Чернышевы - ЖСК `Молодость - 94`

Дело №2-25/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.

при секретаре Куницыной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Валентины Анатольевны, Чернышева Александра Владиславовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о расторжении договора, взыскании стоимости квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, исковым требованиям Чернышева Владислава Викторовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Чернышева В. А. и Чернышев А. В. через представителя по доверенности -Погребова А. Ю. обратились в суд указав, что Чернышева В. А. состояла в зарегистрированном браке с Чернышевым В. В.. 24 января 1991 года между Чернышевым В. В. и ЖСК «Молодость» при НИТИ Фрунзенского райисполкома народных депутатов был заключен договор строительства жилого дома, в соответствии с которым Чернышев В. В. передает в распоряжение кооператива квартиру по адресу : г. Саратов, ул. Лунная, д. 27, кв. 166 для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке кооператива, а кооператив обязуется предоставить трехкомнатную квартиру №12 на 3 этаже, 1 подъезда, после оплаты всех причитающихся договором взносов. Чернышевым В. В. все условия договора были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Молодость-94» от 16.01.2001 г..

21 января 1997 года ЖСК «Молодость» был реорганизован в Жилищно-строительный кооператив «Молодость-94» (далее ЖСК «Молодость-94»), который стал его полным правопреемником.

14 января 2001 года брак между Чернышевой В.А. и Чернышевым В.В. решением Ленинского районного суда г. Саратова был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-РУ № 561755 от 23 апреля 2002 года.В соответствии с определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 4 июля 2001 года между Чернышевой В.А., Чернышевым В.В., ЖСК «Молодость-94» было заключено мировое соглашение и утверждено судом, согласно которого ЖСК «Молодость-94» обязуется внести изменения в договор от 24.01.1991 года, а Чернышев В.В. не возражал о включении в договор Чернышеву В.А. и сына Чернышева А.В. как членов семьи на строительство трехкомнатной квартиры в ЖСК «Молодость-94».На основании указанного мирового соглашения, между Чернышевой В.А.,
Чернышевым А.В. и ЖСК «Молодость-94», был заключен договор № 25 от 19
июля 2001 года, в соответствии с которым, предметом договора является строительство квартиры в доме ЖСК «Молодость-94» по улице Шелковичная и
Большая Садовая на участке отведенном ЖСК на основании постановления
Администрации города Саратова № 877-239 от 25.11.1999 года. В соответствии
с п.3.2 Договора, ЖСК предоставляет сдатчикам по окончанию строительства в
доме ЖСК квартиру из 2-х комнат общей площадью 54,89 кв.м. на третьем этаже в
блок-секции «Б» с зачетом сданной площади и оплатой дополнительной площади на условиях Договора. Согласно п.4.5 Договора, ранее заключенный договор от 24.01.1991 года считается аннулированным с момента подписания настоящего договора.

Истцами все условия Договора выполнены в полном объеме, но до настоящего времени квартира не получена в собственность. В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Кроме этого, Чернышевой В.А. и Чернышеву А.В., не исполнением своих обязательств ответчиком, были причинены глубокие нравственные страдания, Чернышевой В.А. и Чернышеву А.В. причинен моральный вред в размере 500000 рублей каждому. В связи с чем, просят расторгнуть договор строительства квартиры в доме жилищно-строительного кооператива, заключенный между Чернышевой Валентиной Анатольевной, Чернышевым Александром Владиславовичем и ЖСК «Молодость-94» от 19.07.2001 года; Взыскать с ЖСК «Молодость-94» стоимость двухкомнатной квартиры в пользу Чернышевой В.А. и Чернышева А.В. в размере 1663192 рубля; Взыскать с ЖСК «Молодость-94» в пользу Чернышевой В. А. и Чернышева А В. компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей в пользу каждого; Взыскать с ЖСК «Молодость-94» в пользу Чернышевой Валентины Анатольевны расходы, связанные с получением справки из Саратовстата в размере 200 рублей, и расходы по оплате нотариальных услуг в размере 730 рублей. В последующем исковые требования были увеличены, истцы просили взыскать стоимость двухкомнатной квартиры в размере 1731076 рублей.

Третье лицо Чернышев В. В. заявил самостоятельные исковые требования, просил расторгнуть договор строительства квартиры от 24.01.1991 г. между ним и ЖСК «Молодость-94», взыскать стоимость однокомнатной квартиры и стоимость паевых взносов в размере 1642449 рублей и компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, с учетом уточненных исковых требований.

В ходе судебного заседания на обсуждение участников процесса судом был поставлен вопрос об оставлении исковых заявлений без рассмотрения по причине не соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Чернышева В. А. и представитель по доверенности - Сахарова Е. Ю. возражали против оставления исковых заявлений без рассмотрения, при этом, представитель пояснила, что в досудебном порядке истцы к кооперативу не обращались.

Представитель ответчика по доверенности - Конькова Ю. И. полагала, что иски подлежат оставлению без рассмотрения, пояснив, что в досудебном порядке никто из истцов в кооператив с заявлениями о расторжении договора не обращался.

Представитель Чернышева В. В. по доверенности - Кононцова Л. П. возражала против оставления исковых заявлений без рассмотрения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ни истцы Чернышева В. А. и Чернышев А. В., ни Чернышев В. В. до обращения в суд не обращались в кооператив ЖСК «Молодость-94» с требованиями о расторжении договоров. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Чернышевой Валентины Анатольевны, Чернышева Александра Владиславовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о расторжении договора, взыскании стоимости квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов и исковое заявление Чернышева Владислава Викторовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья А. А. Негласон