Дело №2- 2581/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытежевой Ларисы Валериевны к ЖСК «Дельфин и К», третье лицо : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Сытежева Л. В. обратилась в суд, указав, что 01.02.2008 г. и 14.02.2008 г. между ней и ЖСК «Дельфин и К» были заключены договора №01/02-08-01 и №14/02-08-01 о паевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу : г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, согласно которых ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать ей в собственность две однокомнатные квартиры : с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в первом подъезде на 12 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове и квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в первом подъезде на 9 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова. Плановое завершение строительства жилого дома планировалось во втором квартале 2009 года. Протоколом №95 от 01.02.2008 г. она была принята в члены кооператива. Согласно справок №01-02-08-01 и №14-02-08-01 она внесла паевой взнос в сумме 1242718 руб. и 1242718 руб.. До настоящего времени сделан только фундамент дома, что подтверждает неисполнение ответчиком условий договора. 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан банкротом. В связи с чем, просит признать за собой имущественное право требования на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в подъезде №1 на 9 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию и имущественное право требования на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в подъезде №1 на 12 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
В ходе судебного Сытежева Л. В. доводы искового заявления поддержала, дав объяснения, аналогичные, в нем изложенным.
Представитель Конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 01.02.2008 г. и 14.02.2008 г. между Сытежевой Л. В. и ЖСК «Дельфин и К» были заключены договора №01/02-08-01 и №14/02-08-01 о паевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу : г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 13, согласно которых ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать истице в собственность две однокомнатные квартиры : с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в первом подъезде на 12 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове и квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в первом подъезде на 9 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова. Плановое завершение строительства жилого дома планировалось во втором квартале 2009 года. Протоколом №95 от 01.02.2008 г. Сытежева Л. В. была принята в члены кооператива. Согласно справок №01-02-08-01 и №14-02-08-01 истица внесла паевой взнос в сумме 1242718 руб. и 1 242718 руб.. До настоящего времени сделан только фундамент дома, что подтверждает неисполнение ответчиком условий договора.
17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан банкротом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица выполнила свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве квартир и имеет основания для получения права требования на них (от любого собственника или владельца дома №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истицей и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенных вещей - квартир, определенными размерами и месторасположением, имеющим определенные строительные номера, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиры) еще не передано).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать имущественное право требования Сытежевой Ларисы Валериевны на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в подъезде №1 на 9 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Признать имущественное право требования Сытежевой Ларисы Валериевны на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №6 (отсчет слева направо), расположенную в подъезде №1 на 12 этаже жилого дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 19 ноября 2010 года.
Судья А. А. Негласон