Дело № 2 - 158\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 21.01.2011г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Руденко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Антонины Степановны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Мушко Анны Николаевны, Барыкиной Мадие Кенесовне о признании права собственности на самовольное строение и прекращении права общей долевой собственности,УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения состоящие из: основного строения литер А4 площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> По тем основаниям, что 19.04.2001г. она на основании договора купли - продажи приобрела у Пашаева И.А. 16\25 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Целый жилой дом на момент купли - продажи состоял из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м. с деревянными наружными сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 206 кв.м. Договор был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2001г. Указывает, что Постановлением Администрации г. Саратова от 13.11.2001г. № 908 - 194 ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 132 кв.м. на 25 лет (из общего земельного участка площадью 206 кв.м. занимаемого домовладением, расположенным по адресу: <адрес>). Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку. Указывает, что с момента купли - продажи жилой дом был реконструирован за собственные средства путем самовольных построек, а именно осуществлено строительство жилой пристройки литер А4 общей площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. Указывает, что в настоящее время дом состоит из основного строения литер А площадью 22,9 кв.м., в том числе жилая площадь 22,9 кв.м., основной пристройки литер А2 - общей площадью 9,2 кв.м., в том числе жилая площадь 9,2 кв.м., основной пристройки литер А3 - общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 9,9 кв.м., холодной пристройки литер а4 - общей площадью 6,8 кв.м., в том числе жилая площадь 6,6 кв.м., основного строения литер А4 общей площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. Указывает, что домовладения по номерам 9\7 и 9, по 7 Новоузенскому проезду в г. Саратове являются единым домовладением, расположенным по адресу: г. <адрес>, данный факт установлен решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 12.03.2008г. Мушко А.Н. и Барыкиной М.К. в равных долях принадлежит 9\25 (по 18\100 каждой) в указанном домовладении. Указывает, что в результате пристроенных помещений общая площадь дома домовладения увеличилась с 63,2 кв.м. до 159,5 кв.м., то есть считает, изменились доли сособственников в домовладении. Указывает, что она эксплуатирует указанное домовладение и как собственник несет все расходы, связанные с его содержанием.
В судебном заседании представитель Пироговой А.С. по доверенности просит суд исковые требования удовлетворить. Мушко А.Н. с предъявленными исковыми требованиями согласна полностью, не возражает против удовлетворения иска, суду пояснила, что домовладение имеет два отдельных входа и реальный раздел возможен. Барыкина М.К. в суд не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна полностью. Представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен, возражений по иску не представил. Третья лица извещены надлежащим образом в суд не явились.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Судом установлено, что 19.04.2001г. Пирогова А.С. на основании договора купли-продажи приобрела у Пашаева И.А. 16\25 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> Целый жилой дом на момент купли-продажи состоял из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площади 51,8 кв.м. с деревянными наружными сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 206 кв.м.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2001г.
Постановлением Администрации г. Саратова от 13.11.2001г. № 908-194 Пироговой А.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 132 кв.м. на 25 лет (из общего земельного участка площадью 206 кв.м. занимаемого домовладением, расположенным по адресу г. <адрес>). Разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку. С момента купли-продажи жилой дом был реконструирован Пироговой А.С. за счет собственных средств путем самовольных построек.
Пироговой А.С. было осуществлено строительство жилой пристройки литер А4 общей площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. и в настоящее время указанный жилой дом состоит из основного строения литер А, площадью 22,9 кв.м., в том числе жилая площадь 22,9 кв.м., основной пристройки литер А2- общей площадью 9,2 кв.м., в том числе жилая площадь 9,2 кв.м., основной пристройки литер А3 - общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 9,9 кв.м., холодной пристройки литер а4- общей площадью 6,8 кв.м, в том числе жилая площадь 6,6 кв.м, основного строения литер А4 общей площадью 82,6 кв.м и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом дома <адрес>.
Судом установлено, что домовладения по номерами <адрес> являются единым домовладением, расположенным по адресу: г<адрес>, данный факт установлен Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 12.03.2008г.
Как установлено судом сособственниками являются Мушко А.Н. и Барыкиной М.К в равных долях которым принадлежит 9/25 (по 18/100 каждой) доли в указанном домовладении.
В результате пристроенных помещений общая площадь дома домовладения увеличилась 63,2 кв.м. до 159,5 кв.м., то есть изменились доли сособственников в домовладении. Доля Пироговой А.С. увеличилась до 7/10. В настоящее время Пирогова А.С. эксплуатирует указанное домовладение и собственник несет все расходы, связанные с его содержанием. Реконструкция жилою дома осуществлялась без проектной документации и разрешения на строительство, в связи с чем, реконструированный жилой дом в соответствии с действующим гражданским законодательством является самовольным строением, и Пирогова А.С. не имеет возможности зарегистрировать свои права на данное домовладение, после проведений реконструкции, хотя все необходимые согласования надзорных органов имеются.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закона порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянна (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, экологическим противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.
Судом установлено, что между сособственниками закрепился определенный порядок пользования жилым помещением, а именно в пользовании Мушко А.Н. и Барыкиной М.К. находятся основное строение лит. А, а также основные пристройки лит. А2 и а 4 общей площадью 48,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом части домовладения принадлежащего ответчикам.
В пользовании Пироговой А.С. находится основное строение лит. А4 площадью 110,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом домовладения.
Жилые помещения, находящиеся в пользовании сособственников представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, которые могут быть выделены в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом ответчики не возражают против реального раздела спорного домовладения и прекращения права общей долевой собственности.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на самовольно возведенные строения состоящие из: основного строение литер А4 площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г<адрес>: выделив Пироговой А. С. жилое помещение состоящее из литера А4, площадью 110,9 кв.м., выделив Барыкиной М. К., Мушко А. Н. жилое помещение состоящие из литера А,А3,А2,а4, площадью 48,6 кв.м. по 1\2 доли каждой, так как они согласно свидетельства о праве на наследство по закону имеют равные права на долю в домовладении. Следует прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> между Пироговой А. С., Мушко А. Н., Барыкиной М. К.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Пироговой Антониной Степановной право собственности на самовольно возведенные строения состоящие из: основного строение литер А4 площадью 82,6 кв.м. и мансарды литер МА4 общей площадью 28,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: выделив Пироговой Антонине Степановне жилое помещение состоящее из литера А4, площадью 110,9 кв.м., выделив Барыкиной Мадие Кенесовне, Мушко Анне Николаевне жилое помещение состоящие из литера А,А3,А2,а4, площадью 48,6 кв.м. по 1\2 доли каждой.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> между Пироговой Антониной Степановной, Мушко Анной Николаевной, Барыкиной Мадией Кенесовной.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.