Дело №2- 372/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лавровой Евгении Алексеевны, Лаврова Сергея Геннадьевича, Гордиенко Татьяны Геннадьевны к ЖСК «Дельфин и К» о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Лавров С. Г. обратился в суд указав, что 29 октября 2007 года заключил с ЖСК «Дельфин и К» договор №29/10-07-03 на участие в строительстве 14-ти этажного дома №13 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове. Ответчик принял на себя обязательство передать ему однокомнатную квартиру строительный номер №6 (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв. м. на 8 этаже в первом подъезде. На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» №78-2 от 29 октября 2007 года он был принят в члены ЖСК «Дельфин и К» с определением размера паевого взноса 925242 руб. 72 коп., вступительного взноса в размере 3% от суммы паевого взноса - 27757 руб. 28 коп., по окончании строительства квартира должна была поступить в его собственность. Обязательства по оплате квартиры им были выполнены, что подтверждается справкой №29/10-07-3 от 31 октября 2007 года. В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве плановое окончание строительства дома предусмотрено в 4 квартале 2008 года. Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, выстроен только цокольный этаж. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2009 года в отношении ЖСК «Дельфин и К» введена процедура банкротства-наблюдения. В связи с чем, просит признать за собой имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №6 (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв. м., на 8 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Гордиенко Т. Г. просит признать за собой имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №4 (отсчет слева направо), общей площадью 47,5 кв. м., на 11 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Лаврова Е. А. просит признать за собой имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №7 (отсчет слева направо), общей площадью 68,10 кв. м., на 6 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 26 января 2011 года гражданские дела по искам Лавровой Е. А., Лаврова С. Г. и Гордиенко Т. Г. были объединены в одно производство.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в исках.
Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 29 октября 2007 года между Лавровым С. Г. (далее Дольщик) и ЖСК «Дельфин и К» (далее Заказчик) был заключен договор №29/10-07-03 по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер №6 отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м. на 8 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, дом № 13. В соответствии с п. 1 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не исполнил своих обязательств, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. При этом, Лавров С. Г. обязательства по оплате выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос за квартиру в размере 925242 руб. 72 коп. и вступительный взнос - 27757 руб. 28 коп., что подтверждается справкой ЖСК «Дельфин и К» от 31 октября 2007 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
29 апреля 2007 года между Гордиенко Т. Г. (далее Дольщик) и ЖСК «Дельфин и К» (далее Заказчик) был заключен договор №31/10-07-04 по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер №4 отсчет слева направо), общей площадью 47,5 кв.м. на 11 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, дом № 13. В соответствии с п. 1 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не исполнил своих обязательств, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. При этом, Гордиенко Т. Г. обязательства по оплате выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 922330 рублей 30 коп. и паевой взнос в сумме 27669 руб. 91 коп., что подтверждается справкой ЖСК Дельфин и К» №31-10-07-04 от 30 апреля 2007 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Как установлено в судебном заседании 29 октября 2007 года между Лавровой Е. А. (далее Дольщик) и ЖСК «Дельфин и К» (далее Заказчик) был заключен договор №29/10-07-04 по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер №7 отсчет слева направо), общей площадью 68,10 кв.м. на 6 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, дом № 13. В соответствии с п. 1 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не исполнил своих обязательств, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. При этом, Лаврова Е. А. обязательства по оплате выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос за квартиру в размере 1322330 руб. 10 коп. и вступительный взнос - 39669 руб. 90 коп., что подтверждается справкой ЖСК «Дельфин и К» от 16 марта 2009 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Постановлением Администрации г. Саратова от 22 марта 2006г. № 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома во Фрунзенском районе по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд.
05 октября 2006г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 511, зарегистрированный УФРС по Саратовской области 20 октября 2006г., регистрационный № 64-64-01/350/2006-132 с приложением кадастрового паспорта Земельного участка от 08 июня 2006г. № 48/06-5729, кадастровый № 64:48: 06 01 18:0024.
В целях осуществления строительства жилого дома ЖСК «Дельфин и К» выданы разрешения на строительство от 11 февраля 2008г. № 64-38, от 18 февраля 2009г. № КШ43 04000-27.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кооператива открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного Суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 конкурсным управляющим утвержден Ефремов А. В..
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 сентября 2010 года срок конкурсного производства в отношении ЖСК «Дельфин и К» был продлен до 17 марта 2011 года.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы выполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартир, что подтверждается соответствующими квитанциями. Соответственно истцы имеют основания для получения права требования на строящиеся квартиры (от любого собственника или владельца дома №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание имущественного права требования на получение имущества в собственность при определенных условиях), в том числе на будущее время.
С учетом того, что предметом договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенных вещей - квартир, определенных размерами и месторасположением, имеющим определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру еще не передано).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лавровым Сергеем Геннадьевичем имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №6 (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв. м., на 8 этаже в первом подъезде в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Признать за Гордиенко Татьяной Геннадьевной имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №4 (отсчет слева направо), общей площадью 47,5 кв. м., на 11 этаже в первом подъезде в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Признать за Лавровой Евгенией Алексеевной имущественное право требования по завершении строительства на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер №7 (отсчет слева направо), общей площадью 68,10 кв. м., на 6 этаже в первом подъезде в строящемся 14-ти этажном жилом доме №13 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры по акту приема-передачи по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 15 февраля 2011 года.
Судья А. А. Негласон