о признании имущественного права требования предоставления квартиры

Дело № 2-293/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплавского Виталия Владимировича к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Родионов Владимир Владимирович, о признании имущественного права требования предоставления квартиры,

установил:

Поплавский В.В. обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К», в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Поплавским В.В. и Родионовым В.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Родионов В.В. передал Поплавскому В.В право требования к ЖСК «Дельфин и К» по передаче в собственность однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером квартиры №№, находящегося по адресу: город Саратов, <адрес>, дом №№.

Передаваемое право возникло у Родионовым В.В. на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Родионовым В.В. и ЖСК «Дельфин и К». Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был исполнен Родионовым В.В., о чем свидетельствует справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Передаваемое истцу по договору уступки право требования было оплачено Поплавским В.В., что подтверждается актом приема-передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Дельфин» признан банкротом.

Истец выполнил свои обязательства по договору строительства квартиры, в связи с чем имеет основания для получения права требования на нее от любого собственника и владельца дома № № по <адрес> г. Саратова.

Предметом договора долевого участия в строительстве заключенного между Поплавским В.В. и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально определенной вещи - квартиры, определенной площадью и местом расположения, имеющей строительный номер. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованиями о признании имущественного права требования, но никакого конкретного ответа не получил.

Поплавский В.В. просил признать за ним имущественное право требования на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенной на 11 этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома, с условным строительным номером квартиры №№, находящегося по адресу: город Саратов, <адрес>, дом №№, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании Поплавский В.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ЖСК «Дельфин» - конкурсного управляющего Ефремова А.В.,- Шереметьев П.В. (по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года) просил в иске Поплавскому В.В. отказать, указав, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 августа 2010 года с Родионова В.В. в пользу Поплавского В.В. по договору уступки права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года была возвращена стоимость квартиры и взыскана денежная сумма в размере 850616 руб. В соответствии с пунктом 2 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплаты неустойки за его неисполнение освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с возвратом Поплавскому В.В. денежных средств по договору уступки права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года у ЖСК «Дельфин и К» отсутствует обязательство по передаче квартиры Поплавскому В.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Родионов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен по адресу регистрации, являющимся последним известным местом жительства, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 27 апреля 2006 года между ЖСК «Дельфин и К» и Родионовым В.В. был заключен договор №№, согласно которому Родионов В.В. вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 297850 руб., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на одиннадцатом этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№, во Фрунзенском районе (л.д.16-19).

В исполнении обязанностей по оплате паевого взноса Родионовым В.В. в кассу ЖСК «Дельфин и К» была внесена ДД.ММ.ГГГГ года денежная сумма в размере 231427 руб. 58 коп и ДД.ММ.ГГГГ года денежная сумма в размере 66422 руб. 42 коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36).

Согласно справке ЖСК «Дельфин и К» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года расчет по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с Родионовым В.В. за однокомнатную квартиру строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на одиннадцатом этаже, жилого дома №№, по ДД.ММ.ГГГГ в г. Саратове произведен полностью (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ года между Родионовым В.В. и Поплавским В.В. был заключен договор уступки права требования №№ (л.д. 11-12), по которому Родионов В.В. передал, а Поплавский В.В. принял на себя право требования от застройщика ЖСК «Дельфин и К» передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. условный строительный номер № (отсчет слева направо) расположенной на одиннадцатом этаже, в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№ (строительный адрес). Согласно п. 4 указанного договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за уступку права требования на строящуюся однокомнатную квартиру Поплавский В.В. производит расчет с Родионовым В.В. в сумме 850616 руб.

Согласно материалам дела в соответствии с пунктом 4 договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Поплавский В.В. передал Родионову В.В. имущество на сумму 850616 руб., что подтверждается актом приемки-передачи №№ (л.д. 13).

Застройщик ЖСК «Дельфин и К» был уведомлен об уступке принадлежащего Родионову В.В. права требования на квартиру Поплавскому В.В., что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении кооператива открыто конкурсное производство.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года Поплавский В.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с иском к Родионову В.В. с требованиями о взыскании по договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года убытков в размере 850616 руб. Из указанного иска следует, что Поплавский В.В., в соответствии с пунктом 8 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, просил Родионова В.В. возвратить денежную сумму 850616 руб., составляющую стоимость оплаты по договору.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ года с Родионова В.В. в пользу Поплавского В.В. были взысканы убытки в сумме 850616 руб. (л.д. 44-45).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 августа 2010 года установлено, что застройщик ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), что влечет невозможность передачи истцу квартиры в собственность и регистрации права собственности Поплавским В.В. на квартиру, право требования передачи в собственность на которую было уступлено ему Родионовым В.В., в связи с чем в силу пункта 8 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан вернуть Поплавскому В.В. денежную сумму, уплаченную Поплавским В.В. по договору в размере 850616 руб.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 396 ГК РФ возмещение убытков в случае неисполнения обязательства освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.

Пунктом 8 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что передающая сторона отвечает перед принимающей стороной за недействительность переданного ей требования. В случае признания недействительным настоящего договора и (или) наступления иного обстоятельства, влекущего невозможность регистрации права собственности принимающей стороны на указанную в п. 1 договора квартиру, передающая сторона обязана вернуть принимающей стороне денежную сумму, указанную в п. 4 настоящего договора.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 24 августа 2010 года с Родионова В.В. в пользу Поплавского В.В. в счет возврата произведенной последним оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года была взыскана денежная сумма в размере 850616 руб., то есть фактически понесенные затраты по договору уступки права требования были возмещены Поплавскому В.В.

Таким образом, в настоящее время оплаты по договору уступки права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года со стороны Поплавского В.В. не имеется, поскольку стоимость переданного по договору имущества ему была возвращена указанным решением суда.

При указанных обстоятельствах, в случае неисполнения обязательства возмещение убытков, определяемых от полного размера обязательства, компенсирует все потери кредитора, поэтому в соответствии с принципом недопустимости неосновательного обогащения кредитора гражданское законодательство и устанавливает положение об освобождении должника от исполнения обязательства в натуре. Полное возмещение убытков кредитора должником означает не что иное, как прекращение обязательства.

Таким образом, взыскание убытков в случае неисполнения обязательства другой стороной влечет прекращение обязательства по договору уступки права требования и освобождает ответчика от передачи квартиры истцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование Поплавского В.В. о признании за ним имущественного права требования на получение однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером квартиры №№, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Поплавскому Виталию Владимировичу к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на получение однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером квартиры №№, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 18 февраля 2011 года.