Дело №2- 2588/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 09.12.2010г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской Екатерины Андреевны к Жилищно строительному кооперативу «Дельфин и К» о расторжении договора возврате уплаченных по договору денежных средств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Добровольская Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 08.08.2006 г. между Добровольской Е.А. и Жилищно строительным кооперативом «Дельфин и К» ( далее по тексту ЖСК «Дельфин и К») был заключен договор, по условиям которого она была принята в члены ЖСК «Дельфин и К», обязалась внести паевой и вступительный взносы, а ЖСК «Дельфин и К» предоставить ей в собственность по передаточному акту в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение в черте г.Саратова: двухкомнатную квартиру общей площадью 96,5 кв.м. Добровольская Е.А. со своей стороны исполнила все условия договора, но ответчик до 01.01.2009 г., как указано в договоре, не предоставил ей квартиру. Истица обратилась к ответчику с претензией с требованием предоставить ей жилое помещение в доме <адрес> либо в других близлежащих домах. Ответчик сообщил, что указанный жилой дом в указанный планом срок не построен и не сдан, других строительных объектов и свободных жилых помещений у него не имеется, поэтому исполнить условия по договору он не может. Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 11.06.2010 г. Добровольской Е.А. отказано в обязании ответчика предоставить ей жилое помещение в черте г.Саратова: двухкомнатную квартиру общей площадью 96,5 кв.м. Кассационным определением Саратовского областного суда указанное решение оставлено без изменения, при этом Добровольской разъяснено право на подачу иска о расторжении договора и возврате денежных средств. Просит суд расторгнуть договор от 08.08.2006 г. №08/08-06-03, заключенный между Добровольской Е.А. и ЖСК «Дельфин и К», обязать ответчика вернуть уплаченные по договору от 08.08.2006 г. № 08/08-06-03 денежные средства в размере 1158000 руб., взыскать с ЖСК «Дельфин и К» компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. В ходе рассмотрения дела по существу истицей в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменены: Добровольская Е.А. дополнила свои требования требованием следующего содержания договор от 08.08.2006 г. № 08/08-06-03, заключенный между Добровольской Е.А. и ЖСК «Дельфин и К», признать состоявшейся сделкой - договором участия в долевом строительстве.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, дав объяснения, аналогичные в нем изложенным. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд с учетом мнения сторон рассмотрел дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика по доверенности Шереметьев П.В. возражал против удовлетворения исковых требований. Считает, что договор не был заключен, так как он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Заявления о выходе из кооператива истица не предоставляла. Пояснил, что настоящее время ЖСК «Дельфин и К» признан банкротом, введено конкурсное производство. Полагает, что договор от 08.08.2006 г. не был зарегистрирован должным образом, и является незаключенным, то деньги, полученные ЖСК «Дельфин и К» от Добровольской Е.А. можно считать неосновательным обогащением. Поскольку обязательства вследствие неосновательного обогащения возникли у ЖСК «Дельфин и К» до принятия заявления о признании ответчика банкротом денежное обязательство по исполнению обязательств вследствие неосновательного обогащения подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, то есть дело не подсудно суду общей юрисдикции и подлежит прекращению. Полагает, что договор не повлек за собой никаких юридических последствий, в связи с тем, что не был заключен, моральный вред взысканию не подлежит. Кроме того, просит применить срок исковой давности.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.
Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, в соответствии со статьей 45 которой государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Саратова от 22.03.2006 г. № 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,1570 га, расположенный по <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка /л.д.29/. 05.10.2006 г. ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № 571 земельного участка под строительство жилого дома сроком на 10 лет /л.д.24 - 26/.
Администрацией г.Саратова выдано разрешение на строительство 14-этажного жилого дома, по адресу: <адрес> № 64-38 от 11.02.2008 г., сроком действия до 11.02.2009 г./л.д.30/. 18.02.2019 г. администрацией г.Саратова выдано разрешение на строительство № RU64304000-27, сроком действия до 18.02.2010 г. /л.д.31/.
Между Добровольской Е.А. и ЖСК «Дельфин и К» 08.08.2006 г. был заключен договор № 08/08-06-03, по условиям которого Добровольская Е.А. принимается в члены ЖСК «Дельфин и К», вносит в порядке, предусмотренном настоящим договором паевой взнос денежными средствами в сумме 1124271 руб. 84 коп., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение в черте г.Саратова: двухкомнатную квартиру общей площадью 96,50 кв.м. ориентировочное место нахождения жилого помещения - строительный №2 (отсчет слева направо), на 7 (седьмом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> /л.д.7-8/.
В соответствии с условиями данного договора Добровольская Е.А. оплатила денежные средства в полном объеме в размере 1158000 руб. (112427 руб. 84 коп.- общая сумма паевого взноса, 33728 руб.16 коп. - вступительный взнос), что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № 261 и № 262 от 08.08.2006 г. /л.д.9/ и справкой, выданной ЖСК «Дельфин и К» 15.08.2006 г./л.д.10/
Согласно п. 1.3. договора от 08.08.2006 г., плановый срок сдачи в эксплуатацию строящегося жилого дома - 4 квартал 2008 г. Однако, до настоящего времени строительство вышеназванного дома не завершено, что свидетельствует о том, что ЖСК «Дельфин и К» своих обязательств по договору не выполнил.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 г. в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства из-за того, что у ЖСК «Дельфин и К» образовалась задолженность перед кредиторами, на имущество ответчика наложен арест.
08.11.2010 г. Добровольская Е.А. обращалась с письменным заявлением в ЖСК «Дельфин и К» о расторжении договора и возврате денежных сумм, оплаченных по договору № 08/08-06-03, однако до настоящего времени ответчиком ее требования не удовлетворены.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), положения данного закона применимы к деятельности ЖСК «Дельфин и К» по отчуждению имущественных прав на квартиры с момента получения разрешения на строительство, которое ответчиком получено в феврале 2008 года. Нормы данного закона применяются к жилищно-строительным кооперативам в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Данным законом ( ст. 4) предусмотрена необходимость государственной регистрации договоров долевого участия, заключенных после вступления Закона в силу юридическими лицами, разрешение на строительство которым дано после вступления в действие закона. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а при отсутствии этого условия - договор считается незаключенным.
В соответствие с ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предметом договора долевого участия является следующее: одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.
Такой договор, указано в части 4 ст. 4 Закона, должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствие с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Правовая оценка заключенного между сторонами договора в соответствие с правилами толкования договора, согласно которых при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом ( ст. 431 ГК РФ), позволяет суду сделать вывод о том, что спорный договор является договором долевого участия, подпадающим под понятие, определенное ч.1 ст. 4 Закона.
Согласно ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор от 08.08.2006 г. определил для сторон обязательства: внесение денежных средств для Добровольской Е.А., а для ЖСК «Дельфин и К» предоставление жилого помещения в строящемся жилом доме в установленный договором срок и передачу этого помещения в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Именно такие условия содержаться в договоре долевого участия, определенные статьей 4 Закона. В связи с чем, необоснованными являются доводы представителя ответчика о том, что данный договор не является договором долевого участия, а является паевым договором, понятие которого в законодательстве отсутствует. Данное условия в договоре не дает основание считать, что данный договор не является договором долевого участия, так как в силу ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, и в части условия о передаче в собственность жилого помещения и оплаты со стороны истицы, содержит элементы договора долевого участия.
То, что застройщиком по договору является жилищно-строительный, кооператив позволяет отнести договор к договору долевому участию, так как в силу ч.2 ст.1 Закона предметом регулирования Федерального закона РФ № 214 - ФЗ являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан в случаях, если денежные средства граждан привлекаются, в том числе и жилищно-строительными кооперативами.
Так как разрешение на строительство получено 11.02.2008 года, то и данное соглашение подпадает под действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а, следовательно, подлежит государственной регистрации, и при отсутствии таковой, считается незаключенным.
Незаключенные договоры не создают для сторон правовых последствий, а потому истец имеет право на возмещение убытков.
В соответствие со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, применяемые к требованиям о возврате неосновательного обогащения, применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственников из чужого незаконного владения; к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательства; о возмещении вреда, в то числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствие со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.
При удовлетворении требования о возмещении убытков суд исходит из того, что, заключая договор от 08.08.2006 года с ответчиком, Добровольская Е.А. со своей стороны исполнила обязательство по оплате стоимости квартиры, однако, до настоящего времени не приобрела право собственности на квартиру.
Суд полагает, что ответчик уклонялся от проведения государственной регистрации договора, поскольку ответчику о необходимости регистрации известно с момента постановления судебных актов по аналогичным делам с участием ЖСК «Дельфин и К» в 2007 году, и более того, такая позиция противоречит Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Оценивая с правой точки договор № 08\08 - 06 - 03 от 08.08.2006 года, судом установлено, что в нем отсутствуют существенные условия договора, наличие которых устанавливает Федеральный закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (отсутствие гарантийного срока), что одновременно в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не соответствующей закону, которым определены императивные нормы и правила к составлению договоров такого типа.
Данные обстоятельства также позволяют суду применить последствия применения двусторонней реституции (п.1 подп.1 ст. 1103 ГК РФ) к требованиям о возврате неосновательного обогащения. То есть денежные средства, уплаченные Добровольской Е.А. по договору, впоследствии признанному незаключенным, являются неосновательным обогащением одного лица - ЖСК «Дельфин и К» за счет другого лица - Добровольской Е.А., и в силу ст. ст. 1102-1105 ГК РФ подлежат возврату в сумме 1159190 руб.
Кроме того, учитывает суд и то обстоятельство, что ответчиком на момент подписания договора не соблюдены положения ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после получении разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации. Однако, эти два условия ответчиком не выполнены, так как разрешение на строительство выдано только 11.02.2008 года, а доказательств опубликования и размещения проектной декларации суду не представлено.
При таких обстоятельствах кооператив не вправе был привлекать денежные средства Добровольской Е.А., которые она внесли в качестве оплаты, рассчитывая получить в будущем жилое помещение.
В части возмещения морального вреда суд находит иск не подлежащим удовлетворению, так как затрагиваются имущественные права истца.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1190 руб. /л.д.3/.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от 08.08.2006 г. № 08/08-06-03, заключенный между Добровольской Екатериной Андреевной и Жилищно строительным кооперативом «Дельфин и К».
Взыскать с Жилищно строительного кооператива «Дельфин и К» в пользу Добровольской Екатерины Андреевны - 1159190 руб. в счет возврата денежных средств по договору от 08.08.2006 г. и понесенных по делу судебных расходов.
В остальной части исковых требований Добровольской Екатерине Андреевне - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.