Дело №2- 283/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Галины Александровны к ЖСК «Дельфин и К», третьи лица : Временный управляющий ЖСК «Дельфин и К» Ефремов Антон Васильевич, Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Козлова Г. А. обратилась в суд, указав, что по договору №76 на участие в долевом строительстве от 15.07.2004 года между ней и ЖСК «Дельфин и К» приобрела имущественное право на передачу в собственность однокомнатной квартиры с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью 39,7 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове.
Исполнение обязательств по договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15 июля 2004 года.
На протяжении 2008 - 2009 годов она неоднократно обращалась в ЖСК «Дельфин и К» за подтверждением имущественного права на строящуюся квартиру, но письменного подтверждения так и не получила. В связи с тем, что сдача дома в эксплуатацию затягивается, считает, что ЖСК «Дельфин и К» намеренно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ. В связи с чем, просит признать за собой имущественное право на незавершенную строительством однокомнатную квартиру с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью 39,7 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, взыскать государственную пошлину в сумме 5570 рублей и расходы по оплате представительских услуг - 5000 рублей.
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 22.01.2010 года в ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен временный управляющий ЖСК «Дельфин и К» - Ефремов Антон Васильевич.
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 01.02.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
25 февраля 2010 года в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца по доверенности - Левинский В. В. уточнил исковые требования, просил признать имущественное право требования на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью 39,7 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания Козлова Г. А. и ее представитель по доверенности - Левинский В. В. доводы искового заявления поддержали, дав объяснения, аналогичные, в нем изложенным, с учетом уточнений иска.
Представитель ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Козлов К. В. иск не признал, по тем основаниям, что дом, в котором расположена спорная квартира в эксплуатацию не введен и право собственности на квартиру признать нельзя, а можно признать только право собственности на строительные материалы. Кроме того, из условий договора следует, что квартира будет передана лишь по завершению строительства, следовательно, у истицы есть право требования спорной квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Временный управляющий ЖСК «Дельфин и К» - Ефремов А. В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительности причин отсутствия суду не представил.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 15.07.2004 года между Козловой Г. А. (далее Дольщик) и ЖСК «Дельфин и К» (далее Заказчик) был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью 39,7 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове. Ориентировочное окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года. По окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Заказчик обязуется передать Дольщику в собственность вышеназванную квартиру. Цена квартиры составляет 397000 рублей (п. п. 1 - 3 Договора).
В соответствии с дополнительным соглашением от 08.05.2007 года между Козловой Г. А. и ЖСК «Дельфин и К» плановое завершение строительства дома было перенесено на 2 квартал 2007 года.
Свои обязательства по оплате строительства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.07.2004 года на сумму 397000 рублей.
Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 года в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства - наблюдение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истицей и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиры) еще не передано).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате представительских услуг в разумных пределах в размере 1000 рублей с учетом сложности данного гражданского дела, в остальной части требований о взыскании расходов по оплате представительских услуг следует отказать.
В удовлетворении требований о взыскании уплаченной государственной пошлины следует отказать, поскольку согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Таким образом, государственная пошлины была оплачена при подаче иска ошибочно, так как п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, предусматривает, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать имущественное право требования Козловой Галины Александровны на однокомнатную квартиру с условным строительным номером №1 (отсчет слева направо), общей площадью 39,7 кв. м., расположенную в подъезде №1 на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Взыскать с ЖСК «Дельфин и К» в пользу Козловой Галины Александровны расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, в остальной части требованийо взыскании расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 15 марта 2010 года.
Судья А. А. Негласон