. (т.н6), 0.98 м. (т.н5), 0.47 м. (т.н4), 2.30 м. (т.нЗ), с поворотом направо в сторону задней межи 1.32 м. (т.н2), с поворотом налево в сторону участка дома №1 6.32 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону задней межи 4.02 м. (т.214), 0.69 м. (т.215), 6.00 м. (т.91), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.11 м. (т.90), 1.24 м. (т.89), 1.24 м. (т.88), 2.40 м. (т.87).
При этом часть земельного участка площадью 37 кв.м. находящегося в аренде у истца и часть земельного участка Колчина А.А. площадью 15 кв.м. находящегося у его аренде находятся в общем пользовании сторон.
Возражений относительно данного утверждения от ответчика не поступило.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса.
Решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательным приложением к заявлению об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта образуемых земельных участков (ст. 11.3 ЗК РФ).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ).
По утверждению истца Колчин А.А. письменного согласия на раздел земельного участка не дает. Поэтому у Сухоносенко В.Я. отсутствует возможность выполнить работы по формированию образованных земельных участков и провести в отношении их кадастровый учет. Это утверждение так же не опровергнуто ответчиком.
В связи с чем суд полагает возможным произвести раздел и определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Перераспределить идеальные доли, признать за Сухоносенко Верой Яковлевной право на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> общей площадью 86.6 кв.м.;
Выделить в натуре принадлежащие Сухоносенко Вере Яковлевне 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, включающие: кухня общей площадью 10.0 кв.м., жилые комнаты общей площадью 13.7 кв.м., 7.2 кв.м. и 9.7 кв.м. в основном строении литер А, холодные пристройки общей площадью 11.0 кв.м. и 1.3 кв.м. в холодной пристройке литер а2, террасу общей площадью 1.9 кв.м. литер т, а также надворные постройки: сараи литер а7 площадью 21.4 кв.м. и литер а9 площадью 10.3 кв.м.;
Прекратить право общей долевой собственности Сухоносенко Веры Яковлевны на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, Первый Камышинский тупик дом №3;
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, в соответствии с которым:
в пользование Сухоносенко Вере Яковлевне выделить земельный участок площадью 216 кв.м. в границах: от угла земельного участка (т.84) в сторону <адрес> 3.01 м. (т.216). 021 м. (т.217), 5.69 м. (т.218), 9.92 м. (т.219), с поворотом направо в сторону участка дома №1 17.80 м. (т.н213), с поворотом направо в сторону задней межи 7.52 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону участка дома №5 6.32 м. (т.н2), с поворотом направо в сторону <адрес> 1.32 м. (т.нЗ), с поворотом налево в сторону участка дома №5 2.30 м. (т.н4), 0.47 м. (т.н5), 0.98 м. (т.н6), 0.95 м. (т.н7), с поворотом налево в сторону задней межи 4.13 м. (т.н8), 3.95 м. (т.н9), 1.00 м. (т.н10), 1.03 м. (т.н11), 3.64 м. (т.87), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.52 м. (т.86), 0.89 м. (т.85), 3.73 м. (т. 84).
в пользовании Колчина Александра Алексеевича выделить земельный участок площадью 108 кв.м. в границах: от угла земельного участка на задней меже (т.87) в сторону <адрес> 3.64 м. (т.н11), 1.03 м. (т.нЮ), 1.00 м. (т.н9), 3.95 м. (т.н8), 4.13 м. (т.н7), с поворотом направо в сторону участка дома №1 0.95 м. (т.нб), 0.98 м. (т.н5), 0.47 м. (т.н4), 2.30 м. (т.нЗ), с поворотом направо в сторону задней межи 1.32 м. (т.н2), с поворотом налево в сторону участка дома №1 6.32 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону задней межи 4.02 м. (т.214), 0.69 м. (т.215), 6.00 м. (т.91), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.11 м. (т.90), 1.24 м. (т.89), 1.24 м. (т.88), 2.40 м. (т.87),
при этом часть земельного участка Сухоносенко Веры Яковлевны площадью 37 кв.м. и часть земельного участка Колчина Александра Алексеевича площадью 15 кв.м. оставить в общем пользовании.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, Первый Камышинский тупик дом №3 общей площадью 324 кв.м. кадастровый номер земельного участка 64:48:060229:24 на два земельных участка: земельный участок площадью 216 кв.м. в границах: от угла земельного участка (т.84) в сторону <адрес> 3.01 м. (т.216). 021 м. (т.217), 5.69 м. (т.218), 9.92 м. (т.219), с поворотом направо в сторону участка дома №1 17.80 м. (т.н213), с поворотом направо в сторону задней межи 7.52 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону участка дома №5 6.32 м. (т.н2), с поворотом направо в сторону <адрес> 1.32 м. (т.н3), с поворотом налево в сторону участка дома №5 2.30 м. (т.н4), 0.47 м. (т.н5), 0.98 м. (т.н.6), 0.95 м. (т.н7), с поворотом налево в сторону задней межи 4.13 м. (т.н8), 3.95 м. (т.н9), 1.00 м. (т.н10), 1.03 м. (т.н11), 3.64 м. (т.87), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.52 м. (т.86), 0.89 м. (т.85), 3.73 м. (т.84);
земельный участок площадью 108 кв.м. в границах: от угла земельного участка на задней меже (т.87) в сторону <адрес> 3.64 м. (т.н11), 1.03 м. (т.н.10), 1.00 м. (т.н9), 3.95 м. (т.н8), 4.13 м. (т.н7), с поворотом направо в сторону участка дома №1 0.95 м. (т.н.6), 0.98 м. (т.н5), 0.47 м. (т.н.4), 2.30 м. (т.н.3), с поворотом направо в сторону задней межи 1.32 м. (т.н2), с поворотом налево в сторону участка дома №1 6.32 м. (т.н1), с поворотом направо в сторону задней межи 4.02 м. (т.214), 0.69 м. (т.215), 6.00 м. (т.91), с поворотом направо в сторону участка дома №5 5.11 м. (т.90), 1.24 м. (т.89), 1.24 м. (т.88), 2.40 м. (т.87).
Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 6 декабря 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Сидоровнин