Дело № 2-2651/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейкина Игоря Владимировича к Колеснику Игорю Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Максимова Мария Ивановна, Солдатова Любовь Николаевна о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
установил:
Шейкин А.С. обратился с иском к Колеснику И.В., в котором просил обязать ответчика передать ему права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№.
В обосновании требований Шейкин А.С. указывает, что между ним и Колесником И.В., Гуровым А.В. был заключен договор купли-продажи долей в жилом доме по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №. Согласно п. 2 договора купли-продажи продавцам также принадлежало право аренды № долей земельного участка, на котором располагается жилой дом на основании постановления администрации г. Саратова и договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО9 передал истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, однако Колесник И.В. отказывается передать Шейкину А.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свои права арендатора на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Шейкин А.С. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения аналогичным обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Колесник И.В. исковые требования признал полностью и выразил свое согласие на передачу Шейкину А.С. прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом Шейкину А.С. были разъяснены и понятны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - администрация муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - Максимова М.И., Солдатова Л.Н. о времени и месте слушания дела были извещены, Максимова М.И, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации г. Саратова №№ от ДД.ММ.ГГГГ года из земельного участка площадью № кв.м., занимаемого домовладением по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №№ во Фрунзенском районе, предоставлено в аренду сроком на двадцать пять лет Максимовой М.И. № долей земельного участка площадью № кв.м., Гурову А.В. № доли земельного участка площадью № кв.м., Колеснику И.В. № доли земельного участка площадью № кв.м. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Саратова и Колесник И.В. был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому Колесник И.В. принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет № долей земельного участка, имеющий кадастровый номер № площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. № под домовладение (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ года Колесник И.В., ФИО10. и Шейкин А.С. заключили договор купли-продажи № долей в праве собственности на жилой дом. По условиям указанного договора купли-продажи Колесник И.В. и ФИО11. продали и передали принадлежащие им в равных долях каждому по праву общей долевой собственности № долей, а Шейкин А.С. купил и принял в собственность № долей в праве собственности на жилой дом (№), находящийся в г. Саратове, по 4<адрес>, под номером №. (л.д. 6-8).
Право собственности Шейкина А.С. на указанную № долю жилого дома (№), находящегося по адресу: г. Саратове, <адрес>, д. №№, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии № №№) (л.д. 9).
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 3 ст. 36 того же Кодекса в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как установлено судом Шейкин А.С. приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №№. Земельный участок (№ доли), занимаемый указанным домовладением, по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ года был передан в аренду Колесник И.В., который свою долю в домовладении продал Шейкину А.С.
Из приведенных доказательств следует, что в силу ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ Шейкин А.С. имеет право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости Колесник И.В.
В судебном заседании ответчик Колесник И.В. исковые требования Шейкина А.С. признал в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Ответчику Колеснику И.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, ч. 4 п. 2 ст. 198 ГПК РФ. Шейкин А.С. не возражал принять признание иска ответчиком.
Поскольку признание Колесником И.В. иска не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, изложенное позволяет суду принять признание ответчиком иска.
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ч.4 п.2 ГПК РФ, в случае признания иска и принятии его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Шейкина Игоря Владимировича удовлетворить.
Обязать Колесника Игоря Владимировича передать Шейкину Андрею Сергеевичу права и обязанности арендатора на № долей земельного участка, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №, по договору аренды земельного участка от <адрес> года №№
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 14 декабря 2010 г.
Судья | А.А. Богомолов |