Дело № 2-129/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеева Юрия Петровича к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс),
У С Т А Н О В И Л :
Моисеев Ю.П. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на постройку на кирпичный гараж № 8 (литер Г2) общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал иск. В обоснование ссылается на то, что является владельцем указанного выше гаража построенного за счет своих средств и членом указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако истец не может оформить право собственности по причине того, что земельный участок под строительство выделялся в целом гаражному кооперативу.
Представитель Гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» в судебное заседание не явился. Возражений против иска не представил.
Представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» также в судебное заседание не явился, но просил разрешить спор в своё отсутствие. В возражениях против удовлетворения иска, указывает на то, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, нет данных о соблюдении ими при строительстве строительных и иных норм, а также соблюдение прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Представители третьих лиц - Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» и Администрации Фрунзенского района Администрации муниципального образования «город Саратов», Открытого акционерного общества «РЖД», Товарищества собственников жилья «Лотос» Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили отложить слушание дела. В таком случае, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор по существу в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца и представителя названного выше кооператива, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В обоснование своих возражений ответчик ссылается на положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок 0,55 га., для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому <адрес>у во <адрес>.
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». (Свидетельство о регистрации № 3714 серия А).
Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: 1-й <адрес>, во <адрес> в существующих в натуре границ. Решение Саратовского горисполкома от 27 октября 1972 года № 406-9 (протокол № 20) отменено.
Договором аренды от 20 июля 1995 года № 1290 участок в 6095 кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 5 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1-ому <адрес>у».
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 6095 кв.м. территории по адресу: 1-й <адрес> (кадастровый № 64:48:060122:28) в составе 162 гаражей.
Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 7 апреля 2010 года № 4404-2-3-04 и Экспертного заключения от 13 апреля 2010 года №1266 выданного Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».
Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
При изложенных выше обстоятельствах мнение ответчика, что спорный гараж является ошибочным, поскольку он построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получения на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Истец является членом ГСК «Спутник-72», и занимает одноэтажный кирпичный гараж № 8 (литер Г2) общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.
В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом признается.
В таком случае требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Моисеевым Юрием Петровичем, право собственности на кирпичный гараж № 8 (литер Г2) общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 31 декабря 2010 года.
Судья А.А. Сидоровнин