Дело № 2-163/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., с участием адвоката Писаревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михеева Александра Геннадьевича к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании права требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию, вне зависимости от лиц сдавших его в эксплуатацию
У С Т А Н О В И Л:
Михеев А.Г. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права на получение жилого помещения (доли) в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиры, условный строительный № 9 (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 8 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и третье лицо Поздникина А.А. не явились. От истца поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Представитель истца по доверенности поддержал требования своего доверителя. В обоснование иска ссылается на договор об участии Поздникиной А.А. в долевом строительстве спорной квартиры от 20 июня 2007 года, выполнение ею в полном объеме обязательств по оплате стоимости строительства и последующей уступкой права требования квартиры Михееву А.Г.
В судебное заседание представитель ответчика, в силу закона, конкурсный управляющийк Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» не явился. От его представителя поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом 20 июня 2007 года между жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К» и Поздникиной А.А. был заключен договор № 20/06-07-05 об участии в строительстве жилого помещения.
Пунктом 1.1 договора предусматривалось принятие Поздникиной А.А. в члены кооператива.
Согласно п. 1.2 договора объектом строительства выступала однокомнатная квартира, условный строительный № 9 (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 8 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Размер паевого взноса как члена кооператива, установлен п. 1.2 и 3.1 договора и составлял 599 004 руб. 85 коп.
Решением общего собрания членов правления Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» от 20 июня 2007 года Поздникиной А.А. была принята в члены кооператива и ей установлен вступительный взнос в размере 17 970 руб. 15 коп.
Оплата стоимости строительства и вступительного взноса, то есть выполнение принятых истцом обязанностей, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданных ответчиком, на сумму, предусмотренную п. 3.1 договора и решением общего собрания, а также справкой кооператива от 23 июля 2007 года об оплате полной стоимости пая.
В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
В соответствии с п. 1.3 договора заключенного между сторонами плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - IV квартал 2008 года, но в любом случае не позднее 1 января 2010 года. Однако до настоящего времени обязательство по предоставлению квартиры истцу ответчик не выполнил. Дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Более того решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан банкротом.
При этом следует иметь ввиду, что названный договор по своей сути он не является договором о долевом участии в строительстве, поскольку предусматривает членство Поздникиной А.А. вжилищно-строительном кооперативе «Дельфин и К», а также уплату ею вступительного взноса. При этом исходя из содержания п. 1.2 и 3.1 договора и Протокола общего собрания членов правления кооператива от 20 июня 2007 года, стоимость жилого помещения (квартиры) является паевым взносом, а не оплатой стоимости долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Поскольку судом установлен факт исполнения Поздникиной А.А. обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником квартиры. Следовательно, у неё возникли основания требовать квартиру в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома, а также право распоряжаться указанной квартирой.
23 июля 2007 года Поздникина А.А. уступила право Михееву А.Г. требования непосредственной передачи в собственности однокомнатной квартиры, условный строительный № 9 (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 8 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
В таком случае, требования истца основаны на законе, упомянутых выше договорах, а значит, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Михеевым Александром Геннадьевичем имущественное право на получение жилого помещения в строящемся жилом доме, а именно: право на получение однокомнатной квартиры, условный строительный № 9 (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 8 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 18 января 2011 года.
судья А.А. Сидоровнин