№2-46/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.01.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Пичакиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заматаевой Екатерины Вениаминовны, Заматаевой Ираиды Ефимовны в интересах несовершеннолетнего Заматаева Виктора Вениаминовича к Товариществу собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова о возмещении вреда, причиненного заливом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, Заматаева Е.В и Заматаева И.Е. действующая в интересах несовершеннолетнего сына Заматаева В.В. обратились к Товариществу собственников жилья-2 Фрунзенского района г. Саратова( далее ТСЖ-2) с настоящим иском указывая, что они являются сособственниками <адрес> в <адрес>. Принадлежащая им квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. Ответчик, Товарищество собственников жилья-2 Фрунзенского района г. Саратова является обслуживающей дом организацией. В период с 08.02.2010г. по 14.02.2010г. по вине ответчика, произошел залив принадлежащей им на праве собственности квартиры. Причиной залива явилась неисправность кровли, несвоевременная очистка кровли от снега и льда, обязанность по устранению которых лежит на ответчике. Они за собственные денежные средства произвели ремонт принадлежащего им жилого помещения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 258 780руб. Указанные убытки, а также расходы, связанные с перечислением указанной суммы производителю ремонтных работ в размере банковской комиссии 2 329руб.02коп, затраты на составление технического заключения в размере 8 072руб. затраты на услуги представителя в размере 10 000 руб.. истцы просили взыскать с ответчика
Истцы и представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов, по доверенности Соколов А.Ю. поддержал иск своих доверителей, по изложенным в нем основаниям и просил материальный вред и судебные расходы распределить между истцами в равных долях.
Представитель Товарищества собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова, по доверенности Минеева С.Ю. иск признала частично. Не оспаривая вины ТСЖ-2 в причинении залива, по причине неисправности кровли и несвоевременной ее очистки от снега и льда, просила уменьшить размер причиненного вреда до суммы, установленной заключением судебной экспертизы, отказать в удовлетворении иска о взыскании затрат на оплату банковских операций, в виду отсутствия вины ответчика в причинении указанных убытков, а также просила уменьшить затраты на услуги представителя до разумных пределов.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем взыскания убытков.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Судом установлено, поскольку не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что Заматаева Е.В и Заматаев В.В. являются собственниками <адрес> в <адрес>. Принадлежащая им квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. Ответчик, Товарищество собственников жилья-2 Фрунзенского района г. Саратова является обслуживающей дом организацией. Истцы своевременно веносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 08.02.2010г. по 14.02.2010г. произошел залив принадлежащей истцам на праве собственности квартиры.
Причиной залива явилась неисправность кровли, несвоевременная очистка кровли от снега и льда.
Данный обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выводами судебной строительно-технической экспертизы № от 29.12.2010г., согласно которых залив квартиры истцов, весной 2010года произошел по причине неудовлетворительного состояния кровельного покрытия.
Не доверять выводам судебной экспертизы, в этой части, у суда оснований не имеется, учитывая, что они не оспорены ответчиком, напротив подтверждаются текстом заявления жильцов <адрес>, на имя председателя ТСЖ-2 от 10.03.2010г., актом осмотра чердачного помещения, пояснениями представителя истца Заматаевой И.Е, свидетелей ФИО7, ФИО10ФИО12 ФИО13, ФИО9.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 ст. 152 ЖК РФ, одним из основных видов хозяйственной деятельности, которым может заниматься товарищество, является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2.ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Анализ положений приведенных выше норм действующего жилищного законодательства позволяют суду сделать вывод о том, что основным видом хозяйственной деятельности ТСЖ, т.е. то ради чего создается товарищество, является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по поручению собственников помещений многоквартирного дома. При этом бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, на текущий ремонт, в равной степени несут как собственники помещений в многоквартирном доме так и наниматели жилых помещений, в том числе путем внесения платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Правительство Российской Федерации, Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - правила содержания общего имущества), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. II).
Общее имущество согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции этого дома.
Содержание общего имущества согласно ст. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в том числе осмотр общего имущества, проводимый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора к строительно-технической экспертизе или должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (далее - ответственные лица), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.
Как установлено судом ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратов принимая от жильцов дома обязательные ежемесячные платежи, в том числе, на содержание дома не выполнил возложенных на обслуживающую организацию законом обязательств по содержанию имуществ, его текущему ремонту.
Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, ответственность за состояние кровли, балконов и козырьков несет организация, обслуживающая жилищный фонд.
В силу положений, закрепленных в пункте 4.6.1.23. названных Правил, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.
Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
Таким образом, положения приведенного выше законодательства, обязанность контроля за своевременной очисткой от снега и(или) льда с кровли многоквартирного дома, балконов, навесов и козырьков, а также обязанность текущего и капитального ремонта кровли возлагают на обслуживающую этот дом организацию.
Факт залива в результате виновного бездействия ответчика не оспорено последним, и подтверждается приведенными выше доказательствами.
При определении размера материального вреда, находящегося в причинной связи, с указанном в иске заливом жилого помещения истцов, суд руководствуется выводами судебной строительно-технической экспертизы № от 29.12.2010г, согласно которых стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет 103 406руб.
Не доверять выводам данной экспертизы у суда оснований не имеется, учитывая, что экспертиза проведена высококвалифицированным специалистом, имеющим высшее техническое образование, специальность, соответствующую поставленным на разрешение эксперта вопросам, эксперт, до начала проведения экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд, не может согласиться с доводами представителя истцов о необходимости определения стоимости ремонтных работ квартиры исходя из фактических затрат истца и калькуляций и сметы произведенных до подачи иска в суд ООО « Купир-проект» и ООО ТД « Рефлектор».
При этом суд учитывает, что авторы сметы и калькуляции до начала их составления не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, как следует из заключения судебной экспертизы при составлении локальной сметы ООО « Купир-проект» и ООО ТД « Рефлектор» имели место многочисленные нарушения методик определения стоимости строительной продукции, а именно не соответствие работ указанных в сметном расчете работам, установленным в ТЕР.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Учитывая что одним из доказательств является судебная экспертиза, не доверять которой у суда оснований не имеется, достоверность сведений содержащихся в заключении судебной экспертизы сторонами не опровергнута, суд приходит к выводу о том, что в счет возмещения вреда причиненного заливом квартиры, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная сумма в размере по 51 703руб. ( 103 406руб:2) в пользу каждого.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании ответчика расходов, связанных с оплатой банковской комиссии 2 329руб.02коп, затрат на составление досудебного технического заключения в размере 8 072руб., поскольку истцы не представили доказательств нахождения данных затрат в причинной связи с виновным бездействием ответчика, а также учитывая, что техническое заключение за составление которого истцы оплатили 8 072руб., судом во внимание принято не было.
Обсуждая требования истцов о возмещении затрат на услуги представителя в размере 10 000руб, суд учитывает положения ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и приходит к выводу о том, что разумным размером следует признать сумму в 6 000руб. и взыскать по 3000руб. в пользу каждого истца. При определении размера затрат на услуги представителя суд учитывает, как фактическое участие представителя истцов в рассмотрении дела, составлении исков, ходатайств, выполнении других процессуальных действий, так и размер удовлетворенных исковых требований, который незначителен по отношению к заявленным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Заматаевой Екатерины Вениаминовны, Заматаева Виктора Вениаминовича к Товариществу собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова, о возмещении вреда, причиненного заливом, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья -2 Фрунзенского района г. в пользу Заматаевой Екатерины Вениаминовны, Заматаева Виктора Вениаминовича, в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, по 51 703руб., в пользу каждого, затраты на услуги представителя по 3 000руб. в пользу каждого, а всего взыскать по 54 703руб., в пользу каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: