Дело № 2 - 170\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 11.02.2011г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брежневой Наталии Николаевны к Товариществу собственников жилья - 1 Фрунзенского района г. Саратова о возмещении материального ущерба, понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда,УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском и просит обязать ответчика произвести ремонт участка крыши, расположенного над квартирой № № дома № по ул. <адрес> г. Саратова. Взыскать с ответчика в её пользу в счет причиненного материального ущерба 99242 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., расходы по оплате экспертного исследования в размере 4809 руб. 02 коп., а всего 174051 руб. 74 коп. По тем основаниям, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Фадеевой Г.В. - исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Саратова Саратовской области Бабайцевой В.Я. 10.11.2007 г., на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №№ дома № № по улице <адрес> г. Саратова, расположенная на пятом этаже указанного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №749893,выданным 20.11.2007г. Указывает, что управляющей организацией указанного жилого дома было избрано Товарищество собственников жилья - 1 Фрунзенского района города Саратова (далее по тексту ТСЖ - 1 Фрунзенского района г. Саратова), что подтверждается квитанциями по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Указывает, что она в первых числах февраля 2010г. обнаружила течь с крыши принадлежащей ей на праве собственности квартиры. В связи с чем примерно 01.02.2010г. была вынуждена обратиться к начальнику ТСЖ - 1 Фрунзенского района города Саратова с требованием устранения течи и составления акта осмотра принадлежащей ей квартиры. Течь продолжалась, а ответчиком её требования были проигнорированы. В связи с чем 05.02.2010г. вынуждена была вновь обратиться к начальнику ТСЖ- 1 Фрунзенского района г. Саратова с требованием устранения течи во избежание обрушения потолка и кирпичной кладки, что подтверждается вторичным заявлением от 05.02.2010 года. Однако, и после подачи вторичного заявления никаких мер по устранению образовавшейся течи ответчиком принято не было. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по
содержанию общего имущества, в сентябре 2010г. в принадлежащей ей квартире произошло обрушение штукатурки и смещение кирпичной кладки, в
связи с чем 16.09.2010г. и 20.09.2010г. она обратилась вновь к ответчику с
требованием в срочном порядке произвести ремонт крыши жилого дома, в
котором расположена принадлежащая ей квартира, что подтверждается
соответствующими заявлениями с отметкой о принятии их ответчиком. Однако, ответчик вновь проигнорировал её законные требования и не исполнил своих обязанностей по ремонту крыши. Считает, что длительное неоказание ответчиком оплачиваемых ежемесячно ею услуг по содержанию общего имущества - крыши в надлежащем состоянии, привело к повреждению неотделимых улучшений квартиры, а именно кухни площадью 9,3 кв.м., где имелись повреждения потолка, стен, пола, оконного блока, стояка отопления, жилой комнаты площадью 13.85 кв.м. где имелись повреждения потолка, стен, иола, оконного блока, стояка отопления, а также жилой комнаты площадью 12,48 кв.м., где имелись повреждения потолка, стен, пола, балконного блока. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием № 9280 ООО «НИЛСЭ» от 28.10.2010 г. Согласно экспертному исследованию № 9280 Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 28.10.2010 г., размер материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, составляет 99242 руб. 72 коп. Считает, что в результате бездействия ответчика в течение длительного времени, начиная с февраля 2010 года ей наносятся физические и нравственные страдания. Причиненный моральный вред оценивает в 70000 руб. Считает, что с ответчика в её пользу подлежат взысканию расходы связанные с оплатой экспертного исследования по определению размера материального ущерба, размер которых составляет 4809 руб. 02 коп., что подтверждается квитанцией об оплате.
В судебном заседании Брежнева Н.Н. исковые требования поддержала и просит суд обязать ответчика произвести ремонт участка крыши, расположенного над квартирой № № дома № по ул. <адрес> г. Саратова. Взыскать с ответчика в её пользу в счет причиненного материального ущерба 99242 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., расходы по оплате экспертного исследования в размере 4809 руб. 02 коп. Представитель ТСЖ - 1 Фрунзенского района г. Саратова в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду заявление в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя с исковыми требованиями Брежневой Н.Н. согласен частично, в части возмещения материального ущерба в размере 99242 руб. 72 коп., морального вреда в размере 5000 руб., расходов по оплате экспертного исследования в размере 4809 руб. 02 коп.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Брежневой Н. Н., на основании свидетельства оправе на наследство по закону, выданного Фадеевой Г.В. исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Саратова Саратовской области Бабайцевой В.Я. 10.11.2007г., на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №№ дома № № по улице <адрес> г. Саратова, расположенная на пятом этаже выше указанного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №749893,выданным 20.11.2007 г. Управляющей организацией указанного жилого дома избрано ТСЖ - 1 Фрунзенского района города Саратова, что подтверждается квитанциями по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Как утверждает истец в первых числах февраля 2010г. она обнаружила течь с крыши принадлежащей ей на праве собственности квартиры. В связи с чем примерно 01.02.2010г. она вынуждена была обратиться к начальнику ТСЖ - 1 Фрунзенского района города Саратова с требованием устранения течи и составления акта осмотра принадлежащей мне квартиры. Течь продолжалась, а ответчиком её требования были проигнорированы. В связи с чем 05.02.2010г. она вынуждена была вновь обратиться к начальнику ТСЖ - 1 Фрунзенского района города Саратова с требованием устранения течи во избежание обрушения потолка и кирпичной кладки, что подтверждается вторичным заявлением от 05.02.2010г. Поясняет, что и после подачи вторичного заявления никаких мер по устранению образовавшейся течи ответчиком принято не было. Считает, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества, в сентябре 2010г. в принадлежащей ей
квартире произошло обрушение штукатурки и смещение кирпичной кладки, в связи с чем 16.09.2010 г. и 20.09.2010 г. она обратилась вновь к ответчику с требованием в срочном порядке произвести ремонт крыши жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира, что подтверждается
соответствующими заявлениями с отметкой о принятии их ответчиком.
Из содержания статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с приложением № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №1780, установлен предельный срок устранения неисправностей при выполнении непланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов, в соответствии с которым протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение одних суток.
Следовательно, ответчик должен был приступить к устранению течи в течение суток после получения от Брежневой Н.Н. заявки. Однако, никаких работ по устранению течи крыши ответчиком произведено не было.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491,в зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 49 крыши включаются в состав общего имущества, надлежащее состояние которого обеспечивается в данном случае управляющей организацией.
Пунктом 10 выше указанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 организации по
обслуживанию жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации
в зимний период должны устранить неисправности крыш, в соответствии с пунктом
3.6.14 - накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости
сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу. Кроме этого, пункт 4.6.1.1 указанных Правил предписывает организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Судом установлено, что ответчик обслуживает жилой дом № № по улице <адрес> г.Саратова ненадлежащим образом. Длительное неоказание ответчиком оплачиваемых ежемесячно истицей услуг по содержанию общего имущества - крыши в надлежащем состоянии, привело к повреждению неотделимых улучшений квартиры, а именно кухни площадью 9,3 кв. м., где имелись повреждения потолка, стен, пола, оконного блока, стояка отопления, жилой комнаты площадью 13.85 кв.м., где имелись повреждения потолка, стен, пола, оконного блока, стояка отопления, а также жилой комнаты площадью 12,48 кв.м., где имелись повреждения потолка, стен, пола, балконного блока.
Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием № 9280 ООО «НИЛСЭ» от 28.10.2010 г.
Как следует из содержания части 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме липом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена налицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с положениями статьи 14 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он и договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Согласно экспертному исследованию № 9280 Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 28.10.2010г., размер материального ущерба, причиненного истице ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, составляет 99242 руб. 72 коп.
Суд находит, что на ответчика следует возложить обязанность произвести ремонт участка крыши, расположенного над квартирой № № дома № № по улице <адрес> г. Саратова.
В результате бездействия ответчика в течение длительного времени, начиная с февраля 2010г. истице наносятся физические и нравственные страдания.
Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите нрав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) его прав предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению при наличии вины исполнителя (продавца, уполномоченной организации). Суд считает, что размер морального вреда следует определить в сумме 15000 руб.
Из содержания статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не был нарушено (упущенная выгода).
В связи с вышеизложенным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой экспертного исследования по определению размера материального ущерба, размер которых составляет 4809 руб. 02 коп., что подтверждается квитанцией об оплате. Всего следует взыскать 99242,72 + 15000 + 4809,02 = 119051 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Обязать Товарищество собственников жилья - 1 Фрунзенского района г. Саратова произвести ремонт участка крыши, расположенного над квартирой № № дома № № по улице <адрес> г. Саратова.
Взыскать с Товарищества собственников жилья - 1 Фрунзенского района г. Саратова в пользу Брежневой Наталии Николаевны - 119051 руб. 74 коп. в счет возмещения материального ущерба, компенсации морального вреда и понесенных расходов.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.