дело №2-266/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова Бориса Наумовича к Жилищно-строительному кооперативу «РУНА» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Липатов Б. Н. обратился в суд указав, что согласно договору на долевое участие в строительстве квартир №31 от 22.04.1996 г., заключенному между ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» и ЖСК «РУНА», ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» брало на себя обязательства по поставке для строительства дома железобетонных изделий, а ЖСК «РУНА» брал на себя обязательства рассчитаться за поставленные изделия квартирами, при этом, согласно п. 2.6. Договора ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» имело право распоряжаться переданными ему по договору квартирами, как в период строительства дома, так и после ввода дома в эксплуатацию.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве квартир №31 от 22.04.1996 г. стороны выполнили, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 25.03.2005 г., подписанного представителями ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» и ЖСК «РУНА».
04.09.1998 г. между ним и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» был заключен договор переуступки права долевого участия №06/98-Руна, согласно которого ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» переуступило ему права долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №161<адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора, общая стоимость квартиры составила 150870 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 3000 руб.. Указанные денежные средства были оплачены им в кассу предприятия с 07.09.1998 г. по 10.09.1998 г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№№995, 996 и 1037 соответственно.
29.05.2000 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого общая площадь квартиры увеличилась на 7,21 кв. м. и составила 57,5 кв. м. и соответственно увеличилась стоимость квартиры до 172500 рублей, т. е. на сумму 21630 рублей, которые им были доплачены. Следовательно обязательства по оплате квартиры им были выполнены в полном объеме. В процессе строительства квартира №<адрес> стала номероваться как квартира №<адрес>, что подтверждается письмом председателя ЖСК «РУНА» от 04.12.2000 г..
Дом был сдан в эксплуатацию, и он 30.08.2010 г. обратился в ЖСК «РУНА» с заявлением о выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности.
Письмом №44 от 22.09.2010 г. конкурсный управляющий ЖСК «РУНА» Жумурова Е. А. отказала в выдаче документов, мотивируя отказ тем, что в представленных документах речь не идет о квартире №<адрес>. В связи с чем, просит обязать ЖСК «РУНА» передать ему квартиру №<адрес> по акту приема-передачи и предоставить пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру №<адрес> <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3»
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности - Якунина Л. Б. увеличила исковые требования, просила признать за Липатовым Б. Н. право собственности на квартиру №<адрес>, от исковых требований об обязании ЖСК «РУНА» передать квартиру <адрес> по акту приема-передачи и предоставлении пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру №<адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказалась, производство по делу в указанной части определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 03 февраля 2011 года было прекращено.
Конкурсный управляющий ЖСК «РУНА» - Жумурова Е. А. оставила вопрос по исковым требованиям на усмотрение суда.
Представитель ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, при этом, в предыдущем судебном заседании подтвердил факт исполнения Липатовым Б. Н. обязательств по оплате спорной квартиры.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 04.09.1998 года между Липатовым Б. Н. и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» был заключен договор переуступки права долевого участия №06/98-Руна, согласно которого ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» переуступило истцу права долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №<адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора, общая стоимость квартиры составила 150870 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 3000 рублей. Указанные денежные средства были оплачены Липатовым Б. Н. ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам№№№995, 996 и 1037 соответственно и не оспаривалось представителем ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3».
29.05.2000 года между истцом и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» было подписано дополнительное соглашение к вышеназванному договору, согласно которого общая площадь квартиры увеличилась на 7,21 кв. м. и составила 57,5 кв. м. и соответственно увеличилась стоимость квартиры до 172500 рублей, т. е. на сумму 21630 рублей, которые Липатовым Б. Н. были доплачены ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» в установленный срок до 30.05.2000 года.
Как следует из содержания акта выполнения обязательств между сторонами, ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» выполнило свои обязательства по передаче Липатову Б. Н. права на строительство однокомнатной квартиры №<адрес>.
В процессе строительства квартира №<адрес> стала номероваться как квартира №<адрес>, с площадью 57,5 кв. м., что подтверждается письмом председателя ЖСК «РУНА» от 04.12.2000 года.
Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 12 марта 2010 года было установлено, что действительная площадь квартиры №<адрес> составляет вместе с площадью лоджии 51,6 кв. м., указанное решение вступило в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положений статей 388 и 389 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
При этом, свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса, в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ.
Указанная исследованная совокупность доказательства позволяет исковые требования Липатова Б. Н. удовлетворить.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в качестве одного из основания для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Липатовым Борисом Наумовичем право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 51,6 кв. м. (вместе с лоджией).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 08 февраля 2011 года.
Судья А. А. Негласон