Дело № 2-118/11
Решение
Именем Российской Федерации
11.01.2011 год г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова
в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Руденко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиченко Ольги Евгеньевны к гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72», администрации муниципального образования « Город Саратова», о признании права собственности на гараж,
Установил:
Бабиченко О.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Спутник-72», Администрации Муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности кирпичный на гараж № № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, 1<адрес>, обосновывая свои требования тем, что Решением № № исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведен участок 0,55 га для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому Аткарскому проезду во Фрунзенском районе г. Саратова. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаражей на средства членов кооператива. 17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № № кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». Постановлением Администрации г. Саратова от 05.07.1995 г. за № № гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - 0,6095 га., фактически занимаемый гаражными боксами по адресу: 1<адрес> г. Саратова, в существующих в натуре границ. Решение Саратовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (протокол № 20) отменено. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № № участок - <данные изъяты> кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05.07.2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории продолжалось, что закреплено Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13.11.1997 г. «О строительстве гаражных боксов по <адрес> На данный момент времени, ГСК «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - <данные изъяты> кв.м. территории по адресу: <адрес> г. Саратова (кадастровый № №) в составе <данные изъяты> гаражных боксов. Истица является членом ГСК «Спутник-72» и занимает гаражный бокс №№, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости нежилое одноэтажное кирпичное помещение гаражный бокс №81 (литер Г1), 1972 года постройки, расположенный на земельном участке на <адрес>, имеет следующее описание конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, чердачные перекрытия - железобетонные, крыша - рулонная, кровля совмещённая с перекрытием, полы бетонные, двери - ворота металлические, отделка наружная - обычная. В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражных боксов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. Так как строительство гаражных боксов в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то истец считает, что внесением паевого взноса она приобрела право собственности на гаражный бокс №№. Истец неоднократно обращался в ГСК «Спутник-72» с требованием о передаче ей в собственность указанного гаражного бокса. Однако, ГСК «Спутник-72» отказался удовлетворить ее требования. На основании документов, выданных Управлением государственного пожарного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № и Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник-72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кириллин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Бабиченко О.Е. в суд не явилась, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Спутник-72» просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставил заявление о признании исковых требований.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов», представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в суд не явились, представили заявления в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Представители третьих лиц - Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов», Администрации Фрунзенского района Администрации муниципального образования «город Саратов», Товарищества собственников жилья «Лотос», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили отложить слушание дела.
Суд, выслушав представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698.
Согласно части 3, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом Решением № № исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № № кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок <данные изъяты> га. для строительства гаража близ бывшего пруда по <адрес> г. Саратова.
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» (свидетельство о регистрации № №).
Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № № гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - <данные изъяты> га, фактически занимаемый гаражами, расположенными по адресу: 1-й Аткарский проезд, во Фрунзенском районе г. Саратова, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № №) отменен.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № участок в 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1<адрес>». Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут. Доказательств обратного, суду не представлено.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - <данные изъяты> кв.м. территории по адресу: 1-й Аткарский проезд Фрунзенского района г. Саратова (кадастровый № №) в составе <данные изъяты> гаражей. 29 апреля 2009 года был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос». Возражений по факту нарушений их прав и законных интересов, от указанных организаций в суд не поступило.
Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 84), требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «Спутник - 72», соблюдены. Экспертным заключением от 13 апреля 2010 года №№, выданным Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».
Согласно техническому заключению ООО «ТЕМПЕР», имеющему лицензию, в декабре 2009 года, обследованию подлежали, в том числе № гаража (№), техническое состояние которых было определено, как хорошее. Данный объект является объектом, строительство которого завершено, признан пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей. Эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц и не создает им угрозу.
О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Комитет по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «Город Саратов» не возражает против признания права собственности за истцом на гараж в судебном порядке. Не поступило возражений и от других Комитетов Муниципального образования «Город Саратов».
В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что истец является членом ГСК «Спутник-72», и занимает кирпичный гаражный бокс № №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному выше адресу.
В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом признается.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за Бабиченко О.Е.. право собственности на спорный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабиченко Ольгой Евгеньевной право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> ГСК «Спутник-72».
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в 10- дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.О.Ефимова