№2-2562/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.12.2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельяновой Надежды Ивановны к Тимоненкову Александру Владимировичу (третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Дельфин и К»), о признании недействительным договора уступки права требования, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Емельянова Н.И. обратилась с настоящим иском к Тимоненкову А.В., указывая, что ответчик, на основании договора уступки права требования от 29.11.2007года уступил ей право требования однокомнатной квартиры, условный строительный номер №(отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, расположенной в подъезде №, на десятом этаже строящегося дома, по строительному адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный договор истец просит признать недействительным и применить последствия недействительной сделки, взыскать с ответчика судебные расходы, по тем основаниям на момент уступки права требования квартиры, такое право у ответчика отсутствовало, поскольку договор долевого участия на строительство квартиры, от 27.04.2006года, заключенный Тимоненковым А.В. с Жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» (далее ЖСК) не прошел государственную регистрацию. Договор от 27.04.2006года недействителен по мнению истца, поскольку противоречит требованиям, содержащимся в ст.ст. 219, 824, 826, 827 ГК РФ.
Истец Емельянова Н.И о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась. Суд с учетом, подтверждения факта извещения истца почтовым уведомлением, телефонограммой и письменным подтверждением ее представителя, Вербицкой Г.Н., пришел к выводу о возможном рассмотрении дела без участия истца.
Представитель истца, по доверенности Вербицкая Г.Н., иск поддержала, по изложенным в нем основаниям, одновременно пояснила, что отсутствие государственной регистрации договора, заключенного между ЖСК и Тимоненковым А.В., является препятствием к регистрации договора уступки права требования.
Ответчик, Тимоненков А.В. о слушании дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Тимоненкова А.В., по доверенности Дьяков А.А. просил в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что договор на строительство квартиры, заключенный между Тимоненковым А.В. и Жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» 27.04.2006года, не является договором долевого участия. Договор основан на нормах гражданского законодательства и вытекает из членства Тимоненкова А.В. в Жилищно-строительном кооперативе «Дельфин и К». На момент заключения договора уступки права требования, Тимоненков А.В., как член ЖСК, полностью выплативший паевой взнос, приобрел право требования строящейся квартиры от ЖСК, данное право он передал Емельяновой Н.И. на основании оспариваемого истцом договора уступки права требования. На момент заключения договора уступки права требования, истец знала о том, что договор не прошел государственную регистрацию, что строительство дома не завершено, заключала с ЖСК дополнительное соглашение, которым изменены сроки передачи квартиры истцу. Истец обратилась в суд с настоящим иском, когда узнала, что в отношении ЖСК возбуждено конкурсное производство, строительство дома не завершено.
Представитель конкурсного управляющего Жилищно-строительном кооперативе «Дельфин и К»( далее ЖСК), по доверенности Шереметьев П.В. иск поддержал, по основаниям изложенным в иске истца, при этом не оспаривал того обстоятельства, что на момент заключения оспариваемого договора уступки права требования Тимоненков А.В. являлся членом ЖСК и паевой взнос оплатил полностью.
Суд, заслушав, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 27.04.2006г. Тимоненков А.В., как член ЖСК заключил с ЖСК « Дельфин и К» договор на строительство <адрес>-Т, по которому Тимоненков А.В. обязался оплатить паевой взнос в размере 543 210руб., ЖСК обязался по завершению строительства дома, предоставить Тимоненкову А.В. однокомнатную квартиру, условный строительный номер №(отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, расположенную в подъезде №, на десятом этаже дома, по строительному адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. ( л.д.4-5)
29.11.2007года, Тимоненков А.А. заключил с Емельяновой Н.И договор уступки права требования строящейся квартиры, о чем уведомил ЖСК. ( л.д.6-7). В подтверждение заключения договора уступки права требования и выполнения Емельяновой Н.И. условий договора в части передачи Тимоненкову А.Н. обловленной условиями договора уступки права требования денежной суммы, был подписан и нотариально удостоверен акт о выполнении взаимных расчетов от 29.22.2007г.
Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру, на которых проставлены подписи бухгалтера и кассира ЖСК«Дельфин и К», удостоверенные печатью ЖСК «Дельфин и К», Тимоненков А.В. внес в кассу ЖСК«Дельфин и К» обусловленную условиями договора от 27.04.2006г денежную сумму, последний взнос произведен 31.07.2006г. Данное обстоятельство, кроме того что оно не оспаривается участниками процесса, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ( л.д.10).
На момент заключения договоров с ЖСК и с Емельяновой Н.И., Тимоненков А.В. являлся членом ЖСК, что подтверждается текстом договора от 27.04.2006г., протоколом общего собрания членов ЖСК от 28.07.2005года о приеме в члены ЖСК Тимоненкова А.В..
Согласно ст. 218 ч.ч.1,4 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений, закрепленных в ст.ст. 382 ч.1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В статье 383 ГК РФ, закреплены права, которые не могут переходить к другим лицам, в частности не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.
Кроме того, в соответствии со ст. 388 ч.1 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу приведенных выше норм гражданского законодательства, член ЖСК полностью оплативший паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее и с этого момента, в силу ст. 382 ч.1 ГК РФ, гражданин может передать свое право другому лицу по сделке( уступки права).
Судом установлено, что Тимоненков В.А. как член ЖСК, паевой взнос выплатил полностью, тем самым в силу положений, закрепленных в ст. 383 ГК РФ не могут не переходить к другим лицам, кроме того, оспариваемая уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как усматривается из оспариваемого договора уступки права требования, он соответствует письменной его форме, подписан сторонами договора, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора. Договор соответствует требованиям действующего законодательства.
Суд не соглашается с доводами истца и представителя истца о том, что договор уступки права требования противоречит ст. 219 ГК РФ.
Так в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), раскрыто понятие недвижимого имущества (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Совокупность приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что государственной регистрации подлежит право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.
Судом установлено, поскольку не оспаривается участниками процесса, что ни квартира, ни дом в котором она находится, не являются вновь созданными объектами, поскольку до настоящего времени строительство дома не завершено, строительство находится на нулевом цикле, что исключает возможность государственной регистрации как квартиры, так и дома в целом.
Доводы истца и представителя истца о том, что оспариваемая сделка противоречит, положениям, закрепленным в ст.ст. 824, 826, 827 ГК РФ, не могут быть принята во внимание, по мнению суда они основаны на неверном толковании названных норм гражданского законодательства.
Согласно ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом. . Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.
В соответствии со ст. 826 ГК РФ предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).
Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование - не позднее чем в момент его возникновения. При уступке будущего денежного требования оно считается перешедшим к финансовому агенту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые являются предметом уступки требования, предусмотренной договором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события. Дополнительного оформления уступки денежного требования в этих случаях не требуется.
В силу положений, закрепленных в ст. 827 ГК РФ если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки. Денежное требование, являющееся предметом уступки, признается действительным, если клиент обладает правом на передачу денежного требования и в момент уступки этого требования ему не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять. Клиент не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником требования, являющегося предметом уступки, в случае предъявления его финансовым агентом к исполнению, если иное не предусмотрено договором между клиентом и финансовым агентом.
В силу приведенных выше норм действующего гражданского законодательства, по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.
Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом. Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.
Данный договор может быть заключен как по модели консенсуального (когда обе стороны принимают на себя обязанности соответственно по передаче денежных средств и по уступке денежного требования), так и по модели реального договора.
В рамках рассматриваемого договора денежные требования обычно уступаются финансовому агенту в обмен на предоставление клиенту соответствующих денежных средств, выступая, по сути, в качестве способа возврата клиентом кредита (схема "покупки"). Наряду с этим абз. 2 п. 1 ст. 824 ГК РФ предусматривает возможность использования уступки денежного требования и в качестве способа обеспечения исполнения обязательств клиента перед финансовым агентом. Предметом рассматриваемого договора являются, с одной стороны, денежные средства, передаваемые клиенту, а с другой - денежное требование клиента к третьему лицу, которое уступается финансовому агенту. Возмездное отчуждение иных имущественных прав (если оно принципиально возможно с учетом их характера) опосредуется иными договорами, в том числе возможно куплей-продажей.
Таким образом, названные истцом нормы гражданского кодекса не регулируют возникшие между сторонами правоотношения, следовательно не могут влечь недействительность оспариваемой сделки.
Отказывая в признании сделки по уступке права требования спорной квартиры недействительной, суд исходит из того, что при ее совершении нормы права не нарушены (ст.ст. 166, 153, 154, 160, 16, 162 ГК РФ), сделка совершена в письменном виде, выражает волю двух сторон, совершена с согласия всех учредителей, соответствует нормам права, ее регулирующим.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Емельяновой Надежде Ивановне в иске к Тимоненкову Александру Владимировичу (третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Дельфин и К»), о признании недействительным договора уступки права требования, заключенного 29.11.2007года между Емельяновой Надеждой Ивановной и Тимоненковым Александром Владимировичем, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: