Дело №2-2886/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Нестерова Дмитрия Владимировича, Рехен Григория Абрамовича к администрации муниципального образования «Город Саратов» третьи лица : Комитет по земельным ресурсам администрации г. Саратова, администрация Фрунзенского муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Гаражно-строительный кооператив «За рулем» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Нестеров Д. В. обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку гараж с погребом №64 (Литер Г3), общей площадью 19,8 кв. м., расположенный по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, Белоглинский овраг, ул. Хользунова, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031.
Рехен Г. А. обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку гараж №77 (Литер Г), общей площадью 17,4 кв. м., расположенный по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, Белоглинский овраг, ул. Хользунова, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031.
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10 декабря 2010 года вышеназванные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности - Кирюшкиной И. В., которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности - Межевич Ю. А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца - Кирюшкину И. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в Белоглинском овраге по ул. Хользунова, б/н расположены самовольные постройки - гаражи, которые составляют ГСК «За рулем». 21 апреля 1978 года решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов было принято решение о закреплении за ГСК «За рулем» земельного участка площадью 0,39 га в Белоглинском овраге по ул. Красной (в настоящее время ул. Хользунова). Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, и не закреплен за конкретными лицами, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 14.09.2007 года.
В письме от 22.10.2009 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г,Г1,Г2 (2-й этаж), Г3 (1-й, 2-й этаж за исключением гаражного бокса №45, 3-й этаж)
В письме от 09.12.2009 года Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» указывает на согласие предоставить земельный участок ГСК «За рулем» в случае признания права собственности. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г, Г1, Г3, Г4) выполнены без нарушений требований строительных норм и правил.
Истцы полностью оплатили паевые взносы.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение МУП Городское бюро технической инвентаризации гаражи обладают статусом завершенного строительства.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме №1268 от 10.04.2009 года согласовал эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем». Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «За рулем» соответствует требованиям СанПинов.
Учитывая, что нежилые помещения были выстроены до введения в действие изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием к отказу истцам в удовлетворении требований. Обратное, нарушало бы права истцов на приобретение в собственность гаражных боксов.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Признать за Нестеровым Дмитрием Владимировичем право собственности на самовольную постройку гараж с погребом №64 (Литера Г3), общей площадью 19,8 кв. м., расположенный по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, Белоглинский овраг, ул. Хользунова, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031.
Признать за Рехен Григорием Абрамовичем право собственности на самовольную постройку гараж №77 (Литера Г), общей площадью 17,4 кв. м., расположенный по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, Белоглинский овраг, ул. Хользунова, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 27 декабря 2010 года.
Судья А. А. Негласон