Дело № 2 - 117\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 27.01.2011г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвичевой Инги Николаевны к Немоляеву Сергею Валентиновичу, Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности,УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит суд выделить ей в натуре 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. По тем основаниям, что она 30.06.1994 г. заключила договор дарения 1\2 доли жилого дома №№ с Овчинниковым Н.И. Согласно пункту 1 договора дарения: «Гр. Овчинников Н.И. подарил Москвичевой И.Н. 1\2 долю целого жилого дома, находящегося в городе <адрес>. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения... с хозяйственными и бытовыми строениями... и сооружениями, расположенных на участке земли размером 420 (четыреста двадцать) кв.м. по землеотводным документам». Согласно пункту 4 договора дарения 1\2 доли жилого дома от 30.06. 1994 г. истицей дар принят.
В соответствие с актом №767 от 13.08.1991 г. застройщику Овчинникову Н.И. и Немоляеву А.Д. (собственник второй половины) представителем главного управления архитектуры и градостроительства Пресняковым В.Е. и заведующим райкоммунотделом Фрунзенского района восстановлен в натуре земельный участок по <адрес> общей площадью 420 кв.м.Принятый истцом предмет договора дарения 1\2 доли жилого дома от 30.06.1994г. представлял собой жилой дом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющий деформации фундаментов, стен и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и как следствие ветхости требующий реконструкции. Указывает, что ею произведена реконструкция дома, после которой дом имеет отдельный вход. Обращалась в Муниципальное образование «Город Саратов» с заявление о вводе дома в эксплуатацию, но получила отказ.
В судебном заседании представитель Москвичевой И.Н. по доверенности просит суд исковые требования удовлетворить. Москвичева И.Н. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Немоляев С.В. в судебном заседании исковые требования Москвичевой И.Н. признал и просит суд иск удовлетворить, суду пояснил, что является сособственником спорного домовладения расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции дома Москвичевой И.Н. в настоящее время имеется два дома с отдельными выходами и забором. Пояснил, что при проведении реконструкции его права как сособственника не нарушены. Представители Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» и представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Между Москвичевой И.Н. и Овчинниковым Н.И. 30.06.1994г. был заключен договор дарения 1\2 доли жилого дома №№ \л.д. 8\.
Согласно пункту 1 вышеуказанного договора дарения: « Овчинников Н.И. подарил Москвичевой И.Н. 1\2 долю целого жилого дома, находящегося в городе <адрес> Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного строения... с хозяйственными и бытовыми строениями... и сооружениями, расположенных на участке земли размером 420 (четыреста двадцать) кв.м. по землеотводным документам».
Согласно пункту 4 вышеуказанного договора дарения 1\2 доли жилого дома от 30.06. 1994г. Москвичевой И.Н. дар принят.
В соответствие с актом №767 от 13.08.1991г. застройщику Овчинникову Н.И. и Немоляеву А.Д. (собственник второй половины) представителем главного управления архитектуры и градостроительства Пресняковым В.Е. и заведующим райкоммунотделом Фрунзенского района восстановлен в натуре земельный участок по <адрес> общей площадью 420 кв.м. \л.д. 9 - 10\.
Принятый истцом предмет договора дарения 1\2 доли жилого дома от 30.06.1994 г. представлял собой жилой дом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющий деформации фундаментов, стен и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и как следствие ветхости требующий реконструкции.
В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании постановления администрации Фрунзенского района г. Саратова «О разрешении на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> от 06.05.1997 г. №187 Москвичевой И.Н. вступившей в права собственности на 1\2 часть домовладения на основании договора дарения №1676 от 30.06.1994 г. пунктом 1 разрешено провести реконструкцию определенного дома на участке личного пользования площадью 420 кв.м., - усилить фундамент, обложить стены кирпичом, перекрыть кровлю, возвести пристройку, устроить мансарду согласно проектной документации. Установлено, что дом ветхий и требует реконструкции \л.д. 11\.
Как установлено судом завершив реконструкцию по изменению параметров объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес> (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, результатом которой стал жилой дом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, на фактически выделенном участке застройки отделенном от соседних участков, Москвичева И.Н. реализуя правовые предписания определенные нормой части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 09.06.2010г. №1490 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» обратилась к Главе администрации муниципального образования «Город Саратов», председателю комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом получен отказ, по мотивам возведения самовольной постройки.
Согласно Заключению о техническом состоянии жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес>, во Фрунзенскомрайоне г. Саратова, подготовленное специалистами ООО «Канон» \л.д. 29 - 33\ на основепроизведенного обследования жилого помещения и изучения документации,сделан вывод о хорошем и стабильном техническом состоянии строительныхконструкций (пункт 2 Заключения), выполнении строительно-монтажных работ с удовлетворительным качеством в соответствие с действующими«Строительными нормами и правилами» (пункт 3 Заключения), готовности к принятию объекта в эксплуатацию и возможности проживания людей (пункт 4 заключения), жилое помещение расположено в отдельно стоящеминдивидуальном жилом здании, на участке застройки отделенном от соседних участков, фактически выделенном (пункт 5 Заключения).
Норма статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает также, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следует отметить, что в настоящее время на техническом учете стоит здание состоящее из двух квартир. Таким образом, Москвичева И.Н. проживающая по адресу: <адрес>. Собственником второй половины является Немоляев Сергей Валентинович, проживающий по адресу: <адрес>. Фактически по данному адресу находится не один дом с двумя квартирами, а два самостоятельных строения.
Указный факт подтверждается кадастровым планом на указное строение \л.д. 19 - 28\.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что сособственник домовладения против удовлетворения исковых требований не возражает, суд находит, что иск следует удовлетворить и выделить Москвичевой И. Н. в натуре 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 119,6 кв.м. согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Выделить Москвичевой Инге Николаевне в натуре 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 119,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.