Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.12.2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В.,при секретаре Тукашовой М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Хованской Анны Максимовны, Хованского Максима Александровича, Хованской Ольги Геннадьевны к Товариществу собственников жилья №5 Фрунзенского района г. Саратова о признании незаконными начислений платы за электроэнергию в местах общего пользования, начисления платы за холодное и горячее водоснабжение сверх показаний индивидуальных приборов учета, начисления корректировок,
УСТАНОВИЛ:
Хованские обратились в суд к ответчику с указанным требованием. Мотивируют тем, что они, проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит им семье на праве собственности. С мая 2008 года в их квартире установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения. С января 2008 года ежемесячные счета-квитанции за содержание жилья и оплату коммунальных услуг доставляются с завышением суммы оплаты за коммунальные услуги. Так сверх общей суммы за содержание жилья, куда входит стоимость оплаты за электроэнергию мест общего пользования, дополнительно ежемесячно начисляется сумма для оплаты электроэнергии мест общего пользования: за январь 2008 года начислено - 20, 08, за февраль 2008 года начислено - 20, 08, за март 2008 года начислено - 20, 08, За апрель 2008 начислено - 32, 63, за май 2008 года начислено - 32, 63, за июнь 2008 года начислено - 32, 63, за июль 2008 года начислено - 32, 63, за август 2008 года начислено - 32, 63, за сентябрь 2008 года начислено - 32, 63, за октябрь 2008 года начислено - 32, 63, за ноябрь 2008 года начислено - 32, 63, за декабрь 2008 года начислено - 32, 63 Таким образом, в 2008 году за электроэнергию мест общего пользования незаконно было начислено и оплачено 353 руб. 91 коп. Согласно ст. 156 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 года № в содержание общего имущества входит освещение мест общего пользования и плата за освещение мест общего пользования является составной частью платы за содержание общего имущества. Однако, кроме счета оплаты содержания жилья, оплачивают начисленные повторно суммы за электроэнергию освещения мест общего пользования. Таким образом, за освещение мест общего пользования они оплатили дважды в каждом месяце за 2008 год. Для оплаты за электроэнергию мест общего пользования в 2009 году. За январь 2009 года начислено - 32, 63, за февраль 2009 года начислено - 32, 63, за март 2009 года начислено - 32, 63, за апрель 2009 начислено - 32, 63, за май 2009 года начислено - 32, 63, за июнь 2009 начислено - 32, 63, за июль 2009 начислено - 32, 63, за август 2009 начислено - 32, 63, за сентябрь 2009 года начислено- 32, 63, за октябрь 2009 года начислено - 32, 63, за ноябрь 2009 года начислено - 32, 63, за декабрь 2009 года начислено - 32, 63.Таким образом, в 2009 году за электроэнергию освещения мест общего пользования мне незаконно начислено и мною оплачено - 371 руб. 56 коп. В 2010 году за электроэнергию мест общего пользования начислено и оплачено- 523 руб. 09 коп. За январь 2010 года начислено - 65,26, за февраль 2010 года начислено - 65,26, за март 2010 года начислено - 65,26, за апрель 2010 года начислено - 65,26, за май 2010 года начислено - 65, 26, за июнь 2010 года начислено - 65, 26, за июль 2010 года начислено - 65, 26, за август 2010 года начислено - 64, 76, за сентябрь 2010 года начислено - 66, 77. Таким образом, всего с января 2008 года по сентябрь 2010 года незаконно начислено и оплачено - 1248 руб. 56 коп. С Мая 2008 года в их квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, но несмотря на это с июня 2008 года ежемесячно к показаниям прибора учета потребления холодной воды, ТСЖ -5 приписывает мне в квитанциях на оплату сверх того, что фактически используют истцы в месяц. В июне 2008 года приписано - 0, 83 куб. м. В июле 2008 года приписано - 0, 50 куб. м. В сентябре 2008 года приписано -1,16 куб. м. В октябре 2008 года приписано - 0, 05 куб. м. В декабре 2008 года приписано - 0, 15 куб. м. Таким образом, в 2008 году ТСЖ - 5 незаконно завысило плату за расход холодного водоснабжения, за приписанные 2, 69 куб. м. на общую сумму 37 руб. 24 коп. В феврале 2009 приписано - 0,5 куб. м. гор. воды В апреле 2009 года приписано - 0, 21 куб. м. хол. воды. В мае 2009 года приписано - 0, 56 куб. м. В июле 2009 года приписано - 0, 42 куб. м. В сентябре 2009 года приписано - 2, 22 куб. м. В октябре 2009 года приписано - 0, 88 куб. м. В ноябре 2009 года приписано - 0, 30 куб. м. Таким образом, в 2009 году ТСЖ -5 незаконно завысило мне расход холодной и горячей воды в размере 2, 59 куб. м. холодной и 0, 5 куб. м. горячей воды на общую сумму 80 руб. 61 коп. В апреле 2010 года приписано -1,31 куб. м. В мае 2010 года приписано - 0, 01 куб. м. + 0, 14 гор. воды. В июле 2010 года приписано - 0, 22 куб. м. В августе 2010 года приписано - 0, 88 куб. м. В сентябре 2010 года приписано - 0, 07 куб. м. В 2010 году ТСЖ - 5 завысило расход холодной воды в размере 3, 65 куб. м. на сумму - 67 руб. 12 коп. В июне 2009 года выставлена корректировка по горячей воде 8 руб. 30 коп. В феврале 2010 года выставлена корректировка по горячей воде в сумме 88 руб. 25 коп. и канализации 2 руб. 75 коп. В марте выставлены корректировки по горячей воде 57 руб. 85 коп. и канализации 2 руб. 66 коп. Общая сумма 213 руб. 22 коп. С мая 2008 года по сентябрь 2010 года переплата - 344 руб. 79 коп. за холодную и горячую воду. На основании вышеизложенного, просят признать незаконным начисление платы за электроэнергию за освещение мест общего пользования. Обязать ТСЖ -<адрес> произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья. Сумму в размере 1248 руб. 56 коп. оплаченную за электроэнергию мест общего пользования, включить в последующие квитанции платы за содержание жилья и коммунальных услуг. Признать незаконным приписки к показаниям индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Обязать ТСЖ -5 снять с лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме - 344 руб. 79 коп.
В ходе рассмотрения дела Хованской А.Н. были уточнены исковые требования и она просила признать незаконным начисление платы за электроэнергию за освещение мест общего пользования за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года включительно в размере 1248 руб.56 коп. Обязать ТСЖ-<адрес> уменьшить истцам размер последующих коммунальных платежей по квартире <адрес> в <адрес> на сумму переплаты за освещение мест общего пользования в размере 1248 руб.56 коп. Признать незаконными корректировки и начисления по горячему и холодному водоснабжению, произведенные ТСЖ-<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344руб.79коп.Обязать произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, уменьшив задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму344руб.79коп.
Истцы- Хованский М.А., Хованская О.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании признала требования в части неправомерного начисления оплаты по холодному водоснабжению в сумме 24 руб.04 коп., перерасчета канализации в феврале 2010г.в сумме 0,4 коп., перерасчета по горячей воде в сумме 8 руб.30 коп. в июне 2009г. В остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснения дала аналогичны е изложенным в письменных возражениях
Выслушав лиц участвующих в деле, огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме
Хованская А.М., Хованский М.А., Хованская О.Г. являются собственниками квартиры № расположенной в <адрес> 1/3 доли в общей долевой собственности). (согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии -исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с Уставом ТСЖ-<адрес> органами управления ТСЖ-5 являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, которое может быть проведено: посредством опроса в письменной форме членов Товарищества; посредством голосования по группам членов товарищества в зависимости от принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов; в форме заочного голосования; в форме собрания. Причем форму проведения собрания определяет лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, либо правление. В исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов товарищества.
Между ТСЖ-<адрес> и ООО СПГЭС заключен договор электроснабжения, по условиям которого ООО СПГЭС обязалось осуществлять продажу поставку электроэнергии, а ТСЖ-<адрес> обязался принимать и оплачивать приобретаемую электроэнергию по установленным ценам.
Таким образом, на основании заключенного договора между гарантирующим поставщиком и управляющими компаниями, последние должны оплачивать расход электроэнергии ООО СПГЭС на основании выставленных счетов, счетов -фактур на оплату электроэнергии, на основании которых управляющие компании самостоятельно распределяют расход электроэнергии мест общего пользования и лифтам между лифтами.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, электроэнергия мест общего пользования является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и, по сути, является жилищной услугой.
Согласно представленным расчетным листам истцам за январь 2009 года начислено - 32, 63, за февраль 2009 года начислено - 32, 63, за март 2009 года начислено - 32, 63, за апрель 2009 начислено - 32, 63, за май 2009 года начислено - 32, 63, за июнь 2009 начислено - 32, 63, за июль 2009 начислено - 32, 63, за август 2009 начислено - 32, 63, за сентябрь 2009 года начислено- 32, 63, за октябрь 2009 года начислено - 32, 63, за ноябрь 2009 года начислено - 32, 63, за декабрь 2009 года начислено - 32, 63.Таким образом, в 2009 году за электроэнергию освещения мест общего пользования начислено и оплачено - 371 руб. 56 коп. В 2010 году за электроэнергию мест общего пользования начислено и оплачено- 523 руб. 09 коп. За январь 2010 года начислено - 65,26, за февраль 2010 года начислено - 65,26, за март 2010 года начислено - 65,26, за апрель 2010 года начислено - 65,26, за май 2010 года начислено - 65, 26, за июнь 2010 года начислено - 65, 26, за июль 2010 года начислено - 65, 26, за август 2010 года начислено - 64, 76, за сентябрь 2010 года начислено - 66, 77. Таким образом, всего с января 2008 года по сентябрь 2010 года начислено -1248 руб. 56 коп.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ-<адрес>, на котором было решено произвести индексацию тарифов на содержание и ремонт жилья в связи с увеличением стоимости энергоресурсов и услуг.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ-5 от ДД.ММ.ГГГГ принят тариф на содержание жилья для жилых домов со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода в размере 9 руб. 17 коп, за 1 кв. м. Тариф вводился с ДД.ММ.ГГГГ.
Структуру тарифа составляло: содержание общего имущества многоквартирного дома - 5,80 руб. за 1 м2; вывоз ТБО - 0,67 руб. за 1 м2; лифт - 1, 40 руб. за 1 м2, электроэнергия МОП - 1,30 руб. за 1 м2.
Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов ТСЖ-5 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено оставить без изменения и утвердить действующий с ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества в том же размере в котором они были установлены решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанным решением не устанавливался тариф на оплату электроэнергии мест общего пользования, а имеется ссылка на отмененное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ-5 от ДД.ММ.ГГГГ принят тариф на содержание жилья для жилых домов со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода в размере 9 руб. 70 коп, за 1 кв. м. Однако, данным решением не определен тариф платы за электроэнергию мест общего пользования. Кроме того, представителем ответчика были представлены таблица №.1.1 - формирование платы за содержание общего имущества жилого дома в ценах 2010 года и таблица№1.1.2-стоимость работ по содержанию общего имущества жилого дома в ценах 2010 года, в которых указаны наименование работ и услуг по содержанию жилья. Общая их стоимость на 1 кв.м. общей площади составляет 9,70 руб. При этом, в наименовании работ и услуг по содержанию жилья отсутствует указание на электроэнергию мест общего пользования.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает незаконным начисление ответчиком истцам платы за электроэнергию мест общего пользования за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года в размере 1248 руб.56 коп.При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаконным начисления платы за электроэнергию за освещение мест общего пользования за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года включительно в размере 1248 руб.56 коп., возложении обязанности на ТСЖ-<адрес> уменьшить истцам размер последующих коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> на сумму переплаты за освещение мест общего пользования в размере 1248 руб.56 коп.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с мая 2008 года в квартире истцов установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также дом оснащен общедомовыми приборами учета.
Истцы ссылаются на то, что ответчиком неправомерно были начисления за холодное и горячее водоснабжение сверх показаний индивидуального прибора учета, что противоречит требованиям закона. Кроме того, ответчиком не учитывается, что в жилом доме проживают квартиранты Данные доводы подтверждены показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12 Доводы истцов, подтвержденные показаниями указанных выше свидетелей суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
В силу п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам Ё утвержденным Постановлением Правительства № при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услугирассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
В приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № приведен расчет размера платы за коммунальные услуги.
В пункте 3 приложения N 2 к Правилам определен порядок расчета размера платы при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета. Так, в помещениях, оборудованных приборами учета, размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, определяется по формуле (9):
V
D
P = ----------- x V x T,
kу3.i V + V i.p kу
n.p n.n
где:
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D горячей воды, газа или электрической энергии), фактически
потребленный за расчетный период, определенный по показанию
коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном
доме или в жилом доме (куб. м, кВт. х час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной
n.p воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных
приборами учета (за исключением помещений общего
пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а
в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами
учета (куб. м, кВт. х час);
V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной
n.n воды, горячей воды, газа или электрической энергии),
потребленный за расчетный период в помещениях, не
оборудованных приборами учета, определенный исходя из
нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3
(куб. м, кВт. х час);
V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
i.p горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный
за расчетный период в i-том помещении, оборудованном
прибором учета (за исключением помещений общего
пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а
в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами
учета (куб. м, кВт. х час);
T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный
kу в соответствии с законодательством Российской Федерации (для
холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,
газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для
электроснабжения - руб./ кВт. х час);
Расчет размера платы за коммунальные услуги вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 и соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ,
Формула № учитывает объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в конкретном помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета (показатель V 1,р), а также технически неизбежные, обоснованные потери холодной и горячей воды и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде коэффициента;
V
D
V п.р +V п.п
где:
V D - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за
расчетный период, определенный по показанию коллективного
(общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом
доме (куб. м, кВт-час);
V п.р - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный, за
расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за
исключением помещений общего пользования), измеренный
индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах -
общими (квартирными) приборами учета {куб. м, кВт/ час);
V п.п - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за
расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета,
определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг
по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт-час);
Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного или жилого дома, нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 5, 25, 26).
При таком положении пункт 7 Правил устанавливает порядок определения размера платы за потребленные холодное, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, потребителями в многоквартирном доме на равных условиях оплаты потерь коммунальных услуг, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.
Поскольку размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение по формуле (9) определяется исходя из показаний приборов учета, положения подпункта 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам соответствуют действующему жилищному законодательству.
Формула (9) учитывает также требования статьей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающего несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества.
Анализируя положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, следует, что потребители независимо от того установлены или нет в много квартирном доме коллективные, общие, индивидуальные приборы учета должны оплачивать коммунальные услуги, в том числе технологические потери и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему доли.
Таким образом, действия ответчика по начислению оплаты за холодное водоснабжение в соответствии с Формулой № -с учетом показаний общедомового прибора учета ХВС-являются правомерными.
Ответчиком был представлен расчет за холодное водоснабжение по <адрес> за июнь 2008г по Сентябрь 2010г. включительно.
2008г.
июнь Р к.у= 2575/2939х3=2,63х14,62руб.=38,45 руб.
июль Р к.у= 3100/2934х3=3,17х14,62руб.=46,34 руб.
сентябрь Р к.у= 3639/2957х3=6,16х14,62руб.=90,06 руб.
октябрь Р к.у= 3136/3086х3=3,05х14,62руб.=44,59 руб.
декабрь Р к.у= 3065/2952х3=3,11х14,62руб.=45,54 руб.
2009г.
апрель Р к.у= 3127/2967х4=4,21х17,52руб.=73,86 руб.
май Р к.у= 3513/2959х3=3,56х17,52руб.=62,40 руб.
июль Р к.у= 3252/2907х3=3,35х17,52руб.=58,80 руб.
октябрь Р к.у= 3366/2756х4=4,88х17,52руб.=85, 60 руб.
ноябрь Р к.у= 2807/2704х4=4,15х17,52руб.=72,75 руб.
2010г.
апрель Р к.у= 3212/234х3=4,31х18,39руб.=79,33 руб.
май Р к.у= 2345/1754х3=4, 01х18,39руб.=73,76 руб.
июль Р к.у= 2722/2582х4=4,22х18,39руб.=77,61 руб.
август Р к.у= 2978/2515х5=5,91х18,39руб.=108,88 руб.
сентябрь Р к.у= 2563/2518х4=4,07х18,39руб.=74,88 руб.
Проверив представленные ответчиком расчеты, суд находит их правильными, так как они произведены в соответствии с действующим законодательством.
Однако, в ходе судебного заседания установлено, что между начисленной истцом платой за холодное водоснабжение и представленным ответчиком расчетом имеется разница составляющая 24 руб.04 коп.
Так, 2008 год
Июнь по квитанции 56,01 по расчету 38,45 разница -17,56
Июль по квитанции 51,17 по расчету 46,34 разница- 4,83
Сентябрь по квитанции 90,07 по расчету 90,06 разница- 0,0 1
Октябрь по квитанции 44,58_ по расчету 44,59 разница 0,01
Декабрь по квитанции 46,06 по расчету 45,54 разница- 0,52
2009 год
Апрель по квитанции 73,76 по расчету 73,86 разница 0,1
Май по квитанции 62,37 по расчету 62,40 разница 0,3
Июль по квитанции 59,92 по расчету 58,80 разница -1,12
Сентябрь по квитанции 108,97 по расчету 109,10 разница 0,13
Октябрь по квитанции 85,50 по расчету 85,60 разница 0, 1
Ноябрь по квитанции 75,34 по расчету 72,75 разница -2,59
2010г.
Апрель по квитанции 79,26 по расчету 79,33 разница 0,7
Май по квитанции 73,74 по расчету 73,76 разница 0,2
Август по квитанции 108,13 по расчету 108,88 разница 0, 75
Сентябрь по квитанции 74,85 по расчету 74,88 разница 0, 3
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании незаконными действия Товарищества собственников жилья № <адрес> по начислению Хованской Анне Максимовне, Хованскому Максиму Александровичу, Хованской Ольге Геннадьевне по <адрес> в <адрес> за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года оплаты по холодному водоснабжению в сумме 24,04руб.В остальной части требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за холодное водоснабжение за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года оплаты по холодному водоснабжению в сумме 43,08руб. не подлежат удовлетворению.
Требования истцов о признании незаконными действия Товарищества собственников жилья № <адрес> по начислению им в июне 2009 года корректировки (в квитанции указан перерасчет)- в сумме 8руб.30коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих законность произведенного им перерасчета, за какой период производился перерасчет. Кроме того, ответчик требования истцов в этой части признал.
Истцы указывают, что ответчиком неправомерно начислены в мае 2010г.- оплата за 0,14 куб. горячей воды, в феврале выставлена корректировка -перерасчет по горячей воде в сумме 88 руб.25 коп и канализации - 2руб.75 коп.В марте выставлена корректировка-перерасчет-погорячей воде 57 руб.85коп. и канализацию 2 руб.66 коп.
Судом установлено следующее: расчет ГВС в феврале 2010 производился за январь 2010 года. В январе 2010 года ОАО «ВоТГК» согласно приложению к счет-фактуре № С103700980/5258620 от ДД.ММ.ГГГГ предъявлено 120,5 Гкал (расход тепла на ГВС) по 1054,25 руб. на сумму 127037,13 руб., а также 1512 т (расход теплоносителя на ГВС в открытом водозаборе) по 18,61 руб. на сумму 28 138, 32 руб. А всего на сумму 155 175,45 руб.
155 175,45 руб. - 11644,35 руб. (арендаторы) = 143 531,10 руб. - выставлено жителямсогласно счет-фактуре.
222 мЗ х 74,62 руб. = 16 565,64 руб. - начислено жителям по ИПУ
266 чел. х 276,80 руб. = 73 628,80 руб. - начислено жителям по нормативу.
143 531,10 руб. / 90 194,44 руб. х 149,24 руб. = 237,49 руб. - стоимость горячей воды с учетом нагрева.
Учитывая, что истице было начислено в январе 149, 24 руб., получаем:
237,49-149,24 = 88,25 руб. - доначисления ГВС по <адрес>. 42/54 поул.Аткарская <адрес>.
Стоки ГВС:
Согласно расчету стоимости ГВС и отопления за январь 2010 года ОАО «ВоТГК» предъявлено 1463,16 мЗ стоков ГВС по цене 1 мЗ - 5, 63 руб., а всего на сумму 8 237, 60 руб.
222 мЗ х 5,63 руб. = 1249,86 руб. - предъявлено жителям по приборам учета 266 чел. х 5, 63 руб. х 3,6 мЗ = 5 391,29 руб. - предъявлено жителям по нормативу.
8237,60 руб. / 6641,15 руб. х 1 1,26 руб. = 13,97 руб. - стоки ГВС.
13,97 - 1 1,26 = 2, 71 руб. - доначисления стоков ГВС по квартире истицы.
В ходе судебного заседания установлено, что между начисленной истцом платой за стоки ГВС и представленным ответчиком расчетом имеется разница составляющая 0,4 коп. Представитель ответчика требования истца в части незаконного начисления 0,4. за стоки ГВС признал.
Расчет ГВС в марте 2010 производился за февраль 2010 года.
В феврале 2010 года ОАО «ВоТГК» согласно приложению к счет-фактуре № С103702649/5258620 от ДД.ММ.ГГГГ предъявлено 101,3 Гкал (расход тепла на ГВС) по 1054,25 руб. на сумму 106 795,53 руб., а также 1513,7 т (расход теплоносителя на ГВС в открытом водоразборе) по 18,61 руб. на сумму 28 169,96 руб. А всего на сумму 134 965,49 руб.
134 965,49 руб. - 8 918,99 руб. (арендаторы) = 126 044,11 руб. - выставлено жителям
согласно счет-фактуре.266 мЗ х 76,89 руб. = 20 452,74 руб. - начислено жителям по ИПУ
257 чел. х 276,80 руб. = 71 137,6 руб. - начислено жителям по нормативу.
134 965,49 руб. / 91590,34 руб. х 153,78 руб. = 211,63 руб. - стоимость горячей воды с учетом нагрева.
Учитывая, что истице было начислено в феврале 153,78 руб., получаем:
211,63 - 153,78 = 57,85 руб. - доначисления ГВС по <адрес>. 42/54 по ул.
Аткарская <адрес>.
Стоки ГВС:
Согласно расчету стоимости ГВС и отопления за февраль 2010 года ОАО «ВоТГК» предъявлено 1468,04 мЗ стоков ГВС по цене 1 мЗ - 5, 73 руб., а всего на сумму 8411,81руб.
266 мЗ х 5,73 руб. = 1524,18 руб. - предъявлено жителям по приборам учета
257 чел. х 5, 73 руб. х 3,6 мЗ = 5301,40 руб. - предъявлено жителям по нормативу.
8411,81 руб. / 6825,58 руб. х 11,46 руб. = 14,12 руб. - стоки ГВС.
14,12 - 11,46 = 2, 66 руб. - доначисления стоков ГВС по квартире истицы.
Расчет показаний прибора учета ГВС в мае 2010 года с учетом общедомовогосчетчика.
В мае 2010 года ОАО «ВоТГК» согласно приложению к счет-фактуре № С 103 7073 07/5258620 от ДД.ММ.ГГГГ предъявлено 79,1 Гкал по 1054,25 руб. на сумму 83391,18 руб., а также 1691 т (расход теплоносителя на ГВС в открытом водоразборе) по 18,61 руб. на сумму 31469,51 руб. А всего на сумму 1 14 860,68 руб.
114 860,68 руб. - 45 158,48 руб. (арендаторы) - 69 702, 20 руб. - выставлено жителям
согласно счет-фактуре.
По приборам учета жителям было выставлено 15 993, 12 руб. (208 мЗ х 76,89 руб.) 177 чел. х 276,80 руб. = 48 993,6 руб. - начислено жителям по нормативу. Всего начислено жителям 15 993,12 + 48 993,6 = 64 986,72 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании незаконными действий Товарищества собственников жилья № <адрес> по перерасчету Хованской Анне Максимовне, Хованскому Максиму Александровичу, Хованской Ольге Геннадьевне по квартире <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> канализации в феврале 2010 года в сумме 0,4 коп. В остальной части требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению в мае 2010г.оплаты за 0,14 куб. горячей воды, в феврале перерасчета по горячей воде в сумме 88 руб.25 коп и канализации - 2руб.71 коп., в марте -перерасчета по горячей воде 57 руб.85коп. и канализацию 2 руб.66 коп. не подлежат удовлетворению, так как ответчиком начисления были произведены в соответствии с требованиями закона.
Требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению в феврале 2010г.- 0,5 куб. горячей воды не подлежат удовлетворению поскольку как следует из показаний счетчиков холодной воды, которые предоставляются в ТСЖ-<адрес> истцами -за декабрь 2008 года истцом было потреблено1,3кб.м., а в квитанции указано что оплата начислялась истцам из потребленного 1куб.м., т.е. оплата за потребленные 0,3 куб.м. не начислялась. За январь -2009 года истцами было потреблено 1,2 куб.м. а в квитанции указано что оплата начислялась истцам из потребленного 1куб.м., т.е. оплата за потребленные 0,2 куб.м. не начислялась. В феврале 2009 года истцами было потреблено 1,5 куб.м горячей воды, а начислена оплата за потребленные 2,0 куб.м, включая 0,5 куб.м., на которые не начислялась оплата за декабрь 2008г.- 0,3куб.м. и январе 2009г.- 0,2 куб.м.
С учетом изложенного требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, уменьшив задолженность на сумму 344 руб.79 коп. подлежат частичному удовлетворению. Суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, уменьшив задолженность на сумму 32,74 руб. (холодное водоснабжение в сумме 24,04руб., перерасчет по горячему водоснабжению в июне 2009 года в сумме 8руб.30коп., перерасчет по канализации в феврале 2010 года в сумме 0,4 коп.) В остальной части надлежит отказать, так как судом была установлена правомерность начисления оставшейся суммы ответчиком истцам.
Руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хованской Анны Максимовны, Хованского Максима Александровича, Хованской Ольги Геннадьевны к Товариществу собственников жилья № <адрес> о признании незаконными начислений платы за электроэнергию в местах общего пользования, начисления платы за холодное и горячее водоснабжение сверх показаний индивидуальных приборов учета, начисления корректировок удовлетворить частично.
Признать незаконными начисления Товариществом собственников жилья № <адрес> Хованской Анне Максимовне, Хованскому Максиму Александровичу, Хованской Ольге Геннадьевне по <адрес> в <адрес> в период с января 2008г. по сентябрь 2010г. включительно платы за освещение мест общего пользования в размере 1248руб.56 коп..
Обязать Товарищество собственников жилья № <адрес> уменьшить ФИО1, ФИО2, ФИО3 размер последующих коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> на суммы переплаты за освещение мест общего пользования в размере 1248руб.56 коп.
Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья № <адрес> по начислению ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <адрес> в <адрес> за период с июня 2008 года по сентябрь 2010 года по холодному водоснабжению в сумме 24,04руб., по перерасчету по горячему водоснабжению в июне 2009 года в сумме 8руб.30коп., по перерасчету по канализации в феврале 2010 года в сумме 0,4 коп., а всего 32,74 руб.
Обязать Товарищество собственников жилья № <адрес> произвести Хованской Анне Максимовне, Хованскому Максиму Александровичу, Хованской Ольге Геннадьевне перерасчет по оплате коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, уменьшив задолженность на сумму 32,74 руб.
В остальной части иска Хованской А.М., Хованской О.Г., Хованскому М.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме 13 декабря 2010 года.
Судья: Е.В. Аршинова