Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Аршиновой Е.В.., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комисар Елены Львовны, Сидоровой Эльзы Ростиславовны, Ванштейн Владимира Львовича к Администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК «Спутник-72» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ванштейн Владимир Львович обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК « Спутник-72» о признании права собственности на собственности на нежилое помещение гараж №№ (литера №), общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК « Спутник-72», кадастровый номер земельного участка №
Комисар Елена Львовна обратилась с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК « Спутник-72» о признании права собственности на собственности на нежилое помещение гараж №№ (литера №), общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Спутник-72», кадастровый номер земельного участка №.
Сидорова Эльза Ростиславовна обратилась с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК « Спутник-72» о признании права собственности на собственности на нежилое помещение гараж №№ (литера №), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК « Спутник-72», кадастровый номер земельного участка №.
Представитель истцов, поддержал иски. В обоснование ссылается на то, что истицы являются владельцами указанных выше гаражей построенных за счет своих средств и членами указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж ими выплачен полностью. Однако истцы не могут оформить право собственности по причине того, что земельный участок под строительство выделялся в целом гаражному кооперативу.
В судебное заседание истцы, ответчики Администрация МО « город Саратов», ГСК « Спутник-72» не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» также в судебное заседание не явился, но в возражениях против иска ссылается на то, что истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании статьи 218 ГК РФ. Ст. 218 ГК РФ регулирует правовые основания приобретения права собственности. Условия приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект с. 219 ГК РФ. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы и в данному случае истцы, заявляя иск о признании права собственности на спорные строения как на вновь возведенные объекты в порядке ст. 222 ГК РФ, при этом в доказательство соблюдения норм указанной статьи закона истцу необходимо предоставить в суд заключения уполномоченных органов о соответствии самовольных построек строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормами и правилами, а также подтверждение наличия предоставленного именно истцам на законном праве земельного участка, занятого спорными объектами.
Представители третьих лиц - Комитет по земельным ресурсам Администрации Фрунзенского района г. Саратов, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», УФРС по Саратовской области, ТСЖ «Лотос», ОАО «РЖД» в суд не явились. Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав возражения представленные представителем ответчика Администрации МО «Город Саратов» и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698.
Согласно части 3, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок 0,55 га. для строительства гаража близ бывшего пруда по <адрес>
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № № кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» (свидетельство о регистрации № № серия №).
Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью - 0,55 га, фактически занимаемый гаражами, расположенными по адресу: <адрес>, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от 27 октября 1972 года № 406-9 (протокол № 20) отменен.
Договором аренды от 20 июля 1995 года № № участок в 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1-ому Аткарскому проезду». Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут. Доказательств обратного, суду не представлено.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м. территории по адресу: 1-й Аткарский проезд Фрунзенского района г. Саратова (кадастровый № №) в составе 162 гаражей.
Возражений по факту нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей- ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос» в суд не поступило.
Как установлено судом по ул. <адрес>, б/н расположены гаражи (№ на 78 боксов площадью 1327,2 кв.м), № (на 52 боксов площадью 890.0 кв.м), № (на 22 боксов площадью 361,7 кв.м.), № ( на 1 боксов площадью 16,6 кв.м), № (на 2 бокс площадью 43,6 кв.м.), № (на 2 бокс площадью 43,6 кв.м.), № (на 6 бокс площадью 107,9 кв.м.), которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Спутник-72 ».
Гараж истца, Ванштейн Владимир Львович, с №№ (литера №), общей площадью 15,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года постройки.
Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №
Гараж истца, Комисар Елены Львовны, с №№ (литера №), общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> 1972 года постройки.
Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №
Гараж истца, Сидорова Эльза Ростиславовна, №№ (литера №), общей площадью 16,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1972 года постройки.
Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №.
В письме от 10 февраля 2010 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. № расположенные по адресу: <адрес>. В том числе и на гаражи истцов.
В письме от 27 февраля 2010 года Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» на испрашиваем праве в случае признания права собственности за последним на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера №, литера №, литера №, литера №, литера №, литера № литера № выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Истцом пай в Гаражно-строительный кооператив «Спутник-72» выплачен в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи обладают статусом завершенного строительством.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: г<адрес>, соблюдены.
Управление Приволжской железной дороги от 23.05.1995 года №№, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «Спутни-72» расположенных по адресу: г. <адрес>.
Согласно экспертному заключению от 13.04.2010 года №№ Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Спутник-72», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПинов.
В судебном заседании также установлено и никем не оспаривается, что истцы являются членами ГСК «Спутник-72» и занимают Комисар Е.Л.- гараж №№ ( литер №), Ванштейн В.Л. гараж №№ ( литер №), Сидорова Э.Р.- гараж №№ ( литер №)
В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцами паевых взносов в полном объеме кооперативом признается.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект, за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцами право собственности на спорные объекты. При этом считает возможным не взыскивать с ответчиков государственную пошлину, поскольку истцы не настаивают на взыскание судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Ванштейн Владимиром Львовичем на кирпичный гараж №№ (литера №), общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, ГСК « Спутник-72».
Признать право собственности за Комисар Еленой Львовной на кирпичный гараж №№ (литера №), общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК « Спутник-72».
Признать право собственности за Сидоровой Эльзой Ростиславовной на кирпичный гараж №№ (литера №), общей площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК « Спутник-72».
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 29 декабря 2010 года
Судья Е.В. Аршинова